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2025年07月19日
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國務(wù)院總理溫家寶會(huì)見中外記者并回答記者關(guān)于樓市調(diào)控的提問時(shí)指出：“什么叫房價(jià)合理回歸？我以為合理的房價(jià)，應(yīng)該是使房價(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)與投入和合理的利潤相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。”
溫總理已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控決不動(dòng)搖，此番在全國兩會(huì)閉幕之際，在一些地方試圖放松調(diào)控被叫停之后，這樣的表態(tài)無疑讓“這兩年房地產(chǎn)調(diào)控在艱難中看到的一點(diǎn)曙光”顯得更可持續(xù)。它不僅讓公眾多了幾分“房價(jià)越調(diào)越高”怪圈終將不再的信心，同時(shí)也是對(duì)蠢蠢欲動(dòng)的地方政府“如果放松將前功盡棄”的厲聲警告。
最近一個(gè)時(shí)期以來，從佛山到蕪湖再到上海，各種各樣蠢蠢欲動(dòng)的地方試探，對(duì)中央的樓市調(diào)控政策可持續(xù)性形成了巨大考驗(yàn)；如果地方政府不能認(rèn)清樓市調(diào)控的全局性意義，陽奉陰違地和中央調(diào)控政策唱反調(diào)，那么樓市調(diào)控的失效風(fēng)險(xiǎn)首先就會(huì)來自對(duì)調(diào)控政策的執(zhí)行層面。正因如此，前不久甚至有聲音認(rèn)為，“房地產(chǎn)企業(yè)的冬天已經(jīng)過去”，伴隨著這樣的聲調(diào)，各地或明或暗的托市政策正在醞釀或者悄悄推出，A股房地產(chǎn)股票更是漲幅巨大，購房者也變得不再那么淡定。
所謂房價(jià)合理回歸究竟指的是什么？無疑是當(dāng)下人們最關(guān)心的一個(gè)問題。因?yàn)榇朔N提法一直就有，卻始終沒有一個(gè)明確的判斷標(biāo)準(zhǔn)。這一次，溫總理終于對(duì)“合理的房價(jià)”給出了一個(gè)相對(duì)明確的標(biāo)準(zhǔn)：房價(jià)要與居民的收入相適應(yīng)，房價(jià)要與投入和合理的利潤相匹配。顯然，無論是從房價(jià)收入比看，還是從開發(fā)商暴利程度看，樓市繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格調(diào)控的空間依然巨大。因此，溫總理明確地說，“房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。”
毋庸諱言，“房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回合理價(jià)位”給了公眾明確的想象空間，這對(duì)于當(dāng)前眉來眼去的樓市既得利益者無異于一聲警告。昨天午后，A股地產(chǎn)股、水泥股在洋洋自得后即出現(xiàn)高臺(tái)跳水，這對(duì)于擠壓房地產(chǎn)泡沫，促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)的長期健康與平穩(wěn)發(fā)展，肯定是一種利好。我們必須正視巴菲特將中國樓市比作“賭場(chǎng)”的現(xiàn)實(shí)，堅(jiān)定樓市調(diào)控的決心，否則正如溫總理所言，“如果盲目發(fā)展，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫，一旦破滅，不僅影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且會(huì)拖累整個(gè)經(jīng)濟(jì)?！?/p>
“房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回合理價(jià)位”彰顯了中央政府堅(jiān)定的樓市調(diào)控決心，地方上蠢蠢欲動(dòng)的救市打算應(yīng)該收斂，剛需公眾則可以繼續(xù)保持淡定，房價(jià)也許才剛剛進(jìn)入下行空間，只有這樣，房地產(chǎn)業(yè)才能健康發(fā)展，百姓福祉才有保證。
