以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年07月20日
星期日
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
如此憂國(guó)憂民的想法，不能說(shuō)沒(méi)有道理，但總感覺(jué)有點(diǎn)不對(duì)勁。其他行業(yè)的企業(yè)就不能轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)？萬(wàn)科最早好像也不是搞房地產(chǎn)的，一不留神就做成了行業(yè)老大。至于說(shuō)央企推高了地價(jià)，更是毫無(wú)道理。央企沒(méi)有大規(guī)模進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)之前，地價(jià)很低嗎？看看2007年那些樓面地價(jià)每平方米超出15000元的地王，有哪些是央企的所為？再說(shuō)了，就算今年央企不進(jìn)場(chǎng)拿地，地塊依然會(huì)被那些聲稱“地產(chǎn)沒(méi)有暴利的”地產(chǎn)企業(yè)拿去，少了央企的競(jìng)爭(zhēng)，樓面地價(jià)可能會(huì)便宜點(diǎn)，但我猜，拿到地塊的企業(yè)制定的房?jī)r(jià)，不會(huì)比央企拿到地塊后推出的房?jī)r(jià)低。
話說(shuō)回來(lái)，央企拿地的步子確實(shí)快了點(diǎn)，膽子也確實(shí)大了點(diǎn)。但相比那些喜歡囤地故意制造住宅供應(yīng)緊缺的房地產(chǎn)商而言，央企拿到地塊的好處是非常明顯的——估計(jì)誰(shuí)不會(huì)也不敢把拍到的地塊曬太陽(yáng)。中原地產(chǎn)8月份曾做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，根據(jù)其監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市的土地?cái)?shù)據(jù)，選取了40家知名發(fā)展商自2003年以來(lái)至2009年上半年在土地公開(kāi)市場(chǎng)上獲得的270幅地塊樣本，分析后發(fā)現(xiàn)，除在售和售完的地塊，有57%的土地尚未入市，其中27%的土地處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，30%的土地處于規(guī)劃在建狀態(tài)。
發(fā)展商缺地嗎？不缺。他們拿了地之后就放在那里，不緊不慢地開(kāi)發(fā)。央企的大規(guī)模拿地，讓那些喜歡囤地的地產(chǎn)商不得不考慮：繼續(xù)囤地，有限的購(gòu)房需求可能就會(huì)被其他供應(yīng)商快速滿足。央企的這種拿地姿態(tài)和開(kāi)發(fā)速度，對(duì)那些喜歡囤地的地產(chǎn)商，意味著游戲規(guī)則的改變，對(duì)囤地就是一種潛在的制約。
至于擔(dān)憂央企缺乏行業(yè)經(jīng)驗(yàn)而導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富浪費(fèi)，我認(rèn)為，這點(diǎn)誰(shuí)也沒(méi)法預(yù)測(cè)。地產(chǎn)行業(yè)的漲漲跌跌，與滬深股市一樣，事前誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。2007年，大家都覺(jué)得地產(chǎn)沒(méi)問(wèn)題，地王一個(gè)接一個(gè)。但2008年全行業(yè)突然陷入低谷；就在大家準(zhǔn)備過(guò)緊日子的時(shí)候，去年底今年初，地產(chǎn)行業(yè)突然復(fù)蘇，一下子又成為景氣度最高的行業(yè)之一。
央企拿到的地塊，如果開(kāi)發(fā)速度快一點(diǎn)，以目前的房?jī)r(jià)水平，并不一定虧錢。央企有央企的優(yōu)勢(shì)，一些開(kāi)發(fā)商為他們計(jì)算的開(kāi)發(fā)成本，不一定很準(zhǔn)確。譬如一些隱形成本，以央企實(shí)力，完全可以“拒付”。至于開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，需要嗎？除了資金，地產(chǎn)行業(yè)有壁壘嗎？房子設(shè)計(jì)可外包，建房子也可外包，就連銷售也可外包。再加上相對(duì)其他行業(yè)的暴利，央企能不來(lái)嗎？
地產(chǎn)大腕們對(duì)央企拿地的不理解和擔(dān)憂，筆者以為，實(shí)屬多慮。退一步說(shuō)，地產(chǎn)行業(yè)就不能虧錢？地產(chǎn)大腕們需要考慮的是，央企今年進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的勢(shì)頭為何這么猛。
