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2025年07月19日
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春節(jié)過后，重慶樓市迅速吹起回暖風(fēng)，在住宅市場(chǎng)成交大幅上揚(yáng)的同時(shí)，重慶市商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也告別了冷淡的態(tài)勢(shì)，成交開始回暖。樂居編輯日前在龍湖時(shí)代天街售樓部注意到，短暫的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，相繼有100余組客戶來到售樓部咨詢其商鋪和商務(wù)公寓。去年一直冷淡的大宗商鋪訂單在今年呈現(xiàn)反彈趨勢(shì)，而同時(shí)期開盤的協(xié)信城商用公寓短短幾天內(nèi)也吸引千余組客戶前來看房。數(shù)據(jù)顯示，2011年前10個(gè)月我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達(dá)到7956.55億元，超過2010年全年投資完成額。
房企加大開發(fā)力度 商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張全面提速
新年剛過，重慶部分實(shí)力開發(fā)商就加快了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)步伐。其中龍湖地產(chǎn)2012全面觸商的戰(zhàn)略規(guī)劃?rùn)M空出世，旗下除了去年銷售火爆的時(shí)代天街、U城天街、星悅薈外，在新牌坊的老項(xiàng)目源著也將推出一個(gè)10萬平方米的“天街”。協(xié)信集團(tuán)在南坪萬達(dá)廣場(chǎng)旁邊打造了另一個(gè)大體量城市商業(yè)綜合體星光時(shí)代廣場(chǎng)，除此之外，隆鑫地產(chǎn)在兩路口的商業(yè)項(xiàng)目，協(xié)信總部城也即將成為未來新的商用物業(yè)亮點(diǎn)。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)也顯示，去年，萬達(dá)商業(yè)公司實(shí)現(xiàn)銷售收入953億元，同比增長(zhǎng)了38.9%。此外，萬科、協(xié)信、東原、中渝等房企都在商業(yè)地產(chǎn)方面有所斬獲，主城各區(qū)的商業(yè)亮點(diǎn)正在呈現(xiàn)燎原之勢(shì)。
在去年樓市不景氣的情況下，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大幅增長(zhǎng)。轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，成為不少房企逆市淘金的重要方向。去年已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域初嘗甜頭的不少住宅開發(fā)型房企，也在新的一年繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域廣布局、注重金。據(jù)重慶龍湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“今年龍湖主城核心的全部7個(gè)項(xiàng)目，均有商業(yè)項(xiàng)目推出?！?/font>
競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 商業(yè)地產(chǎn)成企業(yè)新利潤(rùn)點(diǎn)
戴德梁行日前發(fā)布了新一期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，僅從北京、上海兩大中心的數(shù)據(jù)來看：2011年第四季度，北京商用寫字樓租金同比上漲50.8%，達(dá)歷史最高水平，空置率降至6.3%，為歷史最低水平；同期，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲20%，空置率7%，也創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的新低。戴德梁行的報(bào)告顯示重慶的商用寫字樓租金在去年曾一度緊跟北京上海之后，位居“探花”。
同時(shí)，各房企也在商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)背后暗自較勁。就目前重慶主城來看，核心地帶的商業(yè)用地已經(jīng)愈發(fā)珍貴，凱德置地、隆鑫地產(chǎn)和以住宅起家的萬科都已在主城核心區(qū)域拿地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，與龍湖、協(xié)信、萬達(dá)等房企分庭抗禮。除此之外，在主城廝殺難分伯仲的情勢(shì)下，商業(yè)地產(chǎn)利益的觸角也正在伸向三四線城市，萬達(dá)、金科、中渝等開發(fā)商都已經(jīng)先后在萬州、開縣等區(qū)縣城市進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)。
三益中國(guó)院長(zhǎng)高棟曾表示：“與住宅不同，商業(yè)具有一定的輻射半徑，可以覆蓋幾萬至幾十萬消費(fèi)人口，而中國(guó)廣大的人口基數(shù)，也是未來商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有效支撐。”盡管重慶商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展起步落后京津滬，但隨著五大商圈升級(jí)、重慶CBD的打造，重慶的城市輻射力和影響力正在逐漸提升，商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)必會(huì)經(jīng)歷一個(gè)快速發(fā)展時(shí)期，重慶商業(yè)地產(chǎn)擁有極大的后發(fā)潛力。
