城市綜合體能實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用
時(shí)間：2011-12-29 11:02:23
Breheny(in Blowers，1993)認(rèn)為集約城市是一個(gè)高密度、混合功能的城市，鼓勵(lì)城市在既有的城區(qū)范圍內(nèi)發(fā)展并禁止向超出范圍外的地區(qū)擴(kuò)張。
“集約并不簡(jiǎn)單意味著同一個(gè)地塊里容納更多的人和城市功能，只有當(dāng)配套基礎(chǔ)設(shè)施和城市資源的配備達(dá)到一定水平時(shí)提高密度才是有意義的。集約城市不僅僅意味著嚴(yán)格的能源消耗與排放的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也能提供良好的生活質(zhì)量”。（Breheny，1992）
所以集約城市不僅僅是每公頃更多的人口或者是超高層的居住建筑，它意味著在城市中注入更多新鮮的血液來(lái)吸引人們從城郊返回城市中，同時(shí)通過(guò)高效的生活方式將能源消耗降至最低。
要實(shí)現(xiàn)人類(lèi)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，未來(lái)的城市發(fā)展模式的關(guān)鍵點(diǎn)在于：住房增長(zhǎng)、能源消耗、城市的可達(dá)性、經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)能力、自然生態(tài)與人類(lèi)社會(huì)的結(jié)合與保護(hù)以及大眾對(duì)提高生活質(zhì)量的需求等方面。通過(guò)對(duì)“緊密化與集中化城市模式”的理解，我們可以設(shè)想，通過(guò)對(duì)城市的改造，實(shí)現(xiàn)城市向高密度、集約化發(fā)展，將有助于未來(lái)城市的可持續(xù)發(fā)展。而對(duì)于城市居民來(lái)說(shuō)，我們需要通過(guò)諸如對(duì)建筑的再開(kāi)發(fā)、提高社區(qū)活力、提高居住密度等等相關(guān)的措施來(lái)實(shí)現(xiàn)城市的進(jìn)一步發(fā)展。
集約型發(fā)展就是依靠提高生產(chǎn)要素的利用質(zhì)量和利用效率，促成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以這種方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，能耗更少，成本更低，經(jīng)濟(jì)效益更可持續(xù)。具體到城市集約型產(chǎn)品，集休閑、娛樂(lè)、辦公、購(gòu)物、居住等功能于一體的城市綜合體已經(jīng)大量出現(xiàn)，這種城市綜合體的先進(jìn)性在于功能復(fù)合、資源共享，價(jià)值鏈互動(dòng)延伸。在有限的土地資源上同時(shí)開(kāi)發(fā)住宅、寫(xiě)字樓、酒店、購(gòu)物中心等不同物業(yè)，從功能上實(shí)現(xiàn)土地的集約化利用。
