鄭州曝離奇土地轉(zhuǎn)讓案 警方被指違規(guī)插手糾紛
時(shí)間：2012-01-04 16:49:45
來(lái)源：中廣網(wǎng)
盡管還未拿到預(yù)售證，但中科金座已開始了會(huì)員式的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。圖為售樓中心展示的項(xiàng)目建筑效果。售樓處工作人員稱，作為鄭東新區(qū)CBD的最后一棟寫字樓，每平方米的定價(jià)估計(jì)在3萬(wàn)元以上。本報(bào)記者 田國(guó)壘攝
鄭東新區(qū)是新鄭州的代表，CBD又是鄭東新區(qū)的精華。內(nèi)外環(huán)幾十棟高聳的寫字樓環(huán)繞著巨大的如意湖，白日里車水馬龍，一派現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)的景象。
在鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路與九如路交叉處有一個(gè)正在施工的寫字樓項(xiàng)目，這個(gè)名為中科金座（也稱“金科大廈”）的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)高度為120米，建筑面積7.5萬(wàn)平方米，是CBD最后一棟寫字樓。雖然該項(xiàng)目2013年才能竣工，但已開始了會(huì)員式的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。售樓處工作人員告訴中國(guó)青年報(bào)記者，考慮到這是CBD最后一棟寫字樓，每平方米的定價(jià)估計(jì)在3萬(wàn)元以上。
“我一看到這個(gè)樓就很傷心，為了這個(gè)項(xiàng)目，幾年來(lái)我耗費(fèi)了大量的心血，現(xiàn)在卻成了人家的了。”來(lái)豫投資的常濟(jì)淙嘆息道。尤其令常濟(jì)淙氣憤的是，與其一同開發(fā)該項(xiàng)目的股東向公安機(jī)關(guān)舉報(bào)其妻子任海云“虛報(bào)注冊(cè)資本”，在任被取保候?qū)徠陂g，在夫妻倆都不知情的情況下，該項(xiàng)目的土地被轉(zhuǎn)讓至另一家公司名下。
協(xié)議授權(quán)借殼開發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目
2005年，常濟(jì)淙看到鄭東新區(qū)的建設(shè)方興未艾，便計(jì)劃到鄭東新區(qū)CBD進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。經(jīng)過(guò)熟人介紹，他結(jié)識(shí)了一位老鄉(xiāng)中國(guó)國(guó)際科技發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中科公司”）總經(jīng)理?xiàng)钛尤A。常濟(jì)淙提出，以中科公司的名義開發(fā)鄭東新區(qū)的項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方達(dá)成了意向。
一份注冊(cè)號(hào)為1102271189159（4—1）的中科公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示，公司成立于1997年3月13日。中國(guó)青年報(bào)記者拿到的這份企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照由北京市工商局于2005年5月24日頒發(fā)，法定代表人楊延華，注冊(cè)資本518萬(wàn)元。該執(zhí)照上蓋有中科公司的公章，并蓋有“僅限辦理鄭州項(xiàng)目部注冊(cè)使用，加蓋公章有效”的另一個(gè)章。
一份由楊延華于2006年1月1日簽署的授權(quán)委托書載明，“常濟(jì)淙系中科公司副總經(jīng)理，現(xiàn)就公司與歐亞國(guó)際協(xié)會(huì)聯(lián)合在河南鄭州鄭東新區(qū)投資建設(shè)項(xiàng)目：全權(quán)委托常濟(jì)淙先生代表我公司洽談、簽約、實(shí)施。”
2006年11月1日，中科公司（甲方）與常濟(jì)淙（乙方）簽署了一份更為詳細(xì)的承包協(xié)議：甲方就“鄭政東出（2006）TD-7-2號(hào)地塊項(xiàng)目”成立項(xiàng)目部，該項(xiàng)目實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)；甲方將該項(xiàng)目承包給乙方，由乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的具體運(yùn)作并承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任；項(xiàng)目部單獨(dú)核算，在項(xiàng)目所在地單獨(dú)開立賬戶；乙方向甲方支付承包費(fèi)，雙方協(xié)議承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每年30萬(wàn)元。”
隨后，雙方又簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議：“甲方對(duì)乙方在鄭州鄭東新區(qū)項(xiàng)目提供全方位支持和配合并提供整套真實(shí)合法的手續(xù)。項(xiàng)目自開工之日起，乙方每滿一年向甲方交管理費(fèi)30萬(wàn)元整，直到該項(xiàng)目完工……就該項(xiàng)目新設(shè)立的開發(fā)公司，甲方不實(shí)際注入資金，但配合出具相關(guān)合法手續(xù)，無(wú)論甲方在新的開發(fā)公司所占股份多少都屬于出資人乙方所有，與甲方無(wú)關(guān)。在該項(xiàng)目上甲方除收取管理費(fèi)以外不享有任何它項(xiàng)權(quán)利，也不承擔(dān)任何有關(guān)的債權(quán)債務(wù)。”
此外，雙方還約定，“乙方就該項(xiàng)目成立新的開發(fā)公司，如何組建、經(jīng)營(yíng)，均與甲方無(wú)關(guān)。”
常濟(jì)淙稱，在得到中科公司的授權(quán)后，正當(dāng)他全力開發(fā)鄭東新區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，在一個(gè)偶然的場(chǎng)合，他結(jié)識(shí)了河南坤午置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)許志安。在這次聚會(huì)中，許志安問(wèn)常濟(jì)淙在做什么，常回答稱正在代表中科公司在東區(qū)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，許志安當(dāng)場(chǎng)便詢問(wèn)能否參與進(jìn)來(lái)，并表示自己愿意出資1500萬(wàn)元成為股東，而常稱能否參與還要去北京找中科公司的楊總商量。
過(guò)了一段時(shí)間，常濟(jì)淙表示同意許志安出資參股參與鄭東新區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)，“當(dāng)時(shí)資金是我的一個(gè)弱項(xiàng)，而且考慮到許志安在當(dāng)?shù)亟?jīng)商多年，與他合作應(yīng)該沒(méi)有壞處。”常濟(jì)淙稱。
2008年6月3日，常濟(jì)淙代表中科公司（甲方）與河南坤午置業(yè)有限公司（乙方）法定代表人許志安簽訂了出資協(xié)議，協(xié)議稱“雙方共同出資成立公司運(yùn)作開發(fā)位于鄭州市鄭東新區(qū)CBD金科大廈（暫定名）項(xiàng)目”，雙方初步約定成立一家新公司，名為河南中際銀科置業(yè)有限公司（實(shí)際注冊(cè)時(shí)改名為河南盈玉金科置業(yè)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“盈玉金科公司”記者注），啟動(dòng)資金5000萬(wàn)元，其中“甲方以現(xiàn)金出資3500萬(wàn)元，占新公司注冊(cè)資本的70%；乙方以現(xiàn)金出資1500萬(wàn)元，占30%”。
這份出資協(xié)議顯示，甲方的授權(quán)代表為常濟(jì)淙、乙方的授權(quán)代表為許志安。這份協(xié)議上蓋有“中科公司”的公章。
同一天，常濟(jì)淙與許志安又簽訂了一份協(xié)議，雙方約定，常濟(jì)淙在許志安所注30%股金中享受30%的分紅比例。常濟(jì)淙稱，這是許志安為了感謝他介紹其入股主動(dòng)提出的。
通過(guò)招拍掛程序，2008年8月22日，常濟(jì)淙以中科公司的名義取得了“鄭政東出（2008）027號(hào)”地塊受讓權(quán)。編號(hào)為“豫（鄭）出讓（2008年）第0001”的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》載明，上述地塊的總面積為5048.2平方米、出讓款1212萬(wàn)元。上述合同的簽署雙方為鄭州市國(guó)土資源局和中科公司，其中，楊延華代表后者簽字。
隨后，由于鄭東新區(qū)審查已出讓土地項(xiàng)目，許志安突然對(duì)常濟(jì)淙稱，他不打算參股開發(fā)鄭東新區(qū)的項(xiàng)目了，并稱自己投出去的錢算是借給常的，隨后“一連十幾天電話都是關(guān)機(jī)”。
常濟(jì)淙稱，他當(dāng)時(shí)已在工商局為許志安的河南坤午置業(yè)有限公司注冊(cè)了相應(yīng)的股份，想要撤銷已經(jīng)來(lái)不及了。
由河南天宇聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)盈玉金科公司（籌）做出的驗(yàn)資報(bào)告顯示，“截至2008年10月27日，貴公司（籌）已收到全體股東繳納的注冊(cè)資本（實(shí)收資本）合計(jì)人民幣兩千萬(wàn)元。”這份驗(yàn)資報(bào)告的注冊(cè)資本實(shí)收情況明細(xì)表詳細(xì)載明了各股東的出資金額和比例：中科公司出資200萬(wàn)元，占10%；河南坤午置業(yè)有限公司出資600萬(wàn)元，占30%，任海云（常濟(jì)淙之妻記者注）出資1200萬(wàn)元，占60%。
此后，盈玉金科公司的股權(quán)又發(fā)生了變更。一份落款日期為2008年11月8日，并蓋有中科公司、河南坤午置業(yè)有限公司公章和任海云簽字的《股東會(huì)議決議》顯示，盈玉金科公司的三方股東曾召開股東會(huì)，任海云將所持的公司股份50%轉(zhuǎn)讓給中科公司。此次變更后各股東的出資比例變?yōu)椋褐锌乒?0%，河南坤午置業(yè)有限公司30%，任海云10%。
據(jù)了解，盈玉金科公司正是按照上述股份構(gòu)成在鄭州市工商局進(jìn)行注冊(cè)的。對(duì)此，任海云的解釋是，當(dāng)時(shí)鄭東新區(qū)想讓“國(guó)”字頭的公司占大股東，聯(lián)想到常濟(jì)淙與中科公司簽訂的“中科公司不實(shí)際注入資金，無(wú)論中科公司在新的開發(fā)公司所占股份多少都屬于出資人常濟(jì)淙所有，與中科公司無(wú)關(guān)”的協(xié)議，就轉(zhuǎn)讓出了公司50%的股份。
2008年11月17日，鄭州市工商局向盈玉金科公司頒發(fā)了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照：公司法定代表人是任海云，注冊(cè)資本為人民幣2000萬(wàn)元。
2008年12月3日，鄭州市國(guó)土局、中科公司和盈玉金科公司簽訂了一份“變更協(xié)議”：“三方同意將豫（鄭）出讓（2008年）第0001《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》受讓人變更為盈玉金科公司，其他內(nèi)容不變，該合同以及本變更協(xié)議項(xiàng)下一切權(quán)利、義務(wù)均由盈玉金科公司承擔(dān)。”
