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2025年07月18日
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日前，有媒體援引統(tǒng)計局發(fā)表的2011年前11個月的數(shù)據(jù)，稱中國房價連續(xù)第四個月下滑，進(jìn)一步加大了消費者壓力，房價下滑引發(fā)了從家具到冰箱等各類消費品銷售增速的放緩。
房價大降，真的將拖累中國的零售業(yè)？讓我們還是以基本事實來說話。
作為國民最大的消費，房地產(chǎn)市場一直是影響中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，被稱為國家發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。在高房價的“特色”下，這個市場有個最重要的特點，就是供求之間、尤其是市民的需求和房地產(chǎn)市場的有效供給（買得起的住房）之間，存在著極大的不平衡。一個公認(rèn)的現(xiàn)狀是：高房價使80%的普通市民買不起房。也就是說，絕大部分市民的住房消費因為高房價而被遏制。
因此，大降房價對中國的經(jīng)濟來說是非常重要和必不可少的。房價每降低一個層次，就會激活一部分居民的住房消費。如果全國平均的城市房價可以大降四五成，使中國城市居民的房價收入比從現(xiàn)在平均的15左右(重點城市甚至超過20)降回到9以內(nèi)，使普通市民由買不起房變?yōu)橘I得起房，那么，占消費比例半壁江山以上、居民最重大的住房消費，就將會被重新激活。中國未來經(jīng)濟的發(fā)展，就是沒有“鐵工基”和幾萬億之類的“刺激”，也會比今天有更大的發(fā)展空間和潛力。這些用老百姓的錢消費出來的“經(jīng)濟大躍進(jìn)”，既不會制造泡沫，更不會帶來“埋地雷陣”的巨額政府債務(wù)。
一些城市樓盤的高幅度“打折促銷”，也證明了房價大降，不僅能挽救樓市，更能刺激經(jīng)濟。上海、北京和南京等地一些樓盤降價三分之一以后，不僅出現(xiàn)了“日光盤”，而且有些集中促銷的城市的周銷售量甚至達(dá)到了前兩年炒房的高峰期。其實，房地產(chǎn)市場“房價一降就靈”的已是公認(rèn)的不爭事實。對此，住建部政策研究的一位副主任就公開表示：“對一個樓盤來說，降價20%左右，銷售會日光。”
實際上，降價才能促進(jìn)消費，既是經(jīng)濟學(xué)中最淺顯的道理（價格彈性理論告訴人們，降價才能促進(jìn)消費），又是我國自九八房改伊始就采取的習(xí)慣做法。當(dāng)初房改開始時之所以把經(jīng)濟適用房而不是商品房作為普通居民住房的供應(yīng)主體，就是為了把房價壓低在房價收入比4左右。當(dāng)時社會各界的共識都是：只有讓普通人買得起的低房價，才能真正發(fā)展住房消費，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。可惜，這樣的共識并未延續(xù)下來，反倒是“房價不能降”、“房價不會降”等觀點成為了各方論證的中心思想，而忽略了房屋也是商品，商品降價促銷是再正常不過的事情。
話說回來，所謂的“中國房價下跌拖累零售業(yè)銷售”是不是真有其事呢？筆者找到其所引用的國家統(tǒng)計局“2011年11月份消費品市場情況”報告，上面清楚地表明：和房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度最大的建筑及裝潢材料同比增長了29.2%，家電業(yè)也增長20.3%，家具銷售增長了31.9%。這樣的“超高速增長”也被算作“拖累經(jīng)濟”嗎？
