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2025年07月19日
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樓市深度調控使“金九銀十”不再。根據北京市房地產交易管理網數據統計，截至10月30日，全市10月商品住宅簽約12099套，繼9月之后，再創2009年以來月成交第二低點，僅高于受政策調控和春節因素等疊加影響的今年2月最低成交量。
金九銀十成交同比降近五成
北京中原地產根據交易管理網統計，包括商品住宅新房和二手房在內，9月總成交13986套，10月1-30日成交12099套，合計26085套，預計全月不超過2.7萬套。這一數字對比2010年9、10兩月的50582套下降近五成，和2009年的“金九銀十”的74690套相比，降幅超過六成。
對于9、10月份連續成交慘淡，中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，限購政策持續，使得擁有購房資格的人群逐漸減少；此外，隨著調控政策的延續，部分地區房價的松動，買房人對降價的期待越來越高，也使市場成交回升困難。
年底預計近60項目入市
截至昨天，北京10月有31個樓盤取得預售證，此外還有天恒樂活城3個項目已出現在預售預告欄。受住宅加速入市影響，北京住宅庫存繼續增加，已經突破11.8萬。
另據亞豪機構統計，截至今年年底，北京還將有近60個項目尋求入市，其中純新盤33個。亞豪機構副總經理任啟鑫分析表示，年初開發商觀望嚴重、推遲推盤，年底多數房企資金緊張只能抓緊推盤。
記者還從多個知名房企了解到，由于對明年市場前景不看好，不少房企也將原來計劃明年入市樓盤提前推出。
對于未來價格走勢，業內人士認為，供應量較大的郊區下行壓力仍然較大。諸如通州房價持續下探，新盤東亞·逸品閣將通州房價拉到13000元/平方米；大興還受第二機場被暫時擱置等因素影響，房價少了最新利好的支撐。
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前10月北京土地出讓金鎖定831億
普通商品住宅供地完成率不足30%
昨天，記者根據北京市土地整理儲備中心信息統計，今年前10月，北京土地出讓金達到831億元，同比去年的870億元，下降約4.5%。10月，北京土地進賬僅27.75億元。
10月僅成交一宗住宅用地
截至昨天，10月北京共有21塊土地出讓，其中工業用地占據了數量上的絕對優勢，達到15塊。商業金融用地等經營性成交5塊，而住宅用地僅有一宗，創造了4月以來居住用地出讓宗數新低。
10月成交的居住用地為海淀西三旗安寧莊路北側限價房地塊，土地面積10萬平方米，建筑用地面積6.6萬平方米。這也使前10月北京居住用地總的出讓面積只達到497萬平方米，建設用地面積322萬平方米。按照建設用地面積計算，對比今年1220公頃的商品住宅供地任務，目前完成率不足30%。
北京土地出讓政策或放松
對于10月北京居住用地市場的冷清，多位業內人士分析稱，受調控政策影響，開發商特別是中小房企拿地意愿和資金實力受挫。而少數大房企如萬科今年在京已經拿下多宗土地。
受房企拿地熱情下降影響，北京也擬適度松動土地出讓政策。記者從相關渠道了解到，考慮市場情況，北京擬下調土地競買保證金，住宅至20%，商服用地控制在10%-15%，同時放寬付款時限，甚至可能考慮降價出讓。
此前幾個月中，包括房山長陽鎮等多塊土地都曾下調出讓起始價。有的地塊還將招標改為掛牌的出讓方式，以增加成功出讓幾率。（張旭）
