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2025年07月19日
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就在北京房?jī)r(jià)一直居高不下的時(shí)候，北京第一個(gè)“億元級(jí)別墅社區(qū)”又在昌平區(qū)亮相。這個(gè)“山上的別墅”的11棟樓，每棟占地?cái)?shù)千平方米，再加上每棟獨(dú)享的超大庭院，最大院落近兩萬(wàn)平方米。幾乎每座賣價(jià)都在一億元以上，開發(fā)商打出的宣傳語(yǔ)是：“一億一棟，共十一棟，俯瞰十三陵水庫(kù)。”(中國(guó)廣播網(wǎng)10月27日)
別墅似乎就應(yīng)該建在山上，像香港富人的半山別墅馳名全球，就是財(cái)富和地位的象征。不過(guò)與北京這個(gè)僅園林面積就達(dá)23畝的億元?jiǎng)e墅相比，不免小巫見(jiàn)大巫。特別是，從目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向看，億元?jiǎng)e墅顯然不是終極的豪奢，往后肯定還會(huì)有別的花樣。就像國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石所預(yù)言的：五年之內(nèi)，京滬樓價(jià)將漲到每平方米30萬(wàn)元。話雖極端，卻可見(jiàn)樓市野馬奔逐之勢(shì)，不但沒(méi)有自律，更缺乏羈縻。
天價(jià)從來(lái)不缺乏買家，“地王”是這樣產(chǎn)生的，“別墅王”大概也是這樣產(chǎn)生的。據(jù)說(shuō)億元?jiǎng)e墅已售出一套、有意向購(gòu)買的兩套，而區(qū)區(qū)11套，似乎根本就不愁賣。更何況，還有開發(fā)商雄視十三陵、收納煊赫王氣的底氣在。只是不知道，那些蹲踞億元?jiǎng)e墅的城市管理者、地產(chǎn)開發(fā)商及豪宅業(yè)主，除了俯瞰十三陵水庫(kù)外，還能不能看見(jiàn)腳下北京城的人生樣態(tài)？
前些時(shí)，媒體報(bào)道了一種只有13平方米的超小戶型住宅，據(jù)說(shuō)創(chuàng)造了地產(chǎn)界的“全國(guó)之最”。因?yàn)樾。詷I(yè)主只能坐在馬桶上洗澡。媒體還說(shuō)，這樣別致的小房子很受白領(lǐng)追捧，居然成為一種時(shí)尚。不知道引領(lǐng)超小時(shí)尚的白領(lǐng)們看到億元?jiǎng)e墅時(shí)，究竟會(huì)作何想？雖然貧富差距、社會(huì)溝壑所在多多，并不是特別值得大驚小怪的事情，但像差距到泥壤和云端、溝壑到幾乎斷裂的情形，確實(shí)值得認(rèn)真對(duì)待。
至于學(xué)者熱衷談及的將農(nóng)民逐步“化”進(jìn)城市的城市化進(jìn)程，我想，在愈來(lái)愈離譜的高房?jī)r(jià)面前，這個(gè)進(jìn)程將會(huì)變得艱難。
也有論者認(rèn)為億元?jiǎng)e墅只是一個(gè)極端的個(gè)案，具有“各種元素的不可復(fù)制性”。然而，稍有常識(shí)的人都明白，這樣的極端雖然不可能直接傳導(dǎo)到一般市場(chǎng)，但往往會(huì)誘導(dǎo)市場(chǎng)走向，助推樓市走高。更何況，熟悉中國(guó)市場(chǎng)的人都知道，咱們這里其實(shí)是沒(méi)有什么極端個(gè)案，只要有先行者，馬上就有跟進(jìn)者。同樣是媒體報(bào)道，國(guó)慶節(jié)前，有百萬(wàn)元還可以在杭州想想買哪里的房子，節(jié)后就需要200萬(wàn)元的底氣了。億元?jiǎng)e墅的前身是千萬(wàn)元豪宅，億元?jiǎng)e墅之后呢？
我相信，很多人都很艷羨億元?jiǎng)e墅。艷羨之外，可能會(huì)在回首自身窘境時(shí)產(chǎn)生一些小小的憤懣，附帶著，也會(huì)產(chǎn)生一些似乎不切實(shí)際的聯(lián)想：像昌平十三陵那一帶的好山好水都被別墅占用了，以后我們看山是不是也會(huì)變得很奢侈？或許，當(dāng)山上別墅里的高尚人士俯察蕓蕓眾生的忙碌人生時(shí)，我們也會(huì)偷空瞅一眼那些長(zhǎng)滿大大小小別墅的山林，回過(guò)神來(lái)，繼續(xù)忙亂辛苦的人生。
