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　近日；北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)專家委員趙曉指出，雖然目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有明顯上漲，但成交量大幅上升，樓市由冬轉(zhuǎn)暖已是不爭(zhēng)的事實(shí)。究其原因，主要有四點(diǎn)：一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績(jī)壓力，采取“以價(jià)換量”的促銷措施所致；二是從去年10月起，央行連續(xù)三次降低準(zhǔn)備金率，一次降低利率，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.7倍，貨幣放水對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是一個(gè)利好刺激；三是宏觀經(jīng)濟(jì)下行，國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市地方政府受制于財(cái)政壓力而對(duì)樓市“微調(diào)”；四是購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)走向預(yù)期的改變。

　　他認(rèn)為，特別要強(qiáng)調(diào)的是第四點(diǎn)。貨幣政策松動(dòng)和樓市“微調(diào)”其實(shí)針對(duì)的主要是剛需購(gòu)房者，是我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)下行時(shí)期采取的必要應(yīng)對(duì)措施，也是政府進(jìn)一步落實(shí)差別化住房政策的惠民措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際影響有限。但這些政策被一些房企和中介有意誤讀或炒作。從2010年下半年以來(lái)，由于嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入暫時(shí)的休眠期，房地產(chǎn)開發(fā)商和購(gòu)房者的觀望和博弈積壓了一定數(shù)量的剛性購(gòu)房需求。這些剛性需求購(gòu)房者在市場(chǎng)誤導(dǎo)下，預(yù)判市場(chǎng)將會(huì)走出低谷，害怕再次踏空，出于“買漲不買跌”的心理，入市的積極性明顯提高。目前市場(chǎng)上交易活躍的主要是自住性或改善性需求購(gòu)房者也正好印證了這一點(diǎn)。

　 同時(shí)，他也指出，從中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)長(zhǎng)期走高的可能性并不大。政府出于“促民生、保和諧”的需要，差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控措施短期或中期內(nèi)改變的可能性很小。一年多來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)休眠導(dǎo)致全國(guó)開發(fā)商手中仍有大量庫(kù)存，據(jù)萬(wàn)科統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現(xiàn)有庫(kù)存商品房1.14億平方米，按照5月的銷售數(shù)，大概夠這些城市賣上11個(gè)月左右。考慮到過(guò)去幾年大量投資可能產(chǎn)生的新生供給，庫(kù)存積壓甚至可能進(jìn)一步上升至2億平方米，未來(lái)大概三到五年都將是供過(guò)于求的局面。而到大約2020年后，中國(guó)住房的需求將由增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向下滑。因此，供需形勢(shì)與過(guò)去完全不同，不太可能出現(xiàn)再度暴漲的情形。