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2025年09月06日
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最小的戶型建筑面積不到34平方米，使用面積則不到23平方米，但起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房卻一應(yīng)俱全，并相對獨立。未來的公租房是什么樣？昨天，全國公租房優(yōu)秀設(shè)計方案在住建部官方網(wǎng)站公開征求意見，并最終形成實施方案發(fā)布實施，作為全國公租房建設(shè)的重要參考。這也將是我國首個保障房的國家指導(dǎo)性設(shè)計方案。
目前很多公租房存設(shè)計缺陷
住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“十二五”期間，我國要建城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。不過由于大規(guī)模的建設(shè)要求和相關(guān)建設(shè)經(jīng)驗的缺乏，很多公租房存在著設(shè)計缺陷。
據(jù)了解，目前全國各地的保障房設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不一，除北京等少數(shù)城市出臺保障房設(shè)計的指導(dǎo)圖集外，大部分城市的保障房項目，都是由每個項目建設(shè)單位委托設(shè)計單位來設(shè)計制作本項目方案，然后拿到規(guī)劃部門報批。
這位負(fù)責(zé)人說，去年根據(jù)國務(wù)院要求，住建部組織技術(shù)力量集中攻關(guān)編制了《公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計方案》。
最小戶型不足34平方米
《方案》征集的負(fù)責(zé)單位中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計研究院負(fù)責(zé)人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優(yōu)秀設(shè)計單位和大專院校的技術(shù)骨干共同研究攻關(guān)、歷經(jīng)專家組多輪審查、修改和優(yōu)選形成。
去年，我國對公租房的套型面積要求明確以40平方米左右為主。記者注意到，此次公示的設(shè)計方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建筑面積不足34平方米。
須滿足基本功能和舒適度
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公租房設(shè)計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右為主的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)要求，重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
同時設(shè)計方案注重住房的綜合質(zhì)量，要具有良好的品質(zhì)，在有限的面積內(nèi)實現(xiàn)基本功能和良好的舒適度。
此外，還要符合住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，堅持符合節(jié)能、環(huán)保要求的原則等。
■ 案例
公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細(xì)微之處也進(jìn)行了精巧設(shè)計。
■ 釋疑
40m2能否住得下三口之家？
40平方米的面積能否住得下三口之家？參與北京市圖集設(shè)計的人士表示，有關(guān)研究表明，3人戶的成套建設(shè)公租房的戶內(nèi)使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數(shù)0.7，正好相當(dāng)于28平方米的戶內(nèi)使用面積。該戶型可以設(shè)置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室，以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。
這28平方米戶內(nèi)總使用面積指標(biāo)中，并不包括陽臺、管井、排煙道等所占的面積，也不包括采暖地區(qū)戶式采暖設(shè)施所占的面積。
條件允許下，還可以設(shè)計陽臺，但面積不宜大于4平方米。該人士介紹說，以此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。
本報記者 湯旸
