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2025年07月21日
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中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)24日在滬發(fā)布的《2009年前三季度房地產(chǎn)市場形勢分析以及未來展望》報告認為：未來十年，中國房地產(chǎn)市場仍具有高成長性。
據(jù)該報告介紹：今年以來，中國房地產(chǎn)市場快速回暖，全國商品房累計銷售面積同比增速自3月份首次轉(zhuǎn)正以來，漲幅持續(xù)擴大，9月份達到44．8％；房屋銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅也在3月份由負轉(zhuǎn)正，漲幅持續(xù)擴大。與此同時，商品房投資額同比增速自年初以來持續(xù)上升，但還大幅低于2008年同期水平，商品房新開工面積仍同比下降0．4％，商品房施工面積同比增長15．4％，仍低于去年同期水平。
全國商品住宅市場去庫存化趨勢明顯，9月份北京、杭州和南京等城市的住宅出清周期較去年年底縮短了10至15個月，部分城市新推盤量有限已成為推動商品住宅價格持續(xù)上漲的一個重要影響因素。
基于對今年前三季度中國房地產(chǎn)市場形勢的分析，中國指數(shù)研究院對市場未來走勢有以下判斷：短期內(nèi)(一年)開發(fā)投資將穩(wěn)步增長，但部分城市仍將面臨供給不足，四季度銷售面積可能出現(xiàn)環(huán)比下降；中期(二至三年)內(nèi)，隨著經(jīng)濟的持續(xù)回暖以及寬松貨幣政策的逐步退出，房地產(chǎn)市場進入階段性調(diào)整的概率加大，今年供應類指標的回暖可能會使未來商品房市場再次出現(xiàn)供過于求的局面。
不過，該研究報告指出，就未來十年而言，人口結(jié)構(gòu)和城市化推進保證了中國房地產(chǎn)市場會擁有很高的成長性。
上世紀80年代，中國的人口出生率保持在20％以上，這一群體在當前和未來幾年將處于結(jié)婚生子階段，婚房等自住性需求較為強烈，消費潛力巨大。相關(guān)調(diào)查顯示，暢銷樓盤的客戶年齡分布結(jié)構(gòu)中26至35歲的客戶比重超過六成，這一年齡段的人群將為中國房地產(chǎn)提供巨大推動力。
未來10年，80后的一代將逐步迎來改善型需求，而目前的改善型需求主力(上世紀六十至七十年代生人)由于收入水平和生活要求高，將形成“多次改善性需求”，這兩者將是未來十年的消費主力。
與此同時，中國城市化進程的加快(過去十年平均每年提高約1個百分點，到2020年達到約60％)和人均居住水平的穩(wěn)步提升(預計2020年人均達到35平方米)，將為房地產(chǎn)市場提供約150億平方米的新增住房需求(每年約12至14億平方米，遠高于2008年的6億平方米)。
據(jù)此測算，未來十年，中國商品房銷售額有望保持15％的平均增長水平(其中銷售面積和均價的增長率分別為10％和5％，而過去十年這兩者的復合增長率分別為15．6％和6．5％)。盡管這一預測相對保守，但仍可從中看出房地產(chǎn)市場的巨大成長性。
