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2025年09月04日
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2009年前三季度已有16家企業(yè)的銷售金額突破100億元，進(jìn)入前20強(qiáng)的企業(yè)銷售金額基本都超過90億元。還有20強(qiáng)之外企業(yè)銷售金額也已超過80億元。按目前的銷售速度，2009年全年銷售20強(qiáng)門檻將過百億。
克而瑞認(rèn)為，2009年第四季度的市場將更趨平穩(wěn)，榜首企業(yè)的既成優(yōu)勢，榜內(nèi)中游企業(yè)年內(nèi)難以撼動(dòng)，2009年度市場格局基本已定，基本形成了三個(gè)梯隊(duì)。
銷售金額榜排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)的分界線分別為：500億以上級(jí)，克而瑞認(rèn)為仍然只有萬科能夠達(dá)到這樣的規(guī)模；300億至500億級(jí)，包含保利地產(chǎn)、恒大、中海、綠城、綠地等5家；100億至300億級(jí)，包含華潤、龍湖、融僑等16家企業(yè)。
銷售面積排行榜中，三個(gè)梯隊(duì)分界線分別為：500萬以上級(jí)，該梯隊(duì)從一枝獨(dú)秀變成雙雄爭霸，包含萬科、恒大兩家企業(yè)；300萬至500萬級(jí)，包含綠地、保利、中海、世紀(jì)金源4家企業(yè)；100萬至300萬級(jí)，包含綠城、金地等15家企業(yè)。
克而瑞認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，行業(yè)監(jiān)管逐步形成，行業(yè)的自律性也在日漸增強(qiáng)，正在向“資本+專業(yè)”的模式轉(zhuǎn)變。民營企業(yè)想在這一輪的行業(yè)洗牌中站穩(wěn)腳跟，必須抓緊“資本”的稻草。調(diào)查顯示，擬通過IPO或借殼方式謀求上市的企業(yè)就達(dá)到39家，恒大、融僑、朗詩等企業(yè)赫然在列。未來房地產(chǎn)市場仍將是土地與資本的戰(zhàn)場。
新聞鏈接
第四季度樓市重陷觀望
自2009年6月份以來，全國商品住宅成交量呈持續(xù)減少態(tài)勢，環(huán)比降幅明顯。克而瑞認(rèn)為，2009年第四季度全國房地產(chǎn)市場整體將以平穩(wěn)為主。
供求方面，開發(fā)企業(yè)自今年上半年開始逐步加快了開工、施工進(jìn)度。預(yù)計(jì)第四季度大部分城市的供應(yīng)量較第三季度將有所增加，市場供不應(yīng)求、以消化存量為主的狀況將得到一定的改善；但是高企的房價(jià)和政策的不確定性將在某種程度上抑制剛性需求和改善型需求，第四季度市場成交量將比第二季度有所回調(diào)。
價(jià)格方面，由于市場供應(yīng)增加，四季度價(jià)格繼續(xù)快速上漲可能性不大，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅回調(diào)。一方面，經(jīng)過連續(xù)多月成交量價(jià)高漲后，部分剛性需求重新陷入觀望，成交有所走緩，使得四季度房價(jià)將逐步走向平穩(wěn)；另一方面，市場供應(yīng)已逐步回升，供求趨于平衡，也有利于房價(jià)的穩(wěn)定，但在旺盛的市場需求推動(dòng)下，價(jià)格下調(diào)的可能性不大。
土地市場，根據(jù)對典型城市土地供應(yīng)計(jì)劃與實(shí)施情況的跟蹤，上半年大部分城市僅完成全年約三成的計(jì)劃，第三季度雖加大推地力度，但離全年計(jì)劃仍存在較大距離，因此預(yù)計(jì)第四季度政府會(huì)加大推地力度，地王頻出場景仍將上演。從企業(yè)角度來看，大型民營企業(yè)也將積極加入到地王的搶購行列，與央企、資本化企業(yè)形成三軍對壘。
2009年三季度末中國房地產(chǎn)企業(yè)土地儲(chǔ)備TOP10榜單 排名 企業(yè)名稱 土地儲(chǔ)備(萬平方米) 1 恒大地產(chǎn) 5100 2 碧桂園 4360 3 雅居樂地產(chǎn) 2950 4 合生創(chuàng)展 2900 5 世茂房地產(chǎn) 2700 6 綠城集團(tuán) 2600 7 中國海外發(fā)展 2560 8 華潤置地 2530 9 萬科地產(chǎn) 2450 10 保利地產(chǎn) 2350 指標(biāo)界定 1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2、土地屬性：本榜單數(shù)據(jù)不包含土地一級(jí)開發(fā)、工業(yè)用地等儲(chǔ)備。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。3、數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)、半年報(bào)及企業(yè)公布。 2009年前三季度 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP20 排名 企業(yè)名稱 銷售面積（萬平方米） 1 恒大地產(chǎn) 453.70 2 萬科地產(chǎn) 441.42 3 綠地集團(tuán) 377.15 4 保利地產(chǎn) 372.96 5 中國海外發(fā)展 353.38 6 世紀(jì)金源集團(tuán) 311.23 7 碧桂園 233.53 8 世茂房地產(chǎn) 189.12 9 綠城集團(tuán) 184.98 10 富力地產(chǎn) 181.86 11 華潤置地 167.65 12 龍湖地產(chǎn) 164.19 13 融僑集團(tuán) 154.56 14 金地集團(tuán) 126.07 15 雅居樂地產(chǎn) 125.58 16 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 113.55 17 新城地產(chǎn) 95.67 18 招商地產(chǎn) 93.09 19 中信地產(chǎn) 81.30 20 大華集團(tuán) 75.79 指標(biāo)界定 1、企業(yè)范疇：主營業(yè)務(wù)在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、項(xiàng)目屬性：本榜單成交數(shù)據(jù)僅限住宅，不包含商業(yè)、辦公等其他屬性成交數(shù)據(jù)。同時(shí)，不考慮項(xiàng)目權(quán)益劃分問題。 3、數(shù)據(jù)來源：涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約備案數(shù)據(jù)。 4、城市范圍：克而瑞（中國）覆蓋的全國70個(gè)主要城市，超過該范圍的項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)不計(jì)入排名統(tǒng)計(jì)。 5、時(shí)間跨度：此次榜單各項(xiàng)數(shù)據(jù)若不作特殊說明，其統(tǒng)計(jì)時(shí)間段均為2009年1月1日至2009年9月30日。 2009年前三季度 中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20 排名 企業(yè)名稱 銷售金額(億元) 1 萬科地產(chǎn) 426.46 2 保利地產(chǎn) 310.35 3 中國海外發(fā)展 293.32 4 綠城集團(tuán) 281.04 5 恒大地產(chǎn) 241.80 6 綠地集團(tuán) 219.03 7 富力地產(chǎn) 179.33 8 世茂房地產(chǎn) 167.86 9 華潤置地 165.59 10 金地集團(tuán) 139.83 11 龍湖地產(chǎn) 137.36 12 招商地產(chǎn) 118.44 13 星河灣地產(chǎn) 108.76 14 世紀(jì)金源集團(tuán) 108.06 15 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 107.29 16 仁恒置地集團(tuán) 107.03 17 雅居樂地產(chǎn) 97.17 18 碧桂園 96.73 19 融僑集團(tuán) 92.52 20 中信地產(chǎn) 90.27 |
