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2025年07月19日
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11月1日公布的中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，10月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第二個月環(huán)比下降，且降幅擴(kuò)大，環(huán)比下跌城市數(shù)量也為今年以來單月最多。同時，在限購范圍不斷擴(kuò)大和信貸緊縮的雙重壓力下，龍湖、首創(chuàng)、萬科、富力、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷出貨，部分樓盤價格較上月降幅超過20%。
接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，在樓市調(diào)控持續(xù)從緊的情況下，預(yù)計會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢將逐步向三四線城市蔓延。
百城價格指數(shù)顯示，10月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，其中40個城市價格環(huán)比上漲，2個城市價格與9月持平，58個城市環(huán)比下跌。與上月相比，10月價格環(huán)比下跌的城市比9月增加14個，這是自去年8月以來下跌城市數(shù)量最多的一個月。
無獨有偶，與房價松動相伴的是持續(xù)低迷的成交量。中國指數(shù)研究院最新統(tǒng)計顯示，截至10月28日，當(dāng)月監(jiān)測的30個城市中，近五成城市成交面積環(huán)比下跌，三亞環(huán)比跌幅最大，達(dá)53.88%。重點城市中，上海、天津、杭州、武漢環(huán)比下跌，其中上海跌幅最大，達(dá)21.32%。與此同時，10月主要城市庫存量有所上升，北京商品住宅可售面積增加68.13萬平方米，南京商品住宅可售面積增加29 .46萬平方米，青島增加105.83萬平方米。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，現(xiàn)階段商品住宅成交進(jìn)入四年來低谷，成交難度已超越2008年金融危機(jī)之時。和下半年初相比，購房者的深度觀望再次升級，表現(xiàn)在不僅“以價換量”在傳統(tǒng)的“金九銀十”未能奏效，部分項目價格降幅未能刺激簽約，反而為購房者傳達(dá)出市場仍存較大降價空間的信號，未來“以價博量”難度也相應(yīng)加大。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，目前房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策正處于持續(xù)深化階段，其中壓力最大的是北上廣等一線城市，上海和北京局部房價現(xiàn)階段松動得比較明顯，預(yù)計在政策持續(xù)下，房價還會進(jìn)一步下行。相對而言，二線城市市場目前還比較穩(wěn)定，而三四線城市房價還在上漲，整個趨勢還會延續(xù)一段時間。
陳云峰告訴記者，目前房企兩極分化態(tài)勢正進(jìn)一步加劇，就整個行業(yè)而言，市場業(yè)績排名前三十的上市公司業(yè)績狀況相對較好，因為他們大多形成了自己的成熟品牌，但在當(dāng)前市場形勢下也不排除大型房企出現(xiàn)打折降價加速出貨的市場行為。而地方性的小型企業(yè)，當(dāng)前生存艱難，且很難再繼續(xù)發(fā)展，被市場淘汰的可能性很大。他預(yù)計，在樓市調(diào)控政策不出現(xiàn)松動的情況下，未來一段時間房價還會進(jìn)一步下行。
的確，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，富力、保利等標(biāo)桿房企都進(jìn)行了不同程度的降價促銷出貨，而繼中海、龍湖之后，萬科等品牌開發(fā)商又領(lǐng)銜掀起新一輪“降價潮”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型房企領(lǐng)銜降價，一方面反映了現(xiàn)實的市場壓力，另一方面則可能是為了沖刺年底業(yè)績。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)認(rèn)為，在樓市調(diào)控不放松的情況下，房價仍將繼續(xù)下行，預(yù)計將會有更多的開發(fā)商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市蔓延，從而導(dǎo)致全國層面的“降價潮”。
