以傳播城市化專業知識為己任
2025年07月18日
星期五
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論壇現場，嘉賓們精彩的演講博得了陣陣掌聲，而綜合開發研究院主任研究員李津逵激情四溢、深入淺出的主持，讓原本有點嚴肅的話題變得輕松起來。其專業性又不乏通俗性的主持風格更是讓所有與會人士深深折服。由于中國城市化論壇強調發言權而不是話語權，因而在論壇即將結束之際，李津逵將話筒交給了臺下的聽眾，臺上臺下的互動將論壇現場氣氛推到了頂峰。
提問一：當下有房沒房的百姓都熱議和關心的問題是房價走勢，這一年來房價交易量出現很大萎縮，最近房價降幅也很大。也有人說，今年年底房價可能要大降。請問，房價有沒有可能降？幅度會不會大？樊綱：如果調控政策有效的話，過熱程度比較高的地方會降得較多一點，過熱比較少的地方會跌得較低一點。但有些地方，比如說一些二三線、三四線城市是沒有泡沫的，可能也不需要跌多少。建議大家運用這些基本原理，分析各個地方、各個城市的房價問題。陳國強：房價在未來半年或一年的走勢，求降的心理比較明顯，而中長期的五年或十年，房價依然會看好。房價走勢需要針對特定的城市、特定的區域，不能一概而論。像北京的房山、通州，特別是通州前期出現了過于快速地上漲，泡沫比較明顯，接下來會面臨擠泡沫的問題，這個區域的樓盤會面臨調價，調多少合適，要看是否能激活成交量來定。牛鳳瑞：目前的樓市一直是量跌價滯這么一個基本態勢，什么時候下降我不敢說，因為交易量的下降意味著房價要下降，這是肯定的。對于房價什么時候降下來，能不能降下來，由于目前市場面臨的并不是一個絕對購買力的問題，而是一個持幣待購的問題，當房價下行到某些人的心理價位的時候就會有人出手，所謂抄底。交易量的這種上升必然會造成房價上升的推力，所以即使中國房價有下降，幅度也不會太大，下降的時間也不會太長。
提問二：現在有種觀點，房地產會綁架城市化。請問，各位專家是如何看待這個觀點的？牛鳳瑞：中國喜歡用“綁架”這個詞，比如說房地產綁架經濟，剛才記者說房地產會不會綁架城市化，這是個根本不可能的問題。因為它不可能綁架城市化，反過來城市化也不會綁架房地產，本來這兩者的關系是相輔相成，用“綁架”這個詞把大家往錯誤的方向去判斷，就非常麻煩。
肖金成：房地產和城市化之間，實際上房地產是為城市化提供條件，農民進城了有房住，但是房地產是不能綁架城市化的，因為農民進城住房是要讓他們住得起房，并不是說一定要買得起房。所以只要他們能拿得出租金就夠了。另外，我也看到很多農民工進城了，三口人住30平米，并不是一定要注100平米或者更大，我也看到過一位浙江老板在北京當時的“浙江村”，三口人住了30平米，他說我在浙江農村有幾層樓。我覺得城市化只要能夠讓農民進得城來，能活下去，這對中國來講就是社會進步。 提問三：通過這次論壇了解到，保億在整體戰略進程中將以三四線城市為進軍與戰略擴張的目標，今年3月保億進入大連，請問莫總，保億進入大連是基于一個怎樣的戰略考慮？您能否談談保億產品的優勢特色、核心競爭力？對大連這個產品是怎樣定位的？對未來這個產品有怎樣的預期？謝謝。 莫劍榮：大連是我們公司長期發展戰略的需要，也是我們環渤海基地的需要。大連是一個副省會城市，我們想在大連有一個基地，特別是大連往北擴張之后，大連新區的成立，我想它有一個能集聚東三省的能力，這是別的城市無法可比的。我們在大連的項目可以說在于它的土地優勢，包括區域內的旅游度假區，這是一塊非常寶貴的土地。我們項目的容積率只有0.86，這樣的土地資源以后很難得到。既然在旅游度假區里打造，還是低密度的，所以，我們產品的定位比較高，我們現在內部是叫麗景系列的，外立面全部是石材干掛，包括排屋、別墅、普通公寓等，主要面對大連市、大連經濟技術開發區包括東三省的客群。
