房地產(chǎn)銀根在不斷收緊
時(shí)間：2011-10-20 16:17:45
來源：地產(chǎn)中國
1月25日，在第六屆中國地產(chǎn)金融年會上，中國民生銀行董事長董文標(biāo)認(rèn)為，對于房地產(chǎn)市場而言，有兩方面的政策需要認(rèn)真研究和充分討論：其一，嚴(yán)厲的調(diào)控對住宅市場影響巨大；其二，房地產(chǎn)“銀根”會不斷緊縮。
以下為文字實(shí)錄：
我記得2008年10月第四屆年會的時(shí)候，正值金融危機(jī)在全球蔓延，房地產(chǎn)市場陷入冰點(diǎn)，大會討論誰是解放軍。后來解放軍真來了，政府公布了一系列應(yīng)對金融危機(jī)的政策，房地產(chǎn)市場也在2009年實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)，量價(jià)齊升，越來越火爆。所以，政策對房地產(chǎn)的影響不容置疑。
當(dāng)前，對于房地產(chǎn)市場而言，有兩方面的政策需要我們認(rèn)真研究和充分討論。
第一是中央要求堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。今年以來政府多次出手，給高燒不退的房地產(chǎn)市場降溫。已經(jīng)將住房問題明確提升到影響社會穩(wěn)定的重要民生問題這個(gè)高度。這對房地產(chǎn)特別是住宅市場格局的影響是巨大的。
第二，貨幣政策趨于從緊。去年和今年都使用了擴(kuò)張性的貨幣政策，流動(dòng)性很充裕。但當(dāng)前抑制通貨膨脹成為現(xiàn)實(shí)而緊要的任務(wù)，10月份CPI達(dá)到4.4%，明年上半年可能上探5%，收緊流動(dòng)性、控制貨幣發(fā)行量、控制信貸投放是必然的。如果未來沒有充裕流動(dòng)性的驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)市場還能持續(xù)的高速發(fā)展嗎？
因此，本屆年會將主題定為把握可持續(xù)的未來，我認(rèn)為很有意義，扣準(zhǔn)了當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展的脈搏。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)增長等中長期驅(qū)動(dòng)因素仍然有效、而政策導(dǎo)向與流動(dòng)性又發(fā)生了重大變化的條件下，房地產(chǎn)的可持續(xù)未來在哪里，又如何去把握，需要今明兩天的大會來研究和探討。在這里，站在行業(yè)參與者的角度，我提五個(gè)方面的觀點(diǎn)，供大家參考。
一是在當(dāng)前控制物價(jià)過快上漲的重要時(shí)期，房價(jià)不要再冒尖了。房價(jià)上漲過快、炒房投機(jī)過盛、銀行信貸資金參與樓市過多，就會形成房地產(chǎn)泡沫；在外圍條件發(fā)生變化時(shí)，泡沫就會破滅，反過來傷害房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)。這一市場規(guī)律已被國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)反復(fù)驗(yàn)證。未來房地產(chǎn)市場比較理想的狀況是軟著陸，保持購銷兩旺但價(jià)格平穩(wěn)。這需要社會各方的共同努力和呵護(hù)。政府要繼續(xù)完善土地招拍掛制度，切實(shí)落實(shí)房地產(chǎn)供地計(jì)劃，增加有效供應(yīng)。開發(fā)商宜順勢而為，順價(jià)銷售，保持高周轉(zhuǎn)，維持合理充裕的流動(dòng)資金，在財(cái)務(wù)穩(wěn)健的前提下積極經(jīng)營。
二是積極順應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，在十二五規(guī)劃中尋找房地產(chǎn)機(jī)遇。中央近期公布了關(guān)于制定十二五規(guī)劃的建議，用了專門的一個(gè)章節(jié)、1400余字來闡述促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，指出了未來房地產(chǎn)市場向好趨勢不變，但發(fā)展的重心有所轉(zhuǎn)向，大城市群中的中小城市以及具有區(qū)域規(guī)劃和交通基礎(chǔ)設(shè)施支撐的中西部二三線城市將獲得優(yōu)先發(fā)展。《規(guī)劃》所包含的信息量非常豐富，建議大會深入研討。
三是積極參與和支持保障房建設(shè)，為改善民生做出新貢獻(xiàn)。根據(jù)政府工作報(bào)告，2010年全國計(jì)劃建設(shè)各類保障房580萬套，我們測算不含土地成本的建設(shè)投資額將超過4000億元，預(yù)計(jì)明年建設(shè)投資規(guī)模還要大幅提升，政策與資金的支持力度也會更大。房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)都應(yīng)該充分重視，積極投身到保障房建設(shè)這一項(xiàng)蘊(yùn)含巨大商機(jī)的民生工程中去。
四是要不斷提升房地產(chǎn)產(chǎn)品的品質(zhì)，追求卓越。房地產(chǎn)是人們生產(chǎn)和生活的基本場所，一旦建成，運(yùn)營周期長達(dá)50年以上，開發(fā)商要像雕刻家雕塑藝術(shù)品一樣精心打磨每個(gè)住區(qū)、每棟建筑，把安全可靠、舒適實(shí)用放在第一位，引導(dǎo)低碳、節(jié)能、綠色、環(huán)保理念，發(fā)展可持續(xù)建筑、可持續(xù)城市。
五是對房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)而言，要開闊思路，不斷創(chuàng)新，堅(jiān)持專業(yè)化道路，充分發(fā)揮商業(yè)銀行整合各種市場資源的優(yōu)勢，為房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的創(chuàng)新服務(wù)。民生銀行堅(jiān)持專業(yè)化的這條路子不會變，根據(jù)民營企業(yè)的銀行、小微企業(yè)的銀行、高端零售客戶的銀行三大戰(zhàn)略定位，地產(chǎn)金融事業(yè)部在地產(chǎn)行業(yè)做民營企業(yè)的銀行效果很好，80%以上的客戶和業(yè)務(wù)都來自民營企業(yè)。這就是我們的專業(yè)化和特色化。我們把目標(biāo)和資源都聚焦了，有一支專門的團(tuán)隊(duì)全身心的投入，相信一定能夠在地產(chǎn)金融的多元化創(chuàng)新上做出成績，為市場提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如果每家金融機(jī)構(gòu)都做出了特色，做出了專業(yè)，房地產(chǎn)金融市場就能欣欣向榮，既能防范住金融風(fēng)險(xiǎn)，又能與行業(yè)共同發(fā)展進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)健康可持續(xù)。
