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2025年09月06日
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從今年初，田漢外出考察的次數(shù)逐漸多起來。雖然京漢集團在通遼市預(yù)備賣6年的第一個項目已經(jīng)啟動，并在今年底以2000元/平方米開始銷售，但今后仍將以北京為中心，繼續(xù)通過各種渠道來獲取土地。“按照我們集團制定的五年發(fā)展計劃，2007年對2個以上三線城市的目標(biāo)市場進(jìn)行調(diào)研，同時在1個異地目標(biāo)城市獲得一項土地資源。集團計劃5年內(nèi)上市。”田漢指著他辦公室墻面上的體格戰(zhàn)略地圖對記者談起了中小地產(chǎn)公司的發(fā)展路徑。
堅持做普通人買得起的房子
京漢并不忌諱記者稱其公司為中小地產(chǎn)公司。在北京，京漢集團主要開發(fā)了石景山項目京漢旭城 (論壇 像冊 戶型 樣板間)和仍在售的順義項目金漢綠港 (論壇 像冊 戶型 樣板間)，與動輒四五個項目同時銷售的大集團相比，京漢目前仍算不上大。然而去年進(jìn)軍內(nèi)蒙古市場卻是一次大手筆。
2006年，京漢集團在內(nèi)蒙古通遼拿得1500畝土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。該地塊規(guī)劃建筑面積達(dá)170多萬平米。首批開發(fā)的項目在今年底就可以銷售，售價2000元/平米左右。這是通遼市房地產(chǎn)平均銷售價格，通遼高檔住宅銷售價格則在3700-5000元/平米左右。“依照我們土地獲取的價格，完全可以開發(fā)高檔住宅。但京漢集團將公司的開發(fā)方向確定為堅持大眾化路線，建設(shè)區(qū)域市場內(nèi)目標(biāo)客戶買得起的好房子。”田漢這樣告訴記者。這既是京漢熟悉的，在北京的京漢旭城和金漢綠港就是這樣的項目，也是市場最容易接受的。
據(jù)此，京漢集團正著手制定京漢產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系：標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)普通購買者能承受的產(chǎn)品。田漢介紹，按照集團的計劃，2007年12月31日以前形成三大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)體系的產(chǎn)品系列，分別是建筑面積為90平方米左右；建筑面積為110平方米左右；建筑面積為120平方米左右。標(biāo)準(zhǔn)體系建立后，不論進(jìn)入哪個城市，京漢集團都會心里有底。
計劃5年內(nèi)實現(xiàn)上市
記者發(fā)現(xiàn)京漢集團的發(fā)展戰(zhàn)略，恰是按照中型地產(chǎn)公司的發(fā)展方向為起點設(shè)計的。“我們也發(fā)現(xiàn)，目前中小地產(chǎn)公司在北京的生存空間越來越小，獲取優(yōu)質(zhì)土地的能力越來越低。”田漢表示，這也并不意味著中小地產(chǎn)公司沒有發(fā)展和生存空間。
田漢認(rèn)為中小地產(chǎn)公司要利用手中的既有資源，將產(chǎn)品做出精品。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場土地資源的獲取難度加大，一些大城市，尤其是省會城市的土地獲取成本成百倍增加，因此不妨考慮三線城市。“我們曾考察過安徽省省會合肥，有塊地質(zhì)量不錯”田漢說，但當(dāng)他們進(jìn)一步考察后發(fā)現(xiàn)，該地區(qū)房價的漲幅不到10%，而地價漲幅一年超200%。“最后我們退出了競爭，因為該土地的價格和我們開發(fā)的產(chǎn)品方向不吻合，按照其價格，只能開發(fā)高檔住宅。”田漢同時也覺得，目前一些省會城市的土地價格高得有些離譜，并不適合正在成長的中小地產(chǎn)公司。
田漢還表示，當(dāng)一些中小地產(chǎn)公司發(fā)展到一定階段，具有外地拓展實力的時候，可以適時進(jìn)入一些二三線城市。“目前對于中小地產(chǎn)公司發(fā)展最大的瓶頸就是資金實力，解決了融資問題，中小地產(chǎn)公司也是可以快速發(fā)展的。”田漢認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的競爭就是資本的競爭，將來地產(chǎn)市場也是資本市場。為此，京漢集團計劃在5年內(nèi)實現(xiàn)其上市，但具體時間則需要根據(jù)集團的發(fā)展來最終確定。
