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2025年07月19日
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指責(zé)年輕人買(mǎi)房過(guò)于簡(jiǎn)單化
所謂“剛需”（剛性需求），并不是嚴(yán)格的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的概念，而是指那些具有強(qiáng)烈的購(gòu)房愿望，目前尚未擁有住房且急于結(jié)束觀(guān)望狀態(tài)的需求者。“剛需”一族大都具有年輕、適婚、無(wú)自有住房的普遍特征，一般只能選擇小戶(hù)型低價(jià)位的樓盤(pán)。“剛需”的后面往往是兩個(gè)家庭的合力支持，因而絕不是一種年輕人的草率決定和一時(shí)沖動(dòng)。
對(duì)于“剛需”一族強(qiáng)烈的購(gòu)房愿望，尤其是他們超出經(jīng)濟(jì)能力的“超前需求”，社會(huì)上有許多不理解甚至責(zé)備的評(píng)價(jià)，最典型的莫過(guò)于中年人拿自己過(guò)去的經(jīng)歷做比較而說(shuō)明不應(yīng)該在如此年輕時(shí)就非擁有自己的住房不可，由此進(jìn)一步擴(kuò)展到對(duì)“丈母娘購(gòu)房需求”的指責(zé)，甚至聯(lián)系到獨(dú)生子女原因而對(duì)80后、90后作出“不能吃苦”等等的道德評(píng)價(jià)。
這樣的指責(zé)過(guò)于簡(jiǎn)單化。筆者認(rèn)為，“剛需”現(xiàn)象是中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型時(shí)期諸多因素綜合作用造成的，其中社會(huì)保障不足是主要原因。
體制改變，剛需買(mǎi)房變得正常
第一，原有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下保障模式已蕩然無(wú)存。改革開(kāi)放前，中國(guó)對(duì)城市居民尤其是全民所有制單位人員采取“包辦一切”的方式。那時(shí)候年輕人普遍沒(méi)有自己?jiǎn)为?dú)的住房，但是根據(jù)看得見(jiàn)的規(guī)則可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)分房的時(shí)間。在那樣的年代，丈母娘選女婿不會(huì)看有沒(méi)有房子，但一般會(huì)要求全民所有制的工作單位，因?yàn)橐粋€(gè)過(guò)硬的單位意味著對(duì)未來(lái)的保障。當(dāng)時(shí)有一個(gè)很形象的詞匯叫“鐵飯碗”，很好地描述了保障的本質(zhì)。不應(yīng)該忘記的是，原有的模式保障程度低、效率低下，嚴(yán)重束縛個(gè)人才能的發(fā)揮，我們沒(méi)有任何理由懷念那樣的年代。這里僅僅想強(qiáng)調(diào)，那時(shí)候年輕人不能擁有自己的住房是那個(gè)年代的正常現(xiàn)象，放在那個(gè)年代來(lái)理解甚至不覺(jué)得無(wú)法忍受，不能拿來(lái)作為指責(zé)如今“剛需”一族的理由。（來(lái)源:南方都市報(bào) 南都網(wǎng)）
第二，“剛需”群體如今不得不支付租房成本，算經(jīng)濟(jì)賬往往并不劃算。房租成為年輕人生活中的最大開(kāi)銷(xiāo)。房租和月供往往相差不大，但擁有自己住房可以使人更有安全感和自豪感，甚至可以使人開(kāi)始更為長(zhǎng)遠(yuǎn)和穩(wěn)定的生活與工作計(jì)劃。相反，租房要隨時(shí)面對(duì)租金上漲或提前搬遷等問(wèn)題，生活穩(wěn)定性無(wú)從談起，這也是丈母娘們最為女兒擔(dān)心的地方。因此，如果比較不同時(shí)期年輕人的居住狀態(tài)，如今的年輕人顯然更傾向于早點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
剛需買(mǎi)房是買(mǎi)未來(lái)的保障
第三，在社會(huì)保障并不充分的現(xiàn)實(shí)情況下，自有住房其實(shí)承擔(dān)了相當(dāng)大部分的對(duì)未來(lái)保障的任務(wù)。眾所周知，養(yǎng)老保險(xiǎn)的退休工資以如今的生活水平衡量明顯偏低，職工退休以后生活質(zhì)量下降難以避免；醫(yī)療保險(xiǎn)并不能實(shí)現(xiàn)全覆蓋，大病急病仍是家庭致貧的主要因素；失業(yè)救濟(jì)和最低生活保障方面的標(biāo)準(zhǔn)與物價(jià)嚴(yán)重脫節(jié)，還有子女教育方面的巨額費(fèi)用等等。從某種程度上說(shuō)，是否擁有住房已成為一個(gè)家庭能否在一個(gè)城市長(zhǎng)期立足的關(guān)鍵因素。以現(xiàn)實(shí)情況看，擁有住房的年輕人在城市謀生往往不成問(wèn)題，在中國(guó)勞動(dòng)力供應(yīng)逐步趨緊的情況下尤其如此。因此，“剛需”一族實(shí)際上是用住房來(lái)給未來(lái)提供保障，或者至少是以住房為不充分的社會(huì)保障提供必要的和有效的補(bǔ)充。
延伸一點(diǎn)來(lái)看，社會(huì)保障不足不但已影響國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的戰(zhàn)略，而且也使房地產(chǎn)的宏觀(guān)調(diào)控努力被部分抵消。但從積極的方面看，國(guó)家的長(zhǎng)治久安正是依賴(lài)于國(guó)民的安居樂(lè)業(yè)，因此政府應(yīng)當(dāng)適時(shí)地對(duì)“剛需”給予政策支持。
