時(shí)間：2009-10-09 11:11:30
來(lái)源：《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》
“十一”黃金周
樓市并未如期迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，北京、南京、廣州等多個(gè)城市成交慘淡，其中，北京1日至7日二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套，一、二手房成交量無(wú)論是同比去年“十一”同期還是環(huán)比9月成交量均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是長(zhǎng)假拖緩購(gòu)房進(jìn)度，但更重要的原因是，
房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲對(duì)購(gòu)房需求產(chǎn)生了較為明顯的抑制作用，購(gòu)房人觀望情緒日趨加重。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德珠江風(fēng)景店分行經(jīng)理李先生告訴記者，假期內(nèi)看房的客流量與之前相比略有減少，不少戶(hù)主長(zhǎng)假出游造成看房率偏低。北京鏈家地產(chǎn)東四環(huán)外一家門(mén)店工作人員也表示，1日至5日前來(lái)看房的人非常少，僅是最近這兩天人流才有所上升，購(gòu)房熱情相比此前幾個(gè)月也有了較大程度的降溫。基本上是，看的不多，買(mǎi)的就更少。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至10月7日，北京樓市“十一”期間網(wǎng)簽量下挫明顯，其中，二手房網(wǎng)簽量?jī)H為140套，二手住宅網(wǎng)簽量為136套。這一數(shù)字較2008年同期有一定幅度的下降，去年同期二手房網(wǎng)簽量為201套，二手住宅網(wǎng)簽量為200套。
和二手房成交量出現(xiàn)下滑的走勢(shì)相同，一手商品住宅的成交也比較慘淡。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日的長(zhǎng)假期間，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約672套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約91套。樓市實(shí)際成交的期房商品住宅日均成交96套，這較去年同期和今年9月成交水平均出現(xiàn)了較大幅度的下滑。去年“十一”七天長(zhǎng)假，期房商品住宅網(wǎng)上簽約1835套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約138套。而今年僅9月1、2兩日，北京期房商品住宅網(wǎng)上簽約就達(dá)到909套，現(xiàn)房商品住宅網(wǎng)上簽約為220套。
北京出現(xiàn)的情況絕非個(gè)案，南京、廣州也出現(xiàn)了類(lèi)似的情形。數(shù)據(jù)顯示，10月1日至5日，南京住宅共成交128套，日均成交量?jī)H為25套左右，其中，5日僅成交5套。6、7兩日成交雖有所上升，但仍與9月日均成交量有較大幅度差距。在廣州業(yè)內(nèi)人士甚至用“最平淡的黃金周”來(lái)總結(jié)。不論是一手還是二手樓市都遇冷，有統(tǒng)計(jì)顯示，一手住宅黃金周前6天的網(wǎng)簽量甚至僅相當(dāng)于9月底兩天的網(wǎng)簽量。
對(duì)于樓市慘淡的表現(xiàn)，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō)，“十一”長(zhǎng)假期間，很多居民選擇走親訪友或外出旅游，歷年來(lái)的樓市交易量往往呈現(xiàn)出相類(lèi)似的波谷狀態(tài)。他認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲對(duì)購(gòu)房需求的抑制作用更為顯著，這造成了今年“十一”長(zhǎng)假期間樓市銷(xiāo)量的大幅銳減。
我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉也指出，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)以及二套
房貸政策的收緊也在一定程度上影響著購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。以北京為例，二手房交易均價(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月的單邊上漲，累計(jì)漲幅超過(guò)40%，買(mǎi)方市場(chǎng)再度出現(xiàn)觀望情緒。雖然，前期價(jià)格漲幅較大或過(guò)快的個(gè)別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤(pán)明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(zhǎng)仍然有限。我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示：與“五一”期間相比，“十一”七天內(nèi)在我愛(ài)我家門(mén)店或網(wǎng)站登記的首次
置業(yè)群體日均人數(shù)下降15%。
“這主要是因?yàn)閮r(jià)格上漲速度較快導(dǎo)致自身購(gòu)買(mǎi)能力下降。同時(shí)，市場(chǎng)政策的變化也使得市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期，特別是看房周期有所延長(zhǎng)，原來(lái)看房一周就能簽約的客戶(hù)，現(xiàn)在往往看了兩周后還在猶豫。”胡景暉補(bǔ)充說(shuō)。
的確，高房?jī)r(jià)讓不少購(gòu)房者望而卻步。廣州“十一”黃金周期間，多家
樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格每平方米上漲一兩千元，這讓眾多
買(mǎi)房者無(wú)奈成“看客”。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是近年來(lái)廣州首個(gè)幾乎沒(méi)有折扣的黃金周。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，這也是他看到的最清淡的黃金周。
“我愛(ài)我家”南京分公司經(jīng)理舒莉莉介紹說(shuō)，最近幾個(gè)月南京市一些區(qū)域房?jī)r(jià)上漲很快，漲幅甚至超過(guò)了2007年的高峰期。比如，城中板塊多個(gè)項(xiàng)目單價(jià)突破3萬(wàn)元每平方米，奧體板塊銷(xiāo)售價(jià)格普遍達(dá)到了1.5萬(wàn)元每平方米左右，高企的房?jī)r(jià)讓老百姓“望而生畏”。
美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示：國(guó)慶前7天看房的需求中希望1個(gè)月內(nèi)就買(mǎi)到房的比例僅為28.5%；選擇看到合適的房源，再談價(jià)格的需求占到了62%。而在樓市最火爆的7月，希望當(dāng)月就能買(mǎi)到房的需求比例則達(dá)到了60%以上。這說(shuō)明觀望情緒在市場(chǎng)上已經(jīng)明顯顯現(xiàn)。
對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，任啟鑫認(rèn)為，半年來(lái)樓市的旺銷(xiāo)一方面加速了樓市的去庫(kù)存化過(guò)程，減少了可售房源，惡化了市場(chǎng)供需矛盾，成為房?jī)r(jià)上漲的根源；另一方面，
開(kāi)發(fā)商手中的資金充裕，短期內(nèi)不具備降價(jià)求售的動(dòng)力，因此盡管購(gòu)房人觀望態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，今年四季度樓市成交量將會(huì)穩(wěn)步回落，但房?jī)r(jià)估計(jì)仍會(huì)維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
