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2025年07月19日
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6月6日，有“地產(chǎn)黑馬”之稱(chēng)的佳兆業(yè)集團(tuán)，繼上海奉賢區(qū)成功打造“珊瑚灣”項(xiàng)目后，砸下4.07億元搶得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)28-01地塊。據(jù)佳兆業(yè)上海公司總經(jīng)理王洪偉介紹，本項(xiàng)目定名“佳兆業(yè)大都匯”，計(jì)劃10個(gè)月后開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，產(chǎn)品將以80平米的2房和100平米的小3房為主，完全面向剛需購(gòu)房者。
當(dāng)天，上海共出讓8幅地塊，為2012年以來(lái)上海少有的賣(mài)地高峰。總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬(wàn)平方米。8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，其中嘉定新城D10-24地塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。據(jù)悉，這些地塊共吸引佳兆業(yè)、綠地等79家房企參與競(jìng)拍。
除上海以外，近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價(jià)率成交的情況。鏈家地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)、樂(lè)山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%，其中樂(lè)山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價(jià)率均超過(guò)50%。
但從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，目前土地成交依然冷清，尤其是宅地。今年的宅地供應(yīng)和成交或?qū)⒋蠓s減。
絕大部分開(kāi)發(fā)商在目前情況下仍是壓縮拿地額度，緩開(kāi)工不拿地，成為開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)常態(tài)。中原統(tǒng)計(jì)顯示，從購(gòu)地和銷(xiāo)售的對(duì)比情況來(lái)看，今年十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額與銷(xiāo)售金額的比值是自2008年以來(lái)的最低位。在銷(xiāo)售不暢的市場(chǎng)大背景下，開(kāi)發(fā)商在土地拓展方面越發(fā)謹(jǐn)慎。
另一方面，地方政府為避免流標(biāo)過(guò)多，放緩了土地上市節(jié)奏，特別是住宅類(lèi)土地供應(yīng)明顯減少。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京今年僅出讓63宗地塊，合計(jì)土地出讓金為140.2億，其中工業(yè)內(nèi)地塊達(dá)43宗，規(guī)劃建筑面積高達(dá)230萬(wàn)平米，占比達(dá)47.52%，而住宅類(lèi)地塊占比僅為124.7萬(wàn)平米，占比為25.71%，兩者比例分別創(chuàng)下歷史新高和新低。
另根據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前5月上海共成交29幅經(jīng)營(yíng)性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現(xiàn)急劇萎縮的趨勢(shì)。
深圳一開(kāi)發(fā)商投資部人士對(duì)記者表示，目前土地價(jià)格依然比較高，在房?jī)r(jià)已現(xiàn)下調(diào)的情況下，土地定價(jià)依然比較高，這反映了地方政府不愿意低價(jià)賣(mài)地的心理。
6月11日，北京通州運(yùn)河核心區(qū)的兩塊多功能地塊入市成交，樓面價(jià)均達(dá)11800元/平方米，創(chuàng)造了通州同類(lèi)型土地樓面價(jià)的最高值。兩塊地被通州區(qū)屬企業(yè)通州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司獲得。北京多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，上述地塊僅是個(gè)案，不排除地方“高價(jià)托市”的嫌疑，“有提高區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的可能，畢竟拿地企業(yè)是區(qū)里的國(guó)企。”
（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
