以傳播城市化專業(yè)知識(shí)為己任
2025年09月08日
星期一
設(shè)為首頁(yè)
|
加入收藏
搜索
房屋的建筑成本到底是多少錢?我想不是建筑商誰(shuí)也不能真的說(shuō)清楚，就算知道要么也是道聽(tīng)途說(shuō)或是一知半解!但是哪位建筑商能夠扯下建筑成本的這塊房地產(chǎn)商的遮羞布呢?
內(nèi)幕：成本竟如此低
承包建筑總面積11893平方米的
證據(jù)：所有的采購(gòu)材料的發(fā)票和收據(jù)，也有他與各個(gè)班主簽下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工兩大塊。
詳單列舉：
鋼材，每要4200元。(目前2008年鋼材價(jià)格已經(jīng)跌到3000多元每噸)
人工費(fèi)，鐵工為7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工為5元/平方米，砌磚差不多是一角錢一塊磚，而負(fù)責(zé)貼外墻瓷磚的人要24元/平方米，合計(jì)1332758元。
打樁、防雷、給水、排水、消防花了差不多71萬(wàn)元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些費(fèi)用713054元。
工程包工包料的真實(shí)成本是6803993元。
利潤(rùn)成本有多大?
看看在180天的工期，建筑上的報(bào)價(jià)808萬(wàn)的情況下，扣除成本，賺了多少?心里就清楚了!這還僅僅是建筑商的利潤(rùn)。
房?jī)r(jià)的構(gòu)成：建筑費(fèi)用僅占四成
土地費(fèi)包括土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，占到總房?jī)r(jià)的20%左右;
建筑安裝工程費(fèi)用，這部分在總房?jī)r(jià)中約占40%;
市政公共設(shè)施配套費(fèi)用，這部分占到總房?jī)r(jià)的20%~30%;
各種稅費(fèi)，這部分占總房?jī)r(jià)的10%~15%;
除此之外，房?jī)r(jià)中還包括
隱性成本的存在，即所謂無(wú)法說(shuō)出口的無(wú)法計(jì)算的成本。比如有房地產(chǎn)商說(shuō)利潤(rùn)達(dá)到150%，其中一半要用于“勾兌關(guān)系”。
從降幅看房?jī)r(jià)暴利
曾經(jīng)有一段時(shí)期，社會(huì)上要求公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的呼聲相當(dāng)高昂。當(dāng)時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的掌門人
房?jī)r(jià)成本的秘密，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是一柄達(dá)摩克利斯之劍。有太多見(jiàn)不得人的東西，被裹挾在“成本”這個(gè)藏污納垢的概念之中。比如說(shuō)，競(jìng)標(biāo)土地行賄官員，
在樓市持續(xù)萎靡不振之際，開(kāi)發(fā)商被逼通過(guò)降價(jià)打開(kāi)銷路自救，這也給外界提供了觀察房?jī)r(jià)利潤(rùn)的機(jī)會(huì)之窗。
大家知道，賠本的買賣沒(méi)人會(huì)做，即便是降價(jià)，也只是讓利，并不會(huì)虧本。具體說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)5%，他的原有利潤(rùn)必然≥5%。恒大地產(chǎn)南京項(xiàng)目一鼓作氣下降35%，在假定保本略賺的情況下，其利潤(rùn)必然高過(guò)35%。這是傳統(tǒng)制造行業(yè)、服務(wù)業(yè)永遠(yuǎn)無(wú)法比擬的暴利。也難怪，如今國(guó)資本市場(chǎng)念茲在茲的都是房地產(chǎn)。海爾電器做得好好的，也不忘到房地產(chǎn)撈一把，便是顯著一例。
一句話：房?jī)r(jià)，現(xiàn)在離真正的底兒遠(yuǎn)著哩。
