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2025年07月19日
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珠三角毗鄰香港，居民的消費(fèi)行為、飲食口味、衣著文化都與香港相近，向來是不少港商開拓內(nèi)銷市場的第一站。未來珠三角城市群將以廣州和深圳為核心，發(fā)展以高速公路和城際快速鐵路為主體的城際交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)一小時(shí)生活圈。
香港貿(mào)發(fā)局研究部早前參照《進(jìn)軍中國市場——貿(mào)發(fā)局首選30城市》里采用的統(tǒng)計(jì)學(xué)標(biāo)準(zhǔn)差方法，以珠三角區(qū)域內(nèi)的省會(huì)和地級(jí)市為單位，比較他們的市場規(guī)模和個(gè)人消費(fèi)能力，把最具消費(fèi)實(shí)力的城市識(shí)別出來；并探討城鎮(zhèn)化發(fā)展的過程中，對(duì)零售商圈的影響和居民消費(fèi)模式的改變，供有興趣在珠三角拓展內(nèi)銷市場的港商作為參考。
珠三角一小時(shí)生活圈帶動(dòng)新模式
研究根據(jù)2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，發(fā)現(xiàn)廣州、深圳和佛山的零售總額和人均零售額都超越珠三角的平均標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)市場規(guī)模和購買力較其他城市高。廣州和深圳是珠三角的經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心，逐步向服務(wù)業(yè)和高增值產(chǎn)業(yè)方向發(fā)展。
2010年廣州和深圳的第三產(chǎn)業(yè)，分別占地區(qū)生產(chǎn)總值的61.0％和52.7％，比珠三角的平均比例49.2％高。在廣州和深圳居住的行政及專業(yè)技術(shù)人員收入高，成為珠三角商業(yè)和高端消費(fèi)品的集中地。
另一方面，廣州和深圳的工作機(jī)會(huì)較多，工作種類多樣化，吸引其他城市的居民到當(dāng)?shù)毓ぷ鳎灰蚨碳ぎ?dāng)?shù)叵M(fèi)市場發(fā)展，商品和服務(wù)種類更趨多元化，以迎合消費(fèi)者不同口味的需要。
香港貿(mào)發(fā)局副首席經(jīng)濟(jì)師邱麗萍表示，其他城市如肇慶和惠州的人均購買力和市場規(guī)模，都低于珠三角的平均標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)市場潛力相對(duì)其他城市仍有待開發(fā)。但值得注意的是，珠三角一小時(shí)生活圈將帶動(dòng)一種新的居住和生活模式。隨著交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，往返廣州與其他城市的交通時(shí)間將大為縮減，提高珠三角居民在不同城市居住和就業(yè)的可行性，并推動(dòng)住宅社區(qū)發(fā)展逐漸向核心城市以外延伸；使越來越多在副中心城市居住的市民在中心城市工作。
居住在佛山、番禺等城鎮(zhèn)地區(qū)的居民，可以即日往返在廣州的工作地點(diǎn)，鞏固廣州作為商業(yè)和經(jīng)濟(jì)核心地位，同時(shí)住宅和商業(yè)設(shè)施在城軌沿線的地區(qū)興建和建立分支機(jī)構(gòu)，帶動(dòng)周邊地區(qū)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展。同樣，珠三角居民的消費(fèi)模式也會(huì)產(chǎn)生變化。例如佛山、東莞的居民到廣州看演唱會(huì)和舞臺(tái)劇、逛街購物；廣州居民也可到珠海、中山和江門短線旅游，帶動(dòng)當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)、娛樂餐飲等消費(fèi)。
事實(shí)上，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的改善，珠三角消費(fèi)商圈的輻射力增加，更容易吸引附近縣市的消費(fèi)者。例如肇慶端州路的消費(fèi)商圈便吸引了云浮縣和廣西梧州的消費(fèi)者在假日時(shí)駕車前往消費(fèi)。相信隨著珠三角城際快速軌道陸續(xù)開通，消費(fèi)商圈的輻射力會(huì)越來越大。
邱麗萍指出，廣州和深圳作為珠三角的核心城市，匯聚高端消費(fèi)的能力亦最高。新興建的購物中心和商場以地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展的形式為主，鄰近有商廈、高級(jí)住宅和酒店等互相協(xié)調(diào)配套，消費(fèi)商品和服務(wù)漸漸國際化和高端化。廣州的天河商圈、時(shí)代廣場、世貿(mào)廣場、萬國廣場；深圳的中信城市廣場、中心城、海岸城屬于高檔次的消費(fèi)商圈。這些大型的購物中心一般都在地鐵沿線附近，公共交通網(wǎng)絡(luò)完善，方便消費(fèi)者前往購物，輻射范圍廣。
另外，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大型樓盤不斷在市中心外圍落成，形成新的住宅區(qū)。加上消費(fèi)者的生活水平提高，社區(qū)消費(fèi)的規(guī)模和檔次與市中心的購物中心逐步看齊。例如在深圳南山商圈的海岸城，有電影院、溜冰場、超市、銀行、零售、餐飲等，不單解決居民日常生活需要，更滿足居民假日休閑娛樂的需求。另一方面，消費(fèi)者的購買力上升，對(duì)國際品牌的需求明顯上升。例如益田假日廣場定位高端，有國際品牌Burberry、Cartier、Armani等；提升南山商圈的消費(fèi)檔次與市中心消費(fèi)商圈看齊。
廣佛消費(fèi)商圈競爭激烈
相似的情況也在佛山出現(xiàn)，例如已進(jìn)駐南莊的吉利購物廣場有明珠百貨、肯德基、屈臣氏、六福珠寶、伊麗莎白美容會(huì)所、金逸國際影院等，滿足居民日常消費(fèi)需求。同時(shí)佛山消費(fèi)者購買力上升，向往選擇更多種類和更優(yōu)質(zhì)的商品。例如南海廣場在2011年引入港式高端的百佳超級(jí)廣場，當(dāng)中有10％的商品是從外國進(jìn)口；而天河城也將在2012年底落戶南海金融城；使佛山的消費(fèi)商圈更多元化和更豐富。
為加快珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，廣州和佛山的市政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)兩市規(guī)劃，以交通基礎(chǔ)設(shè)施，強(qiáng)化廣州、佛山兩市的同城效應(yīng)，構(gòu)建廣佛都市圈，提升競爭力。廣佛地鐵在2010年開通后，廣佛城區(qū)的中心路程只需40分鐘；佛山地鐵沿線的同濟(jì)商圈、普君商圈、魁奇路商圈逐漸壯大，加上傳統(tǒng)的祖廟商圈、東方廣場商圈、季華商圈，增加佛山消費(fèi)市場的吸引力。加上廣州和深圳零售市場競爭激烈，使商家向珠三角區(qū)內(nèi)的二、三線城市進(jìn)軍。
邱麗萍又指出，珠三角的交通逐步完善，為城市間帶來互補(bǔ)協(xié)調(diào)發(fā)展，但亦帶來競爭。例如廣州的消費(fèi)者喜歡到佛山吃喝玩樂，而佛山的消費(fèi)者則喜歡到廣州娛樂購物。除了面對(duì)佛山市內(nèi)的競爭外，佛山的零售商更要面對(duì)廣州零售市場的挑戰(zhàn)。特別是中高端的消費(fèi)品，佛山的消費(fèi)者大多傾向到廣州、甚至香港購買，因?yàn)槠放瓶钍胶驼劭蹆?yōu)惠比佛山多。
去年12月，廣州的商場和店鋪布置圣誕節(jié)裝飾和舉辦活動(dòng)，但佛山的零售商則比較注重傳統(tǒng)的農(nóng)歷新年。當(dāng)然一些生活基本所需的商品，消費(fèi)者仍會(huì)在當(dāng)?shù)刭徺I。據(jù)佛山市零售商業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)的資料顯示，近兩年佛山已新增了200多萬平方米的購物廣場。隨著這些商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，必定增加佛山消費(fèi)商圈的競爭。
肇慶消費(fèi)商圈高度集中
在《珠三角發(fā)展規(guī)劃綱要》的指引下，幾個(gè)城市的市政府將聯(lián)合構(gòu)建“廣佛肇”、“深莞惠”、“珠中江”三大經(jīng)濟(jì)圈。當(dāng)中以廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈規(guī)模最大，2010年地區(qū)生產(chǎn)總值17486億元。在廣佛同城的基礎(chǔ)上，2009年廣州、佛山、肇慶簽署《廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)合作框架協(xié)議》，提出以交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為先導(dǎo)，以勞動(dòng)力和產(chǎn)業(yè)雙轉(zhuǎn)移為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)2020年廣佛肇一體化的目標(biāo)。
邱麗萍預(yù)期，廣州將繼續(xù)強(qiáng)化中心城市功能，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)；佛山則發(fā)揮産業(yè)優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)調(diào)整；而肇慶發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，積極承接廣佛的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及新興產(chǎn)業(yè)區(qū)。預(yù)計(jì)廣佛肇一體化將有助肇慶經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖搿４送猓?dāng)廣佛肇城際軌道通車后，由廣州到肇慶只需約1小時(shí)；相信到時(shí)肇慶的消費(fèi)商圈發(fā)展，將會(huì)與佛山的經(jīng)驗(yàn)和模式相近。
目前肇慶的人口較少，零售業(yè)是典型的三、四線城市模式。端州路消費(fèi)商圈已集中了針對(duì)不同定位檔次和目標(biāo)消費(fèi)群的購物商場。例如廣百時(shí)代廣場主要針對(duì)白領(lǐng)和公務(wù)員消費(fèi)，定位高端；由于居民消費(fèi)力上升，肇慶的廣百百貨有60％-70％的商品是與廣州的廣百百貨相同，方便肇慶的消費(fèi)者在當(dāng)?shù)匾材苜徺I到廣州的商品。旁邊的星湖國際廣場內(nèi)有電影院、大潤發(fā)超市、餐廳等，提供全面的家庭式消費(fèi)。附近的好世界購物中心的目標(biāo)顧客以年輕人為主，潮流服飾和電子產(chǎn)品都可找到。由于肇慶消費(fèi)商圈以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鳎詮V百百貨和好世界購物中心都設(shè)有超級(jí)市場，方便市民購買日常生活所需。
城市居民消費(fèi)模式改變
邱麗萍又說，城市生活忙碌，內(nèi)地消費(fèi)者在假日時(shí)都傾向選擇能提供購物、餐飲及娛樂服務(wù)的一站式購物中心消遣或聚會(huì)，各適其式。特別是中產(chǎn)階層，較少前往人多擠擁的步行街購物，他們選擇前往在自己或朋友居所附近的商場，或某些有特別設(shè)施配套的商場。父母逛商店時(shí)，孩子可以在商場內(nèi)的兒童游樂場玩耍，接著一家人可以到電影院看電影，最后吃過晚飯才回家。一些購物中心內(nèi)的兒童早教中心，旁邊有為女士而設(shè)的水療和美容中心，方便媽媽在孩子上學(xué)時(shí)放松休息。
近年，內(nèi)地的購物中心越來越重視餐飲服務(wù)，一些新落成的購物中心約有三成的店鋪面積經(jīng)營餐飲業(yè)。一般情況下，餐飲業(yè)的租用期是7至10年，較零售商店的3至5年長；因?yàn)椴惋嫎I(yè)的投資成本高，所以回報(bào)期亦較長。相對(duì)購物中心，百貨公司的面積較小，功能以零售為主，提供的休閑和餐飲服務(wù)較少。因此一些百貨公司與購物中心并存，加強(qiáng)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
年輕上班一族工作壓力大，喜歡不時(shí)購買小禮物獎(jiǎng)勵(lì)自己。隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)日漸龐大，地鐵站內(nèi)的商場亦逐漸興起，比較突出的有廣州的恒寶廣場、流行前線和天河又一城。以天河又一城為例，位于天河城西路地下，連接體育西路站，是市民來往體育西路南北兩端的必經(jīng)之路，并有天河城的成熟消費(fèi)商圈作為依托，平均每日人流量達(dá)20萬人次。
不過，由于大部分消費(fèi)者都行色匆匆，所以他們傾向購買售價(jià)大眾化的產(chǎn)品，滿足自己的消費(fèi)欲望。雖然地鐵能帶旺人流，但一些地鐵站店鋪的客流量則未如理想，原因是附近的消費(fèi)商圈仍未成熟，途經(jīng)的消費(fèi)者仍未有購物的心態(tài).
