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　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了“2012年1月份70個(gè)大中城市房價(jià)變動情況”，數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，房價(jià)環(huán)比下降的城市有48個(gè)，持平的城市有 22個(gè)，70個(gè)城市中沒有一個(gè)城市出現(xiàn)上漲。從房價(jià)指數(shù)公布來看，首次出現(xiàn)了新建商品住宅房價(jià)環(huán)比全部停漲的現(xiàn)象。1月，福州一手房房價(jià)環(huán)比下跌 0.2%，福州一手房房價(jià)已略有下降。

　　70城市房價(jià)停漲意味著博弈開始深入到下一個(gè)層面
　　
　　70城市房價(jià)停漲只是對調(diào)控政策的一次正向回應(yīng)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是答案。讓樓市出現(xiàn)與宏觀經(jīng)濟(jì)較為協(xié)調(diào)，與百姓購買力相對匹配的終極拐點(diǎn)，思路、政策和執(zhí)行等各層面，還須更有作為。【相關(guān)閱讀：中國存量房位居歷史高位 房價(jià)跌破萬元大關(guān)】
　　
　　70城市房價(jià)全線停漲，表明在樓市重點(diǎn)監(jiān)控地區(qū)，拐點(diǎn)確已出現(xiàn)。由非理性上漲到試探性上漲再到全線停漲，調(diào)控政策的效應(yīng)，至此得到了充分顯現(xiàn)。至此， 房價(jià)下降的通道似乎已經(jīng)打開：開發(fā)商的盈利點(diǎn)已被管理，融資渠道日趨局促，下降的普遍預(yù)期已經(jīng)形成，在這種形勢下，停漲之后，降價(jià)似已不可避免。許多關(guān)于 降幅是多少的預(yù)測已經(jīng)出現(xiàn)。
　　
　　然而，這個(gè)拐點(diǎn)并不具有決定性意義。一方面，即使房價(jià)出現(xiàn)局部或大面積下降，相對于普通購房者的購買力而言，仍然不是跳起來就夠得著的桃子。另一方 面，曾經(jīng)大出風(fēng)頭的民間炒作資金，迄今為止沒有找到合適的“泄洪道”，從投資理性的角度看，一旦政策有變樓市回暖，資金就會卷土重來，再顯身手。更重要的 是，不少依賴土地財(cái)政的地方，也仍然具有激活樓市的沖動。
　　
　　因此，如果將當(dāng)前出現(xiàn)的這個(gè)拐點(diǎn)加以描述的話，就是調(diào)控政策也已形成的下降預(yù)期，與較弱的購買力、淤積的游資以及失衡的土地財(cái)政的較量。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化，則是這較量雙方的一個(gè)變量——有時(shí)幫這頭一把，有時(shí)幫那頭一把。
　　
　　重點(diǎn)城市房價(jià)全線停漲，不意味著圍繞樓市的博弈即將結(jié)束，而是意味著博弈開始深入到下一個(gè)層面。這個(gè)層面既包括：如何通過房貸政策的微調(diào)，避免對剛需 者造成過大誤傷、如何盤活處于歷史高位的存量房，以滿足正常居住需求避免資源浪費(fèi)等技術(shù)面的考量，更包括如何給大量游資找到適合發(fā)揮的空間，如何培育穩(wěn)定 的財(cái)源削弱地方對土地財(cái)政的過度依賴等制度層面的改革，還包括對于房地產(chǎn)業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)中的地位和作用予以更明確的定位等等。
　　
　　房價(jià)停漲是調(diào)控轉(zhuǎn)型的機(jī)會
　　
　　對于一直炮轟畸高房價(jià)的輿論，以及中央限購的調(diào)控政策來說，這是一個(gè)得來不易的好消息。

    房價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)市場正在告別過去“調(diào)控—上漲—再調(diào)控”的運(yùn)動式被動調(diào)控局面，表現(xiàn)出了“被馴服”的一面。不過，在新建商品住宅環(huán)比全部停漲的背后，依然隱藏著激烈的市場博弈，需要通過制度性改革予以調(diào)整和規(guī)范。
　　
　　成交量與銷售價(jià)格，是觀察樓市的兩個(gè)基本參數(shù)。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國10個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量環(huán)比上月下降5成多，與去年同期 相比減少近7成；各地二手房住宅市場也異常冷清，5個(gè)重點(diǎn)城市二手房住宅成交面積環(huán)比下降46%，與去年同期相比下降近8成。綜合來看，今年1月份成為了 房地產(chǎn)市場不折不扣的寒冬月。
　　
　　在城市化進(jìn)程加快和住房剛需不變的前提下，商品房成交量不出現(xiàn)大幅下降，對應(yīng)房價(jià)環(huán)比停漲甚至下跌，才能說房地產(chǎn)市場已經(jīng)被政策理順，朝著持久化方向理性回歸。

　　房價(jià)全面停漲需建立一套預(yù)警機(jī)制和矛盾化解處理機(jī)制
　　
　　國家統(tǒng)計(jì)局的這一最新數(shù)據(jù)出籠，預(yù)示著從去年四季度開始形成的房價(jià)拐點(diǎn)，正在穩(wěn)固與加深，房地產(chǎn)調(diào)控效果正朝預(yù)期目標(biāo)大踏步邁進(jìn)。兩會召開在即，房地產(chǎn)市場何去何從，也就讓人寄予了更多關(guān)切：老百姓離告別“住房難”到底還有多遠(yuǎn)？
　　
　　面對即將到來的房價(jià)下降潮，不但政府相關(guān)部門、銀行和開發(fā)商要做好相應(yīng)準(zhǔn)備，而且司法機(jī)關(guān)也要行動起來，拿出切實(shí)可行的方案，建立一套預(yù)警機(jī)制和矛盾化解處理機(jī)制，購房者也要有心理準(zhǔn)備，尤其投資者更要有心理預(yù)期。
　　
　　現(xiàn)在，一個(gè)可以預(yù)期的愿景是，只要調(diào)控政策堅(jiān)持不放松，繼續(xù)發(fā)功給力，那么，房價(jià)將由眼下的全面停漲，可能逐步變成全面下跌，房價(jià)下降或許會成今后一 段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場的主打旋律。不過，如果房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌的話，一些后遺癥也會開始顯現(xiàn)，倘若不能對即將出現(xiàn)的各種矛盾，及時(shí)化解掉，將會帶來諸多意 想不到的負(fù)面效應(yīng)。
　　
　　房價(jià)全面漲停的消息，既讓我們看到了調(diào)控良好效果的一面，又讓公眾感覺到房價(jià)全面下跌可能引發(fā)的問題。【相關(guān)閱讀：央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 專家稱難改樓市下調(diào)趨勢】
　　
　　值得關(guān)注的是，房價(jià)一旦進(jìn)入下行通道，不但會爆發(fā)退房潮，而且還會帶來停建潮、斷供潮以及退地潮等連環(huán)反應(yīng)。據(jù)新華社最新報(bào)道，湖南長沙多個(gè)開發(fā)商 “跑路”，購房者房款已打了水漂。更為重要的是，極有可能引發(fā)金融市場的動蕩。與此同時(shí)，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)60多個(gè)，這些行業(yè)受到?jīng)_擊后，所引發(fā)的 風(fēng)險(xiǎn)也不容小覷。
　　
　　當(dāng)然，我們并不反對房價(jià)下跌，只是擔(dān)心和憂慮房價(jià)持續(xù)下降，帶來的負(fù)面效果。面對可能到來的房價(jià)下降潮，不但政府相關(guān)部門、銀行和開發(fā)商要做好相應(yīng)準(zhǔn) 備，而且司法機(jī)關(guān)也要行動起來，拿出切實(shí)可行的方案，建立一套預(yù)警機(jī)制和矛盾化解處理機(jī)制，購房者也要有心理準(zhǔn)備，尤其投資者更要有心理預(yù)期。唯有利益相 關(guān)方，做到未雨綢繆，及時(shí)應(yīng)對，將損失降到最低，才能讓我國的房價(jià)實(shí)現(xiàn)軟著陸。