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2025年07月19日
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近期，一些地方對樓市政策“微調(diào)”增多，被國家住建部“叫?！钡囊矔r有出現(xiàn)，樓市調(diào)控話題引發(fā)大眾熱議。
在上海重釋房地產(chǎn)限購政策，外界解讀為放寬外來居民購房門檻后，有消息稱多地樓市變相“松綁”暗流涌動，天津、三亞等地均有開發(fā)商稱外地居民購房已打出“限外放松”牌。
此后于27日、28日，分別有媒體曝出深圳等地出現(xiàn)買房“一成首付”、上海部分銀行拋出購房可在基準利率基礎上再打9.5折的優(yōu)惠措施。
那么是否樓市調(diào)控真 的進入了“微調(diào)”階段？央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵近日表示，由于今年國內(nèi)外仍有許多不確定因素，所以貨幣政策仍 需“走一步看一步”，今年第一季度是政策預調(diào)微調(diào)的關鍵。宏觀經(jīng)濟發(fā)展最大的不確定性仍是房地產(chǎn)，而股市可能會有較好的發(fā)展。
李 稻葵認為國內(nèi)國際形勢都要看，國際上要看解決歐債危機的進展，從目前來看歐債問題還比較樂觀。國內(nèi)主要看房地產(chǎn)調(diào)控形勢，今年房地產(chǎn)價格回升不太現(xiàn)實，目 前房地產(chǎn)交易量仍在下降，但房地產(chǎn)崩潰的可能性非常小。不過，2月底部分房企的貸款和信托計劃將到期，需要關注房企的資金鏈問題。
摩 根大通中國首席經(jīng)濟學家大中華區(qū)經(jīng)濟研究部主管朱海斌分析稱，最近幾個月，武漢、北京、天津、廈門、上海紛紛放寬了普通住房的界定門檻標準。這些措施可以 在一定程度上促進交易量的回穩(wěn)，鞏固樓市調(diào)整的成果，并防止樓市的硬著陸。就實際需求而言，中國大規(guī)模的城市化進程中每年有2000萬左右的人口進城，再 加上住房改善的需求，應該足以保證年均10億平方米左右的銷售量。這對樓市中長期的健康發(fā)展提供了有力的支持。
朱海斌同時表示，盡管限購令在短期內(nèi)難言松動，但政府應及早考慮取消限購令后的替代性政策。他認為，在這方面房產(chǎn)稅的作用被大大高估了。盡管房產(chǎn)稅的征收可能有助于緩解地方政府土地出讓金減少的問題，但其對于預防樓市泡沫幾無效果。歐美各國的例子就是很好的教訓。
