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2025年09月03日
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“沒有任何一個(gè)國家能繞開城市化歷史發(fā)展階段而實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。”中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮先生在“城市運(yùn)營與地產(chǎn)發(fā)展”高峰論壇上說。
對于中國城市化發(fā)展，陳淮先生明確表示，改革開放沿海城市在經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面得到了較好的發(fā)展，目前來說中國的城市華進(jìn)程將以中部地區(qū)為主，對于二三線城市的發(fā)展不是限不是縮，而是要大力擴(kuò)張，這是一個(gè)民族歷史任務(wù)。 [>>>直播：“城市運(yùn)營與地產(chǎn)”發(fā)展高峰論壇]
城市化建設(shè) 二三線城市將成主戰(zhàn)場
城市化建設(shè)關(guān)系到民族和國家在世界競爭的地位，城市化建設(shè)是解決中國經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展中結(jié)構(gòu)升級、高資源匱乏問題的必經(jīng)之路。
陳淮指出，中國在城市化發(fā)站的過程中一定會(huì)存在阻力和一些問題，中國城市化建設(shè)是轉(zhuǎn)變大多數(shù)人住城里的民族，這就涉及到政府問題，房地產(chǎn)發(fā)展的根本背景就在于要讓一個(gè)占世界人口四分之一的國家大多數(shù)的人住進(jìn)城里來，所以房子遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有建設(shè)夠。
在城市化進(jìn)程中，住房是最需解決的根本問題，這其中包括了城市中大量的外來人群。保障房建設(shè)就是解決途徑之一，關(guān)于保障房建設(shè)陳淮表示，中國有6.66億城鎮(zhèn)人口，2.35億個(gè)家庭，發(fā)達(dá)國家需要政府和社會(huì)無償和基本無償提供住房的所占比重城鎮(zhèn)人口是6到7%，估計(jì)中國將達(dá)到20%到25%的比重。人人有房住將需要4500萬套，集中大規(guī)模建設(shè)保障房是一個(gè)3到5年的周期任務(wù)。
同時(shí)他表示：“如果前10年發(fā)展了沿海地區(qū)特大城市，在第二個(gè)第三個(gè)10年中，包括合肥在內(nèi)，安徽各個(gè)地市級在內(nèi)的等二三線城市，將是城市建設(shè)住房建設(shè)、老百姓進(jìn)城農(nóng)民工定居的主戰(zhàn)場。”
政策持續(xù)性 房產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松
在城市化建設(shè)過程中，住房建設(shè)是不可或缺的必備條件。房地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展有很重要的關(guān)系，保護(hù)行業(yè)健康發(fā)展的相關(guān)政策的連貫性和持續(xù)性也有著不可忽視的重要性，論壇上央視經(jīng)濟(jì)頻道主持人芮成鋼在和陳淮先生交流時(shí)說。
對于房地產(chǎn)市場的政策走向，一直是人們所關(guān)注的問題。陳淮先生說，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)與政策的關(guān)系，我們大家都是像小學(xué)生一樣，中國的發(fā)展包括老百姓，從無產(chǎn)者變成有產(chǎn)者，對于相關(guān)的“游戲規(guī)則”都是在這個(gè)過程中學(xué)習(xí)建立的。
對于調(diào)控政策，存在著一定的歷史局限性，就像07年末出臺(tái)的《物權(quán)法》一樣，在這個(gè)之后，物業(yè)產(chǎn)權(quán)的歸屬才有了明確的法律依據(jù)。陳淮先生表示：在這個(gè)過程中所面對的挑戰(zhàn)很多是始料未及的，所以相關(guān)政策或許會(huì)存在一定調(diào)整。關(guān)于目前房地產(chǎn)市場的限購限貸政策，他說：“至少在未來一到兩年內(nèi)不要去猜什么時(shí)候放松限購、限貸政策。”
