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2025年07月19日
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新華網上海專電（記者 葉鋒、鄧華寧）近期，不少城市樓市一掃入秋以來的平靜，突遇成交的“高峰期”。其中一重要原因，是去年實施的部分優惠政策即將到期，供需雙方此時“搶抓機遇”。
不過，短期起落背后，房地產市場的基本面沒有改變。“高溫不退”的房價、旺盛的投資性需求以及揮之不去的通脹預期等因素，將繼續對樓市施壓，持續考驗政府的調控能力。
部分地區樓市“突遇”成交高峰
近期，部分重點城市的樓市迅速擺脫秋季以來的下滑，戲劇性地迎來一個成交高峰。比如，公開數據顯示，１０月前半個月，杭州商品房日均銷售在１１０套、１２０套，但進入１０月下旬以來，便逐日上升，直至突破２００套。南京商品住宅日均成交量在１０月中旬曾下探至２００套左右，但進入下旬便速升至５００套、６００套。
在上海，每日商品房銷售在１０月中旬前后還在７００多套的水平徘徊，至２０日開外便提升并保持在１０００多套的高位。易居中國的統計數據顯示，１０月１９日－２５日這一周，上海商品住宅成交量一掃陰霾，大幅上漲５１．４４％，達到５１．３７萬平方米，一下子回到今年６月本輪樓市最高點時的水平，其中松江、寶山等郊區樓市成交量更是迎來超過１００％的漲幅。
二手房市場情況相似。記者從上海多家房產中介了解到，最近業務員們“忙碌多了”，房東把以前過高的掛牌價降下來，猶豫不決的買家也加入購房大軍。中原地產閔行區一門店的業務員介紹，由于房東和買家的積極性都有提高，近一周來房源的成交周期已從９月底、１０月初的一周縮短到三四天，一些短期的投資客購房更顯活躍。
價格方面，１０月１９日－２５日這一周上海商品住宅平均成交價格為１６４０４元／平方米，環比下滑１．３５％。不少重點城市也呈現出“量升、價微跌”的態勢。
短期起落背后：高房價持續考驗政府調控
中國樓市受政策影響大。上述優惠政策年底到期后是否會延續，已引發了市場足夠多的猜想。但必須看到，短期價、量起起落落的背后，樓市的基本面沒有改變。比如，今年上海商品住宅全年成交量預計在２５００萬平方米左右，但新增供應量將只有約１３００萬平方米。有效供應量不足的問題日益突出。全國方面，今年前三季度我國全社會固定資產投資同比增長３３．４％，而房地產開發投資同比增幅只有１７．７％；如果房地產的投資不能及時頂上，明后年的供應形勢將更為嚴峻。
雖然，上述一系列政策的初衷并非為了救“房價”，但今年以來樓市交易復蘇的同時，房價也快速攀升，部分城市房價接近乃至超過歷史最高點。房價偏高已成為社會共識，尤其是在部分大城市，房價已高度脫離普通居民的承受力。然時至今日，看不到房價合理回調的跡象。
此外，部分城市投資性需求依然旺盛、通脹及銀行加息等諸般預期揮之不去。在上述多種因素的作用下，房價依然存在高位上行的可能，樓市調整的壓力或將繼續加大。房地產市場的嚴峻形勢將對政府的調控能力形成持續考驗。
