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2025年07月19日
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本報(bào)訊 昨天，記者從市土地整理儲(chǔ)備中心了解到，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，取消豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建設(shè)要求。這也是本市首宗在出讓中取消保障房配建的地塊。
住宅土地出讓低迷
北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前市場確實(shí)不太好，但是如果土地供應(yīng)不上去，不但政府公共收入受到影響，更重要的是未來成品房供應(yīng)會(huì)有問題。” 據(jù)記者了解，截至10月15日，本市共成交土地190宗、1602公頃，土地出讓金達(dá)到831億元。其中政府土地收益為372億元，為去年同期的73%。在出讓的47塊包含住宅類屬性的地塊中，包含保障房屬性的地塊達(dá)到了26塊，配建保障房面積更是達(dá)到了180萬平米以上。這在一定程度上影響了住宅類地塊的土地出讓金，90%以上的住宅類地塊都為接近底價(jià)成交。
該宗地從10月8日掛牌一月，無人應(yīng)價(jià)。此前該地塊二期、五期合計(jì)出讓面積高達(dá)66.5萬平米，其中已經(jīng)包含有27萬平米保障房面積。另外，該區(qū)域內(nèi)土地供應(yīng)量已經(jīng)比較多，接近70萬平米，在目前市場蕭條的情況下，開發(fā)商拿地，特別是住宅地塊更加謹(jǐn)慎。
配建太多利潤太少
一位不愿透露姓名的開發(fā)商稱，除了資金問題外，當(dāng)前住宅用地出讓時(shí)配建保障房面積過大是重要原因，目前市場前景不太明朗，而過大的保障房配建讓開發(fā)商利潤更少。今年9月，豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目居住地塊出讓。該地塊總建筑規(guī)模達(dá)62.9萬平方米，需配建不少于25萬平方米的公共租賃住房，也是迄今為止最大規(guī)模的保障房配建項(xiàng)目。該塊地最終只有3家企業(yè)競標(biāo)，萬科和京投置業(yè)的聯(lián)合體競得該項(xiàng)目。
不過，同是郭公莊項(xiàng)目的四期，截至目前還沒有房企遞交競標(biāo)材料。昨天，土地儲(chǔ)備中心變更條件，此地塊不再配建保障房。業(yè)內(nèi)人士表示，北京市土地儲(chǔ)備中心可能意識到，保障房配建比例過大會(huì)影響開發(fā)商拿地，于是調(diào)低了拿地門檻。
業(yè)內(nèi)聲音
土地出讓或整體降門檻 在該宗住宅土地用途全部變更為普通商品房后，一位業(yè)內(nèi)人士表示，土地儲(chǔ)備中心此舉意味著整個(gè)北京市土地出讓門檻正式調(diào)低。他分析說，從目前北京土地市場來說，保障房地塊供應(yīng)數(shù)量已經(jīng)占比很高，年內(nèi)供應(yīng)的計(jì)劃已經(jīng)落實(shí)。所以，在目前市場慘淡的情況下，為了提高開發(fā)商拿地積極性，對包含保障房地塊，特別是包含非公租房的地塊改變出讓條件，加快土地出讓，有利于加快商品住宅供應(yīng)。增加供應(yīng)也有利于調(diào)控政策的落實(shí)。 另據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)此前報(bào)道，10月27日下午，市土地整理儲(chǔ)備中心市場部部長雷蕾透露，北京市將采取降低競買保證金到20%、放寬付款進(jìn)度、減少保障性住房配建面積、降低交易起始價(jià)格、分割地塊上市等措施，鼓勵(lì)開發(fā)商拿地。
