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2025年09月06日
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據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道，其中2個(gè)月前熱賣(mài)的九龍站君臨天下，更首次錄得該盤(pán)園景戶(hù)帳面摸貨蝕讓(入伙前已轉(zhuǎn)售)個(gè)案，若連同炒賣(mài)成本，估計(jì)勁蝕近70萬(wàn)元。至于上月入伙前、炒賣(mài)相當(dāng)活躍的南豐奧運(yùn)站海桃灣，亦出現(xiàn)連環(huán)減價(jià)成交個(gè)案。業(yè)內(nèi)人士指出，由于近期成交萎縮，業(yè)主有減價(jià)放盤(pán)的壓力。
2個(gè)月前恒隆極速售出逾400多伙的君臨天下，早前已有個(gè)別業(yè)主，為免明年農(nóng)歷新年后入伙潮時(shí)租盤(pán)涌現(xiàn)，提早上會(huì)及廉價(jià)放租；近日該盤(pán)更錄得首宗帳面摸貨蝕讓個(gè)案。市場(chǎng)消息指出，君臨天下1座高層E室，面積1034方呎，剛以1450萬(wàn)元“賣(mài)出”，呎價(jià)14023元；原業(yè)主于今年8月以1459萬(wàn)元以一手買(mǎi)入，持貨約2個(gè)月，經(jīng)是次轉(zhuǎn)手帳面虧損9萬(wàn)元。若連同釐印費(fèi)及代理傭金等炒賣(mài)成本，是次“摩出”更勁蝕約68萬(wàn)元
市場(chǎng)消息指出，君臨天下園景戶(hù)至今僅錄4至5宗摸貨成交，包括能趕于政府出招前成功以2200萬(wàn)元摩售其持有的1座高層F室的資深物業(yè)投資者鄭明明，該次轉(zhuǎn)售帳面獲利近200萬(wàn)元。
另外，距離九龍站一站之隔的奧運(yùn)站，今年3月開(kāi)售的海桃灣，剛于上月入伙，入伙前該盤(pán)摸貨頻仍，炒賣(mài)氣氛濃厚，個(gè)別向海的一手大單位，呎價(jià)更高達(dá)1.5萬(wàn)元，屢創(chuàng)該盤(pán)新高呎價(jià)紀(jì)錄。
不過(guò)，由于近期交投回落，加上政府出招，部分業(yè)主決定減價(jià)求售，寧賺少點(diǎn)先行獲利離場(chǎng)。
中原高級(jí)分行經(jīng)理王秉義表示，海桃灣2座高層C室，面積606方呎，剛以418萬(wàn)元售出，呎價(jià)6898元；原業(yè)主于今年3月以351.9萬(wàn)元向發(fā)展商一手買(mǎi)入，持貨約7個(gè)月，原以440萬(wàn)元放售，但恐政府出招令樓市有變，故即調(diào)低單位至418萬(wàn)元沽出，減幅達(dá)5%，但帳面仍獲利66.1萬(wàn)元，物業(yè)升值19%。
香港置業(yè)助理區(qū)域董事鐘坤文表示，海桃灣3座中層B室，面積864方呎，剛以758萬(wàn)元售出，呎價(jià)8773元，原業(yè)主于今年3月以646萬(wàn)元向發(fā)展商一手買(mǎi)入，持貨約7個(gè)月，原以770萬(wàn)元放售，受近日港府出招影響，故即調(diào)低至758萬(wàn)元售出，減幅約2%。
香港置業(yè)行政總裁李志成表示，自港府出招，二手放盤(pán)明顯增加，業(yè)主議價(jià)幅度亦較早前為大，但減價(jià)后放售價(jià)仍與買(mǎi)家要求有一定距離，故二手交投明顯回軟；若業(yè)主愿意繼續(xù)減價(jià)，11月二手交投才見(jiàn)較明顯的反彈。事實(shí)上，君臨天下及海桃灣近期已有業(yè)主調(diào)低叫價(jià)求售。
