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2025年07月19日
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二套房貸政策收緊利率未見(jiàn)上漲
時(shí)間:2009-11-05 09:19:29  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 

  近日,據(jù)媒體報(bào)道,上海、南京、廣州二套房貸利率普遍漲10%,上海自11月1日起,第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來(lái)執(zhí)行。而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),此項(xiàng)利率上浮的政策在深圳尚未正式實(shí)施。可是,記者暗訪(fǎng)時(shí)了解到,時(shí)隔一周時(shí)間,“明緊暗松”的各家銀行二套房貸政策真的收緊了!同樣的一家銀行的業(yè)務(wù)員,給出的說(shuō)法與上一周迥異,而銀行提前完成貸款任務(wù)、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制等因素是嚴(yán)格遵守銀監(jiān)會(huì)二套房貸的重要原因。

  市場(chǎng):深圳二套房貸利率未漲10%

  據(jù)悉,上海房產(chǎn)中介近日收到部分國(guó)有商業(yè)銀行上海分行口頭通知,自11月1日起,第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%執(zhí)行。然而,記者向深圳各大銀行和地產(chǎn)中介公司求證,他們均表示并未收到相關(guān)規(guī)定。

  中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示,上海公司的員工的確接到此通知,但深圳還沒(méi)實(shí)施。他表示,如果銀行收緊房貸政策,會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大,畢竟有些客戶(hù)對(duì)價(jià)格比較敏感。

  深圳發(fā)展銀行:二套房貸款資格要嚴(yán)查

  深圳發(fā)展銀行個(gè)貸中心的甘小姐上周告訴記者,如果已婚買(mǎi)第二套房作改善型住房,可享受優(yōu)惠房貸政策。如果未婚,戶(hù)口簿上有父母等的名字,也能套在上面享受政策。

  但昨天接受采訪(fǎng)時(shí)甘小姐表示:“即使是已婚,如果人均面積超過(guò)29.6㎡,戶(hù)口本上的人不夠就不行,首付要四成,優(yōu)惠利率能不能享受7折要看情況。”她表示,以前只要是優(yōu)質(zhì)客戶(hù),二套房貸款非常容易,現(xiàn)在就都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審查。

  平安銀行:一手二手房有區(qū)別

  平安銀行某支行的陳經(jīng)理告訴記者,平安銀行一直都是嚴(yán)格遵守規(guī)定,如果第一套房貸款未還清,而且人均面積超過(guò)了改善型住房的要求,就只能首付四成,貸款7折優(yōu)惠利率也難以享受。但是她表示,第二套房購(gòu)買(mǎi)的是一手房和二手房也有所區(qū)別。“如果是一手房,發(fā)展商會(huì)給我們施加壓力,要求我們進(jìn)行優(yōu)惠貸款,銀行為了盡早拿回建房的貸款也會(huì)給一手房業(yè)主一些優(yōu)惠。但是二手房,就一般不存在這種情況,我們銀行較嚴(yán)格。”

  農(nóng)業(yè)銀行:用估價(jià)系統(tǒng)控制風(fēng)險(xiǎn)

  據(jù)了解,一些中介公司為了拉到客戶(hù),會(huì)找到評(píng)估公司將房屋的估值盡量做高,然后再和賣(mài)家簽訂雙份合同,將上交審核的成交總價(jià)拉高,就能增大貸款額度。

  但農(nóng)行卻有估價(jià)系統(tǒng)防止“陰陽(yáng)合同”。一位個(gè)貸部門(mén)的彭經(jīng)理告訴記者,只要說(shuō)出自己買(mǎi)房的具體地點(diǎn)和樓層,都能在網(wǎng)上進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。“我們最終確定貸款金額是以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中最低的一個(gè)為準(zhǔn)。

  然而,該經(jīng)理透露,二套房貸還是有一定的操作空間。比如可以找居委會(huì)開(kāi)證明,該房的實(shí)際居住人口是幾個(gè),超出人均面積,就能按改善型住房批準(zhǔn)貸款。或者直接寫(xiě)有三人居住,因?yàn)檫t早會(huì)有小孩子的。

  招商銀行(18.91,0.00,0.00%):優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可考慮優(yōu)惠

  招商銀行個(gè)人貸款部的唐小姐上周表示,改善型、投資型二套房都可享優(yōu)惠。然而記者再次進(jìn)行咨詢(xún)時(shí),她卻表示,“不滿(mǎn)足條件的話(huà)不太好辦,但優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以考慮。”

  據(jù)了解,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)一般需要滿(mǎn)足個(gè)人信用好,沒(méi)逾期還款的記錄;具備穩(wěn)定并且較高的收入來(lái)源等。

  原因分析:銀行提前完成貸款業(yè)務(wù)

  據(jù)了解,銀行收緊二套房貸款,很重要的原因是前三個(gè)季度各大銀行超額完成貸款任務(wù),對(duì)貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制力度也加大了。

  央行數(shù)據(jù)顯示:前三季度人民幣貸款增加8.67萬(wàn)億元,同比多增5.19萬(wàn)億元。9月份當(dāng)月人民幣各項(xiàng)貸款增加5167億元。不少銀行早已超額完成任務(wù)。

  一位國(guó)有四大銀行的內(nèi)部人士透露,工行、農(nóng)行、中行、建行四家大型國(guó)有商業(yè)銀行10月合計(jì)新增人民幣貸款約1360億元,超過(guò)了9月份,不少?lài)?guó)有大中型銀行全年的任務(wù)都超額完成了,因此銀行高管更加強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)的控制,加大對(duì)貸款資金的審核力度,防止不良貸款。

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