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2025年07月19日
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作為恒基地產(chǎn)(0012.HK)董事局主席，李兆基為旗下項目賣出全球最高售價的上佳表現(xiàn)高興沒有幾天，一系列指責(zé)便接踵而至。
近日，恒基地產(chǎn)位于香港島的天匯豪宅項目66樓A室以4.39億港元售出，每平方米售價高達(dá)70萬港元，創(chuàng)下全球分層豪宅單價最高紀(jì)錄。在此之前，全球最高單價物業(yè)紀(jì)錄保持者是英國倫敦的海德公園1號。
一場論戰(zhàn)就此啟動。這場由豪宅房價之爭引燃的論戰(zhàn)正在朝著“香港房價失控、亟待政府調(diào)控”的方向奔涌而去。那里才是真正的主戰(zhàn)場。
向豪宅開刀
房價上漲過快，輿情洶洶，看來是政府遭遇的普遍挑戰(zhàn)。10月23日，香港金管局對香港高端房地產(chǎn)價格的過快上漲作出反應(yīng)，宣布即日起將豪宅首付比例由目前的30%提高至40%。
該規(guī)定適用于價值在2000萬港元或以上的住宅物業(yè)。香港金管局稱，香港豪宅價格已經(jīng)超過了1997年創(chuàng)下的歷史最高水平。在一份聲明中，香港金管局提醒銀行審慎放貸，并要慎重評估一旦利息上調(diào)將對借款人還款能力造成的影響。
香港金管局副總裁蔡耀君表示，整體房地產(chǎn)市場并沒有明顯的問題，但豪華住宅市場令人擔(dān)憂。金管局同時強(qiáng)調(diào)，對于何時解除上述新規(guī)并沒有時間表，金管局將加強(qiáng)實地審查，以確保新規(guī)定得以實施。
這一規(guī)定一經(jīng)公布，立刻在樓市引起軒然大波。
對該規(guī)定不屑一顧的人士大多是開發(fā)商。據(jù)媒體報道，一位地產(chǎn)大亨的反應(yīng)是，這一改變無關(guān)緊要，因為香港的豪華物業(yè)市場盛行現(xiàn)金交易。
然而，香港樓市是否由此出現(xiàn)泡沫的檢討言論依舊此起彼伏。
恒隆地產(chǎn)(0101.HK)董事局主席陳啟宗公開發(fā)表言論稱，外界不要輕信香港豪宅屢創(chuàng)新高的成交價。“那些購買豪宅的內(nèi)地或香港富翁，就讓他們?nèi)ベI，民眾卻不要盡信。”他說。
而李兆基則針對性回應(yīng)說，成交價是真實的，內(nèi)地人欲來港定居，香港沒有遺產(chǎn)稅，他們看準(zhǔn)就買，再貴都買。
據(jù)香港本地媒體報道，推動香港豪宅上漲的買家中，有許多是來自內(nèi)地的富豪。
中原集團(tuán)主席施永青指出，香港的豪宅價格市場中，內(nèi)地買家所占的比重至少達(dá)兩到三成。會德豐地產(chǎn)(香港)常務(wù)董事黃光耀也表示，內(nèi)地富豪已成為左右香港豪宅價格的主力軍，除了兩到三成內(nèi)地買家外，兩成為海外買家，一半才為本地買家。
對此，香港特區(qū)行政長官曾蔭權(quán)表示，對于豪宅價格創(chuàng)新高會對對整體樓市造成“傳染”，政府將密切監(jiān)察。在參與一個電臺市民熱線互動節(jié)目時，他被問及的話題中大多與房價有關(guān)，顯示出房價的高度敏感。
在一項由香港本地社團(tuán)所做的抽樣調(diào)查顯示，91%的受訪香港市民認(rèn)為現(xiàn)時樓價偏貴，有60%更認(rèn)為香港現(xiàn)時樓市的炒風(fēng)嚴(yán)重，48%受訪者更要求政府現(xiàn)時出手遏抑樓價。同時，有逾70%的受訪者支持繼續(xù)興建居屋。
港府調(diào)控
受民意及擔(dān)心房價失速可能危及經(jīng)濟(jì)全局的考量，近日，香港特區(qū)政府亦迅速展開調(diào)控前的一系列調(diào)研。
10月27日，香港特區(qū)政府相關(guān)部門邀請香港地產(chǎn)建設(shè)商會座談，討論樓市對策。出席的地產(chǎn)界人士包括：長實副主席李澤鉅、太古前高層簡基富、新地副主席郭炳江、信置主席黃志祥、會德豐地產(chǎn)執(zhí)行董事黃光耀、新世界發(fā)展董事及地產(chǎn)建設(shè)商會副主席梁志堅，以及鷹君集團(tuán)主席羅嘉瑞等。
會后，訊息漸明。雙方討論的焦點在于，地產(chǎn)界認(rèn)為，政府應(yīng)考慮修改勾地制度，增加土地的供應(yīng)。而政府則向本地多家地產(chǎn)大佬發(fā)出暗示，豪宅價格升高可能拉高中低檔樓價升高，若市場出現(xiàn)不健康情況，影響市民利益，政府不排除迅速干預(yù)。
梁志堅會后表示，該商會完全支持政府現(xiàn)行勾地政策，但細(xì)節(jié)上仍有可優(yōu)化的空間。商會將與政府保持緊密溝通，互相交換市場資料。
“政府應(yīng)以貼近市場的價格來為勾地定價，這樣發(fā)展商可勾地的機(jī)會就能夠提高。當(dāng)前，樓市氣氛良好，并無泡沫現(xiàn)象，并且近期樓價已開始有回落跡象，半山豪宅天匯高價成交只屬個別事件。”梁志堅說。
與此同時，社會各界也展開治理樓市手段的研討。截至目前，重新興建居屋、平抑商品住宅價格建議最為惹眼。
但香港特區(qū)政府運輸及房屋局長鄭汝樺已在公開場合表態(tài)稱，居屋與私人樓宇分屬兩個不同的市場，希望透過復(fù)建居屋去平抑私人住宅價格的做法并不可行，樓價應(yīng)該由市場自行調(diào)節(jié)。
此前，地產(chǎn)界普遍認(rèn)為，1997年香港樓市泡沫迅速破滅，與當(dāng)時香港特區(qū)政府?dāng)M推出的8.5萬居屋不無關(guān)聯(lián)。
隨著亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)遭遇打擊，居屋政策也逐漸退出。2002年，香港特區(qū)政府基本放棄了居屋政策。
迄今為止，香港特區(qū)政府對樓市調(diào)控的政策仍然相對溫和，避免使用激進(jìn)的行政措施：一方面是由于香港樓市自由化程度較高，開發(fā)商通常傾向于自我監(jiān)管；另一方面，由于政府認(rèn)識到房價上漲的背后，是資金流動性的泛濫。由于香港采用與美元掛鉤的匯率政策，因此為了維持聯(lián)系匯率，香港金管局向本地銀行系統(tǒng)投放了大量流動性。
香港本地觀察人士認(rèn)為，目前，香港銀行業(yè)間的資金結(jié)余大約為2007年和2008年多數(shù)時候的50倍。
