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2025年09月02日
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根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年4月(1-19日)，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長沙等全國 20個重點城市的共計推出94塊住宅用地，建設(shè)用地面積為507公頃，流拍7塊住宅用地，流拍率為7.4%，未延續(xù)第一季度15.7%的流拍率，也低于 2011年第二、三、四季度的9.1%、8.5%和9.4%。此外，溢價率為7.34%，相比2012年前3月1%左右的溢價率有小幅提高。
“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部分析師成蕾認為，經(jīng)歷了一季度全國土地市場量價齊跌五成之后，4月份各地政府相繼出臺土地供應(yīng)計劃，提前積極推出優(yōu) 質(zhì)地塊促使本月流拍率下降、溢價率回升。不過從絕對數(shù)來看，7.4%的流拍率依然較高，7.34%的溢價率屬于較低范疇。這樣的成交狀況反映出在當前各地 住宅市場成交量漲跌波動較大且利潤逐步下行的環(huán)境中，大部分開發(fā)商謹慎為主的拿地態(tài)度并未發(fā)生太大的變化。
大型房企繼續(xù)挺進二三線城市，本土房企壓力現(xiàn)端倪
在第一季度“沉默”的萬科4月份在唐山和青島購得2塊地；此外保利、招商和中海繼續(xù)在4月份擴充土地儲備，分別在佛山、天津和成都購地。
成蕾認為，從國土部公布的2012年第一季度全國主要監(jiān)測城市住宅用地地價4516元/平方米，環(huán)比增長率下降0.04%的數(shù)據(jù)來看。在當前土地價格負增長的情況下，對于資金充裕的大型房企而言，積極進軍二三線城市有利于節(jié)省成本。
不過，大型房企的積極布局也在一定程度上加大了二三線城市土地市場的競爭壓力。例如4月(截至23日)成都主城區(qū)土地成交情況顯示，臺灣遠雄、 中海地產(chǎn)分別溢價68.57%和8.86%取得兩幅高新區(qū)含住宅優(yōu)質(zhì)地塊。在外來大型房企搶灘成都的進程逐步明朗的情況下，作為成都土地市場購地主體的本 土開發(fā)商所面臨的壓力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。
注20個重點城市為：北京市、天津市、石家莊市、青島市、哈爾濱市、沈陽市、大連市、上海市、南京市、合肥市、杭州市、廣州市、深圳市、海口市、重慶市、長沙市、武漢市、成都市、昆明市
