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2025年07月19日
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臨近年關，部分城市的“限購令”期限將至。盡管未公布正式文件，但住建部已經(jīng)放出風聲：地方限購到期延續(xù)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不存在放松的可能。
12月4日，住建部政策研究中心房地產(chǎn)處處長趙路興向本報記者明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策從嚴落實的方向不會改變，并將延續(xù)至明年。而此前有媒體證實，住建部已知會地方政府，對于限購政策將于今年年底到期的城市，地方政府需在到期后對限購政策進行延續(xù)。
據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計，在目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文明確截止時間的城市為：福州、廈門、?？?、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州、南寧等12個城市。其中，除南寧的截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為2011年12月31日。這意味著至少有11個城市的住房限購措施即將到期。
而截至記者發(fā)稿，11個限購令即將到期的城市，當?shù)卣形磳γ髂晗拶徥欠窭^續(xù)執(zhí)行明確表態(tài)。以石家莊為例，據(jù)媒體報道，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調(diào)控要求，市政府屆時再做相應的決定。
就力度而言，各地的限購政策也區(qū)別甚大。最嚴的有北京“限購5年”，最松的有衢州“本地戶籍只限購第四套房”，還有部分城市只限購主城區(qū)，比如廣州、珠海等。
住建部官員透露，近期國務院分管領導多次就房地產(chǎn)調(diào)控的問題作出指示和批示，核心要求就是不能對現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策予以放松。
“此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以在可以預見的未來，限購不存在放松的可能?！鄙鲜龉賳T補充說。
自各地“限購令”實施以來，樓市成交量持續(xù)低迷，房價出現(xiàn)明顯松動，特別是一線城市的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院12月1日發(fā)布報告顯示，11月全國100個城市住宅的平均價格為8832元/平方米，連續(xù)3個月環(huán)比下降，且降幅有所擴大。
雖然房價降聲一片，一線城市住房成交量銳減，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，前10個月全國商品房銷售面積79653萬平方米，同比增長10.0%，其中住宅銷售面積增長9.0%。這意味著樓市整體成交仍在可控范圍內(nèi)。
在住建部政策研究中心副主任王玨林看來，如果現(xiàn)在對已經(jīng)執(zhí)行一年的限購政策進行松綁，在尚未有承接政策的情況下，可能引發(fā)報復性反彈，從而抵消樓市調(diào)控剛剛取得的成效。
更值得關注的是，在限購延期之外，多項調(diào)控政策仍在儲備。
本報記者此前從權威渠道獲悉，決策層認為目前樓市調(diào)控仍處關鍵期，為防止房價反彈決策層還有多項嚴厲政策儲備，包括限貸、房產(chǎn)稅加快推進，以及對投資性購房嚴格控制等。
