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2025年07月19日
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除了商品房銷售額止跌企穩(wěn)外，4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速和全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速等重要指標依舊繼續(xù)快速回落。全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為95.62，創(chuàng)下三年來最低，全國房地產(chǎn)開發(fā)情況依舊堪憂。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15835億元，同比增長18.7%，增速比1~3月份回落4.8個百分點。其中，住宅投資10818億元，增長13.9%，增速回落5.1個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.3%。
縱向來看，從2011年1~5月起，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就節(jié)節(jié)下滑，從最高點的34.6%到如今的18.7%。投資同比漲幅連續(xù)多月回落下調(diào)，這也是最近幾年來的最低漲幅值。
實際的商品房投資情況可能更為糟糕。北京中原市場總監(jiān)張大偉向記者分析，這一數(shù)據(jù)是在保障房大量建設的背景下，如果剔除保障房增建影響，實際目前商品房住宅投資已經(jīng)出現(xiàn)明顯衰退。
土地購置面積同比下降近兩成
投資衰退，直接影響著房地產(chǎn)商的開工建設和拿地熱情。
數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積427187萬平方米，同比增長21.2%，增速比1~3月份回落3.8個百分點。
土地購置面積增速已到了負增長的地步。(見圖表)
這種結(jié)果并不意外。實際上，從去年開始，恒大、保利、萬科等眾多房企都采用了謹慎購地原則，不是長期追蹤的土地，一般都是寧可不拿，不可拿錯。
國房景氣指數(shù)
離95僅一步之遙
4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.62，比上月回落1.3點，離統(tǒng)計局認為的較低水平(95以下)僅有一步之遙。
而這一數(shù)值，更是創(chuàng)造了歷年來的倒數(shù)第四低值，近三年的最低值。自2001年1月以來，僅在2009年金融危機的時候，國房景氣指數(shù)在2009年2~4月，創(chuàng)下94.86、94.74和94.76的低值。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映，目前市場依然處于冬天的溫度。而支撐3~4月復蘇的最主要原因是首套房信貸的松動，后市能否支撐成交量繼續(xù)放大，依然主要看信貸。
“存款準備金是否再下降影響購房者預期，而且存款準備金率下調(diào)給市場購房者的心理也有非常大的影響。”張大偉如此評論，在5月份如果存款準備金率再次下調(diào)，隨著資金的流入，那么樓市很可能就此基本走出低谷。 (文/表記者 蔣悅飛)
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國土資源部：
去年土地出讓3.15萬億元
記者昨日從國土資源部發(fā)布的《2011中國國土資源公報》獲悉，2011年全年土地出讓合同價款3.15萬億元，同比增長14.6%，再創(chuàng)新高，但是增速較2010年的57.8%已大幅放緩。
雖然土地出讓款創(chuàng)下新高。但是記者對比發(fā)現(xiàn)，土地出讓款的增幅在去年大幅下降。2010年全年國有建設用地出讓合同價款2.71萬億元，同比增長57.8%。去年房地產(chǎn)市場受到調(diào)控，土地市場冷清，但是重點城市的地價仍處在上漲通道中。
數(shù)據(jù)顯示，全國105個主要城市2011年第四季度末綜合地價為3049元／平方米，同比增長6.0%，環(huán)比增長0.3%；其中商業(yè)、住宅、工業(yè)用地分別為5654 元／平方米、4518元／平方米和652元／平方米；同比分別增長9.0%、6.6%和3.9%；環(huán)比分別增長0.7%、0.0%和0.4%。
