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2025年07月20日
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據(jù)媒體報道，目前樓市領(lǐng)頭羊京滬深已出現(xiàn)“價量齊跌”的現(xiàn)象，“金九銀十”的預(yù)期落空。然而，在普通住宅顯現(xiàn)出“秋意濃”的態(tài)勢時，豪宅卻逆勢熱銷，與之形成了鮮明的對比。
京滬深樓市“價量齊跌”
“金九銀十”剛開場，京滬深樓市卻交出了并不樂觀的數(shù)據(jù)。9月第三周，北京商品住宅期房簽約總量跌破2000套，日均簽約跌破300套，創(chuàng)下3月份以來的日均成交量新低。回顧整個9月，從第一周開始，北京住宅簽約量就出現(xiàn)了同比兩成的跌幅，入市樓盤開始低調(diào)下降售價。9月初的北京秋季房展，明顯的交投縮水已經(jīng)顯出樓市濃厚的觀望氣氛。在此情況下，部分北京樓盤打出最高8.5折的優(yōu)惠廣告，樓市調(diào)整似乎一觸即發(fā)。
上海方面，根據(jù)易居中國報告，9月第一周(8月31日～9月6日)全市僅有13個住宅樓盤推出19.79萬平方米新房源量；第二周，全市成交量下滑14.27%，為32.64萬平方米。盡管有專家樂觀估計(jì)，9月第二周增大的供給量可以令第三周成交量有所回升，但到第三周，上海商品住宅成交再次環(huán)比下降4.22%，為31.26萬平方米。價格方面，在8月10日至16日那周創(chuàng)下19603元的商品住宅歷史最高均價之后，上海豪宅成交潮隨之退熱。商品住宅的平均成交價格持續(xù)4周回落，9月第二周均價15353元/平方米，到第三周小幅回升1.42%，為15571元/平方米。
最早開始樓市調(diào)整的深圳同樣頹勢明顯。上周深圳一手房市場僅成交631套，創(chuàng)下今年以來的新低。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)最新的截至9月20日的數(shù)據(jù)，深圳已經(jīng)由成交量下滑開始轉(zhuǎn)向價格調(diào)(樓盤詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇)整，9月7日至13日單周出現(xiàn)微調(diào)0.2%，9月14日至20日單周出現(xiàn)下滑1.7%，價格疲態(tài)顯現(xiàn)。深圳成交量先于6月份開始下滑，到了8月新房成交量環(huán)比7月份大降五成，為市場回暖以來出現(xiàn)的首次劇烈下降。而當(dāng)時深圳平均新房價格升至19368元/平方米,半年內(nèi)每平方米價格猛漲近9000元。
滬深豪宅“逆市”熱銷
樓市進(jìn)入“價量齊跌”的敏感時期，市場也開始出現(xiàn)明顯的分化，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份深圳樓市的新房成交以改善型和大戶型為主，占據(jù)市場總成交量超過八成，70㎡以下小戶型成交7萬平方米，不足20%！與華僑城天麓、波托菲諾、幸福里、紅樹西岸等豪宅項(xiàng)目的持續(xù)旺銷相比，普通住宅遭遇今年以來最大的銷售危機(jī)，多個90/70的居家型品牌大盤開盤紛紛遭遇“滑鐵盧”，新盤開盤銷售率明顯下滑。
“房價繼續(xù)攀升,普通住宅銷售開始萎縮,豪宅依然熱銷。”世邦魏理仕深圳分公司董事總經(jīng)理招錫祥如是總結(jié)深圳市場:上半年開發(fā)商基本完成了全年的銷售任務(wù),沒有資金壓力,“從推貨的節(jié)奏來看,開發(fā)商對于未來的價格還是相當(dāng)樂觀。”
8月，上海頂級豪宅逆市熱銷，易居克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，在“金九銀十”上海報價達(dá)到或超過10萬元／平方米的樓盤或?qū)⒂?0個。今年1-8月實(shí)際成交均價4萬元／平方米以上的新建在售樓盤多達(dá)30個。其中，報價達(dá)到或超過10萬元／平方米的樓盤已達(dá)到13個之多。
借此東風(fēng)，素有國內(nèi)頂級物業(yè)第一展之稱的中國國際高端物業(yè)展（下稱CILPS）在本月開展，獲得了本地豪宅項(xiàng)目的青睞。據(jù)了解，浦東星河灣、和記黃埔·四季雅苑、合生·東郊別墅、合生·佘山東紫園、恒盛·尚海灣以及城開萬源城·御溪等6大項(xiàng)目首次空前集中成為本屆CILPS的一大亮點(diǎn)。
據(jù)介紹，這6個項(xiàng)目中既有位于徐匯濱江等核心地段的高端住宅，又有緊鄰生態(tài)旅游度假資源的低密度別墅，總價均在1000萬元以上。
