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2025年09月06日
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盡管京城樓市的“金九銀十”以平淡開(kāi)局，但令人驚訝的是，北京有許多區(qū)域樓盤已觸及3萬(wàn)元/平方米的銷售均價(jià)門檻，而部分區(qū)域現(xiàn)已登上了3萬(wàn)元房?jī)r(jià)的“舞臺(tái)”，有些地段甚至向5萬(wàn)元房?jī)r(jià)發(fā)起攻勢(shì)。這似乎在為今年6月廣渠路15號(hào)“地王”誕生而引發(fā)的“北京房?jī)r(jià)是否將進(jìn)入3萬(wàn)元時(shí)代”的爭(zhēng)論做了一個(gè)注腳。
四五環(huán)房?jī)r(jià)快速普及“2萬(wàn)元”
“這房子均價(jià)是多少啊？”“50年產(chǎn)權(quán)的2.1萬(wàn)元/平方米，70年產(chǎn)權(quán)的，就剩下尾房了，東西向2.7萬(wàn)元/平方米。”“啊？！……”近日，來(lái)北京旅游的彭老師一家人趕早來(lái)前門看房，可才問(wèn)了東門入口處的前門前(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)項(xiàng)目，就被價(jià)格驚得直吐舌頭。而一位中冶置業(yè)的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，隨著市政規(guī)劃前門區(qū)域由原來(lái)的“一街”升級(jí)到“一街五區(qū)”，加上前門位于北京二環(huán)內(nèi)核心位置的不可替代性，與北京四環(huán)樓價(jià)直奔3萬(wàn)元相比，前門區(qū)域的潛力目前還沒(méi)有完全釋放出來(lái)。
多家研究機(jī)構(gòu)提供的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年“金九銀十”北京樓盤放量主要集中在四五環(huán)之間，北京80%以上的樓市購(gòu)買力也將在四環(huán)以外釋放，而這一代表北京樓市主流價(jià)格的區(qū)域，房?jī)r(jià)正在快速進(jìn)入“2萬(wàn)元時(shí)代”，能夠在此買得起一套房的“圈層”則在縮小。
據(jù)了解，東四環(huán)四惠橋的金地名京(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)項(xiàng)目，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.3萬(wàn)元/平方米。朝青板塊的天鵝灣(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、星河灣等項(xiàng)目，售價(jià)早已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。即使之前售價(jià)較低的美利山(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)、銀谷美泉等項(xiàng)目，也正在向2萬(wàn)元/平方米靠近，緊靠美利山的金都杭城最后放量，售價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。這讓很多購(gòu)房人直感慨：四五環(huán)的房?jī)r(jià)漲得太快了。
三大區(qū)域?qū)⒙氏葲_入“3萬(wàn)元”陣營(yíng)
樓市雜志最新調(diào)查顯示，朝陽(yáng)公園及朝青板塊會(huì)率先成為沖擊3萬(wàn)元房陣營(yíng)的區(qū)域。這兩個(gè)區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目泛海國(guó)際早已進(jìn)入3萬(wàn)元房時(shí)代，星河灣的近期整體成交價(jià)格已觸及每平方米3萬(wàn)元，坐擁亞洲最大城市公園的朝陽(yáng)公園板塊樓盤，以及曾于2005年在星河灣帶動(dòng)下創(chuàng)造了房?jī)r(jià)翻番傳奇的朝青板塊樓盤，隨著朝陽(yáng)大悅城(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)等商業(yè)以及軌道交通等配套實(shí)現(xiàn)，區(qū)域樓盤銷售均價(jià)將很快向3萬(wàn)元/平方米沖擊。
亞奧板塊也即將位于3萬(wàn)元房方陣之列，實(shí)際上，奧運(yùn)會(huì)后亞奧板塊樓盤房?jī)r(jià)雖有小幅松動(dòng)，但為奧運(yùn)會(huì)而建的系列城市基礎(chǔ)設(shè)施有力地支撐了區(qū)域房?jī)r(jià)，森林公園、場(chǎng)館設(shè)施便民化以及商業(yè)配套升級(jí)亦提升了整體居住水平和人文氛圍。該區(qū)域內(nèi)除了盤古大觀(商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)這類特殊產(chǎn)品外，遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)等樓盤已經(jīng)開(kāi)始接近“3萬(wàn)元房”。
而作為優(yōu)質(zhì)教育資源遍布區(qū)域的中關(guān)村，目前在售樓盤售價(jià)多在2.5萬(wàn)元/平方米。即將開(kāi)通地鐵4號(hào)線等軌道交通亦為地產(chǎn)助力。由于目前該區(qū)域已基本無(wú)土地供應(yīng)，在售樓盤很少，龍湖唐寧ONE(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)等樓盤開(kāi)盤即熱銷，因此中關(guān)村樓盤售價(jià)沖擊3萬(wàn)元大關(guān)已成定局。
房?jī)r(jià)如此過(guò)快上漲絕非幸事
“就北京中心城區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，原先的預(yù)判是未來(lái)五年北京市中心房?jī)r(jià)有可能會(huì)超越香港房?jī)r(jià)，現(xiàn)在看來(lái)這一目標(biāo)極有可能很快到來(lái)。”樓市雜志出品人蔡鴻巖表示，房?jī)r(jià)如此過(guò)快上漲于市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展絕非幸事，或?qū)⒀葑優(yōu)橐粓?chǎng)新的“次貸危機(jī)”，樓市泡沫重現(xiàn)或?qū)?duì)經(jīng)濟(jì)整體構(gòu)成威脅。市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)究竟會(huì)是何樣，目前業(yè)界專家多數(shù)也表示看不清楚，但可以肯定泡沫顯現(xiàn)是定局。
現(xiàn)在只要有樓盤敢把價(jià)格漲上去，并且為市場(chǎng)所接受，那么別的樓盤價(jià)格就一定會(huì)跟著上調(diào)；一有土地掛牌出讓，周邊有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商都會(huì)高調(diào)參與，其用意在于幫助把這邊地塊炒高，以便于自己提價(jià)售房；而如果一塊土地可以天價(jià)拍賣出去，其他地方的拆遷戶就一定會(huì)坐地漲價(jià)，其他等著拍地的開(kāi)發(fā)商就會(huì)膽子更大信心更足。所以，在去年年底以來(lái)政府多方救市，春節(jié)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”后，積壓一年半左右的市場(chǎng)需求放量出來(lái)，轉(zhuǎn)而馬上出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有恃無(wú)恐競(jìng)相漲價(jià)，土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)的情況。就具體的措施而言，蔡鴻巖表示，現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急的是，各地方政府特別是樓價(jià)上漲過(guò)快的一些大城市蓄勢(shì)要拍賣的土地，要終止或暫緩公開(kāi)競(jìng)價(jià)拍賣，或者改變?cè)泄_(kāi)競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得的拍地方式，轉(zhuǎn)為公開(kāi)招標(biāo)方式出讓土地。
