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2025年09月03日
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“復(fù)合型新都會中心”雛形初現(xiàn)
6月15日，銀盆嶺大橋西北側(cè)，世茂濱江項目的工地上一片繁忙，高達(dá)249米的世茂希爾頓酒店將會成長為長沙河西全新地標(biāo)性建筑。
“這個高度不但成就了河西第一高樓，更象征著濱江新城在長沙城市發(fā)展中的戰(zhàn)略地位。” 在長沙世茂房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理段利華看來，濱江新城和上海陸家嘴有著許多相似之處。
一樣是有著昔日輝煌的工業(yè)老城，一樣有著優(yōu)越自然條件和極富想象力的發(fā)展空間，一樣是打破城市不平衡發(fā)展現(xiàn)狀的重要戰(zhàn)略布局，一樣將會促動著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變……正因為這些理由，正如當(dāng)初成為最早進駐上海浦東的企業(yè)一樣，上海世茂也成為了第一家進駐長沙濱江新城的開發(fā)企業(yè)。
“和上海浦東除了相似之外，長沙濱江新城還有一些不同的設(shè)計。”段利華說，上海浦東當(dāng)初的定位以金融產(chǎn)業(yè)為主，而長沙的濱江新城的定位則是一個復(fù)合型新都會中心，除了已確定以現(xiàn)代金融商務(wù)功能為核心，還圈定了以文化、休閑、旅游綜合商圈等驅(qū)動引擎，最終將形成一個以都市居住為依托的復(fù)合型新都會中心。“濱江新城的規(guī)劃更為完整，承載的城市功能也更為豐富，其日后所產(chǎn)生的影響力也將更為深遠(yuǎn)。”
一個重要背景是，長沙將推進“沿江建設(shè)、跨江發(fā)展”戰(zhàn)略思路，形成“一江兩岸”互動共進、區(qū)域協(xié)調(diào)的城市格局。“實際上，湘江以東作為傳統(tǒng)的主城區(qū)其發(fā)展早已先行一步，騰挪空間有限。跨江發(fā)展中，濱江新城又因為其擁有著的種種先發(fā)優(yōu)勢，成為長沙西岸發(fā)展中先起步，并將最先呈現(xiàn)的片區(qū)。”
長沙“陸家嘴”呼之欲出
濱江新城規(guī)劃面積6.7平方公里，總投資近1000億元，建成后將容納就業(yè)人口35萬，居住人口22萬。在新一輪的長沙城市規(guī)劃中，濱江新城將是長沙未來的兩個CBD之一，另一個在五一商圈，這也意味著，濱江新城將是岳麓區(qū)未來唯一的CBD區(qū)域。這一定位也決定了，擁有8公里江岸線的濱江新城將成為岳麓區(qū)發(fā)展的核心和重要引擎。
歷史又一次將長沙經(jīng)濟發(fā)展的重任放在了這片湘江以西長沙之北的土地上。“船舶廠，冶煉廠，紡織廠……很多的大型廠礦都在這里，廠區(qū)人口很多，像一個個自成一體的小社會，什么都有。” 年近四十的顧學(xué)軍搬出二紡廠的宿舍區(qū)已有十年了，在他的童年記憶中，現(xiàn)在的濱江新城過去一直是長沙的老工業(yè)區(qū)。
距離裕湘紗廠以北2公里之處，民生銀行湖南總部大樓已快落成，很快，第一家銀行總部將搬到濱江新城的中心，濱江新城“金融商務(wù)區(qū)”即將開始實際的運作。就在剛剛召開的長沙市金融工作會議上，市委副書記、市長張劍飛強調(diào)，要努力把金融業(yè)打造成全市的支柱產(chǎn)業(yè)，長沙將規(guī)劃推動濱江新城新型金融產(chǎn)業(yè)區(qū)建設(shè)，加強高端溝通，吸引各類金融機構(gòu)設(shè)立后臺服務(wù)中心。按照岳麓區(qū)“十二五”發(fā)展規(guī)劃，“十二五”期間引進5-7家國內(nèi)外有實力的金融機構(gòu)總部入駐濱江新城，打造長沙“外灘金融街”。
在不到3年的時間內(nèi)，濱江新城先后進駐的企業(yè)已超過十家。與此同時，岳麓區(qū)“一江兩岸”全面聯(lián)通、“3+5”城市群快捷互通的立體交通大格局也已初步呈現(xiàn)。“濱江新城就是長沙的‘陸家嘴’，就是長沙的浦東。” 段利華說，“未來的濱江新城，是岳麓區(qū)的濱江新城，是長沙的濱江新城，是湖南省的濱江新城，還將是中部地區(qū)的濱江新城。”
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@湖南中原陳世霞：持續(xù)品控中！濱江新城，長沙未來五年重點開發(fā)板塊之一，它將承載長沙未來價值，將給長沙人民帶來什么樣的猜想？
數(shù)讀濱江
規(guī)劃面積 6.7平方公里
濱江新城規(guī)劃區(qū)面積6.7平方公里。根據(jù)濱江新城控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公示，濱江新城規(guī)劃道路廣場用地126.49公頃，占城市建設(shè)用地的18.43％。規(guī)劃居住用地面積為187.64公頃，占總用地的27.34％。公共設(shè)施用地239.71公頃，占總用地的34.93%。市政公用設(shè)施用地面積為10.62公頃，占城市建設(shè)用地的1.55％。綠地面積為121.76公頃，占城市建設(shè)用地的17.74％。
