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2025年09月03日
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亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，自商業(yè)銀行對(duì)二套房貸重新收緊后，投資性和改善性購(gòu)房需求受到一定抑制；與此同時(shí)，開發(fā)商庫(kù)存又顯不足，不少項(xiàng)目逐漸通過提高項(xiàng)目銷售價(jià)格、推遲開盤時(shí)間等方式來控制銷量。北京樓市再度出現(xiàn)“滯漲”局面。
協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的數(shù)據(jù)顯示，8月份，在北京市建委干預(yù)下，樓市約有50個(gè)項(xiàng)目推盤，而9月中上旬，北京只有17個(gè)新盤項(xiàng)目入市。樓市新增供應(yīng)量呈下降趨勢(shì)，對(duì)比往年數(shù)據(jù)看供應(yīng)量也偏低，這主要是因?yàn)樵谄甙嗽路輼鞘谢馃崞冢卤P供應(yīng)已提前釋放。
另外，9月份別墅類和公寓類產(chǎn)品成為新增供應(yīng)的主體，公寓類產(chǎn)品以50-90平方米小戶型為主。而別墅類產(chǎn)品卻全部為獨(dú)棟類別墅，主力面積為450-550平方米之間。由此推高了北京樓市的整體房?jī)r(jià)，并導(dǎo)致量能的萎縮。
同時(shí)，北京二手房的成交量也迅速滑落。數(shù)據(jù)顯示，9月份北京二手房的日均簽約套數(shù)環(huán)比降幅達(dá)30%左右。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)孟奇指出，9月開始，二手房網(wǎng)簽報(bào)價(jià)與實(shí)際合同報(bào)價(jià)必須統(tǒng)一，以防止“黑白合同”導(dǎo)致的貸款風(fēng)險(xiǎn)。由于實(shí)際交易過程中，普遍存在以“黑白合同”規(guī)避交易稅費(fèi)的做法，政策實(shí)施后將增加二手房交易中的實(shí)際成本，從而導(dǎo)致交易量的下滑。
“房?jī)r(jià)的過快上漲和信貸政策微調(diào)的預(yù)期，導(dǎo)致觀望氣氛加重。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，樓市“金九銀十”褪色也將已成定局。
新盤仍漲價(jià)
亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份北京即將入市銷售的項(xiàng)目達(dá)48個(gè)。其中，首次開盤的純新盤項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，占總開盤項(xiàng)目的42%，老項(xiàng)目后期入市的項(xiàng)目28個(gè)。有價(jià)格記錄的項(xiàng)目整體開盤均價(jià)達(dá)17154元/平方米，而9月已經(jīng)開盤項(xiàng)目的整體均價(jià)為16166元/平方米。
目前，北京房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，但五環(huán)外遠(yuǎn)郊項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所松動(dòng)。10月即將開盤的五環(huán)外項(xiàng)目整體均價(jià)為11818元/平方米，環(huán)比下降了5.3%。
亞豪機(jī)構(gòu)高姍認(rèn)為，10月價(jià)格總體水平處于高位，但五環(huán)外的遠(yuǎn)郊項(xiàng)目卻出現(xiàn)了價(jià)格下調(diào)的趨勢(shì)，樓市開始進(jìn)入盤整期。不過，一些區(qū)域位置好、前期銷售火爆的項(xiàng)目、因開發(fā)商資金充足并不急于推盤，因此價(jià)格仍然保持堅(jiān)挺，他們還會(huì)執(zhí)行高價(jià)策略。而地段較偏遠(yuǎn)、而開發(fā)商急于回款的項(xiàng)目則可能選擇及時(shí)調(diào)價(jià)策略。
從區(qū)域分布看，10月即將開盤的項(xiàng)目中三環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目?jī)H有7個(gè)，三至五環(huán)的項(xiàng)目有16個(gè)，而五環(huán)外項(xiàng)目達(dá)到了25個(gè)，而且，這些項(xiàng)目中，別墅、公寓、商住樓及花園洋房項(xiàng)目有許多都是地處五環(huán)以外區(qū)域。
業(yè)內(nèi)專家指出，京城土地資金的日漸稀缺，商品房開發(fā)的郊區(qū)化成為必然。雖然今年供應(yīng)的多數(shù)地塊并不處于城市中心區(qū)，但受到北京“多中心”發(fā)展規(guī)劃的影響，各個(gè)新城仍然涌現(xiàn)出一批地王，今后，高檔化、舒適型住宅將呈現(xiàn)向外延伸的趨勢(shì)。
