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2025年07月19日
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“金九銀十”北京合計樓市簽約量僅2.7萬套，較去年同期逾5萬套的簽約量下降了46%，同時年底的庫存量有可能在銷售持續萎靡的情況下突破12萬-13萬套，不過相比住宅銷售的慘淡，年內北京的土地出讓金已達831億元。
在近期房企紛紛降價促銷的同時，曾被開發商寄予厚望的“金九銀十”也即將結束。而從結果看，今年的“金九銀十”也已經變成了“銅九鐵十”，尤其是限購政策最為嚴格的北京，在9月份創下近三年樓市成交新低后，10月份的成交量更是創造了2009年實行全面網簽記錄以來的歷史最低值。同時，按照目前的庫存消耗比，北京11.7萬套的住宅庫存至少需要22個月才能完全消耗。
網簽量創歷史新低
十月均價環比下滑近一成
根據北京房地產交易管理網數據顯示，截止10月29日，北京10月商品房住宅簽約套數為5094套，二手房住宅簽約套數為6698套，合計成交僅為11792套，預計全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。
而10月份13000套左右的全月成交量更是創造了2009年實行全面網簽記錄以來的歷史新低。(除2011年2月因為網簽暫停、春季等疊加影響外。)如果算上今年九月份的數據，預計今年“金九銀十”合計樓市簽約量只有2.7萬套左右，較去年同期50582套的簽約量下降了46%。相比2009年的“金九銀十”更是下調超過64%。
對此，中原地產張大偉表示，“房價下調緩慢，限購政策的持續與貸款政策繼續收緊共同影響了北京金九銀十的銷售。”
他認為，雖然通州、大興等區域均有房價明顯下調的項目，全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房的議價空間也都有所增加。但相比購房者的心理價位差距依然巨大。而且隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。
同時限購政策持續，使得符合購房資格且有購買意愿的購房者總量在逐漸成交中消耗，而近期各家銀行上調第一套房貸利率并收緊房貸額度的情況，也使得部分剛性需求難以入市。
此外，截止10月29日，北京商品房均價為19775元每平米，環比9月均價21723元每平米，下調達到了8.9%，而從9月開始的金九銀十中，合計有銷售記錄的項目為191個住宅項目，其中均價出現相比8月份下調的達到了14個項目，而持平的為173個項目，依然有4個項目價格上漲。對此，有分析人士認為，均價的下調主要原因是成交房源結構出現了明顯變化，而上漲的項目主要是受到戶型供應變化導致。
庫存需22個月消化
土地出讓金仍保持高位
在成交低迷的同時，京城的住宅庫存量也不斷攀升。
數據顯示，從9月1日開始入市的商品房期房住宅項目合計為53個，提供的住宅套數共計為16169套，總可售面積達到了230.68萬平米。但是簽約情況很不理想，截止日前，53個項目累計簽約率僅10%左右。
而目前，北京的住宅庫存已經達到了11.7萬套，相比限購前庫存增加了2萬余套，是2009年6月8日以來的庫存最高點。按照目前的庫存消耗比，即使目前不信增供應，消耗庫存也需要超過22個月時間。
同時，由于11月和12月北京預計還將有56個項目入市，提供住宅2萬套左右。因此北京年底的庫存量有可能在銷售持續萎靡的情況下突破12萬-13萬套。
此外，北京土地儲備管理中心網站數據顯示，10月北京土地出讓金合計為27.75億，其中只有海淀區西三旗安寧莊路北側限價房地塊一塊住宅地塊。年內前十月，北京土地出讓金已經達到了831億元，僅低于2010年創造歷史記錄的870億元。
但從目前預期入市的土地來看，今年4季度不太可能出現去年的775.4億的單季度最高紀錄。所以預計今年北京土地出讓金全年依然有可能在1000億左右。
