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2025年09月03日
星期三
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香蜜湖地段是深圳高檔住宅區(qū)，每平方米4萬元起。而僑香村每平方米才賣1萬元，轉(zhuǎn)手即可獲利百余萬元。因此，房子一竣工，就引起社會各界的強(qiáng)烈反響。直至去年下半年，一度暫緩發(fā)售的小區(qū)才完成分配和入伙。
深圳市住房制度改革辦公室曾專門出臺文件，規(guī)定該小區(qū)物業(yè)10年內(nèi)不得上市交易，物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。然而，今年小區(qū)一棟住宅被出租用來開了間涉賭麻將館。
南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，出租的遠(yuǎn)非這一間房。有房產(chǎn)中介稱，去年12月僑香村開始放租，至今已出租100多套。
特殊的僑香村開了間麻將館
僑香村所在的香蜜湖，是深圳高檔住宅區(qū)。僑香村的房子每平方米才賣1萬元，而周邊商品房均價動輒每平方米4萬元起。房子是深圳市政府為解決歷史遺留問題投資建設(shè)的，小區(qū)的發(fā)售對象為政府職員、公安干警、教師、醫(yī)生在內(nèi)的公務(wù)員和事業(yè)編制人員。
因轉(zhuǎn)手即可獲利超百萬，僑香村竣工后引起社會各界的強(qiáng)烈反響，一度暫緩發(fā)售。至去年下半年，才完成分配入伙。
深圳市住房制度改革辦公室曾出臺文件，規(guī)定該小區(qū)物業(yè)10年之內(nèi)不得上市交易，物業(yè)不得轉(zhuǎn)租。但上周，該小區(qū)業(yè)主投訴稱，有業(yè)主違規(guī)轉(zhuǎn)租12棟A座22樓C單位物業(yè)，開了間麻將館。
該小區(qū)有間麻將館并不是秘密。小區(qū)很多單位的電梯間都有紅色水筆寫下的麻將館廣告詞：“本小區(qū)開設(shè)棋牌會所，12A 22C”，并留有訂房電話。
多位業(yè)主說，已經(jīng)一個月了，“搓麻將、移動凳子的聲音吵死人了，怎么就沒人管？”
南都記者找到了這間“樸素”的麻將館：從客廳到臥室，瓷磚鋪地，客廳只有張沙發(fā)和一個小茶幾；三間臥室的窗戶上掛著厚重的深色窗簾，中間一臺電動麻將桌和幾把椅子，再無他物。
“完全不用擔(dān)心查賭”
星期一，南都記者等了近半個小時，才見到了麻將館的“經(jīng)理”———39歲的湖南常德人佘先生。佘先生說，他是老板的親戚，6月初才來到深圳，幫忙打理這間麻將館。老板則住在該小區(qū)5棟B座。
據(jù)悉，平常來玩的絕大多數(shù)人是小區(qū)業(yè)主，老師居多。麻將館開張雖然僅一個月，生意卻極為火爆，周末須提前預(yù)約訂場，客人自定賭資，麻將館專人看場收費，提供酒水、飲料、飯食等有償服務(wù)。
佘某稱：“安全問題絕對保證。”他說，這是小區(qū)房，完全不用擔(dān)心查賭，而且他罩得住，老板就是權(quán)力系統(tǒng)的人，老板娘也是有身份的人，有一定社會關(guān)系。
當(dāng)然，如果實在不放心，還可以轉(zhuǎn)移到更安全的地方，到該小區(qū)5B棟24C的一套房玩玩“炸金花”。
據(jù)其介紹，除了12A棟22C，該小區(qū)5B棟還有一套房可用于打牌，也是老板的。申請福利房時，老板夫妻二人一人申請了一套，12A棟22C的分?jǐn)?shù)稍高點，分的房子稍好點。5B棟的房子也是福利房。因不需要住兩套，才開了麻將館。
不過，據(jù)5B棟24C房的業(yè)主稱，他確實申請過福利房，佘某也確實是自己的親戚，但12A棟22C是租來的。
現(xiàn)場
不到兩小時兩人輸一萬多
7月7日，周六，南都記者再次走訪僑香村。
12A棟22C的麻將館3間麻將室，都擠滿了客人。有兩位女客人清點完桌面的錢后準(zhǔn)備離開。同桌的另兩位客人很不滿：“怎么能這樣嘛？贏了就走人。”據(jù)介紹，不到兩小時，他們輸了一萬多元。南都記者了解，麻將館里客人的輸贏都比較大。
■調(diào)查
福利房偷偷放租很嚴(yán)重
房產(chǎn)中介稱，僑香村去年12月至今已出租100多套
12A棟22C，為何能被5B棟24C的業(yè)主改造為麻將館？
據(jù)深圳出臺的文件規(guī)定，僑香村小區(qū)的住宅不允許轉(zhuǎn)租。但南都記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分業(yè)主早就違規(guī)將房產(chǎn)放盤中介。而據(jù)房產(chǎn)中介稱，僅上個周末，該小區(qū)就有6套住宅轉(zhuǎn)租交易。
暫時多余的房產(chǎn)
南都記者暗訪時，麻將館老板曾透露，12A棟22C的月租金為4000元。據(jù)稱，購買5B棟24C單位的房子，花了差不多100萬元。據(jù)稱，小區(qū)許多業(yè)主都已購置商品房，而面積不算大的僑香村住宅，就成了暫時多余的房產(chǎn)。“如何讓這筆資產(chǎn)產(chǎn)生效益，可能是我們這些人想得最多的，總不能讓房子空在那里吧。”該小區(qū)業(yè)主陳先生說。
偷偷放租百余套
違規(guī)放租成為這筆資產(chǎn)產(chǎn)生效益的最現(xiàn)實途徑。昨日，南都記者暗訪僑香村附近的某地產(chǎn)中介公司。物業(yè)顧問蘇先生表示，最近，有很多套僑香村的房子是他們經(jīng)手出租的。南都記者提醒說按規(guī)定不能放租買賣時，他表示，都是公務(wù)員偷偷出租的，只要顧客與業(yè)主協(xié)調(diào)好，不要到處亂說就沒事。
據(jù)透露，去年12月，僑香村就開始放租。至今，已出租的房子有100多套。僅上個周末，中介介入下，該小區(qū)的6套住宅就進(jìn)行了轉(zhuǎn)租交易。
僑香村供不應(yīng)求
因為是福利房，一些公務(wù)員把房價壓得很低。僑香村的房子月租5000元左右。其他片區(qū)則要6000元以上。因此，僑香村放租的房子供不應(yīng)求，每天都會有十幾批租客前來看房。有中介表示，這種房子一放租，一兩天內(nèi)就會被租掉。
這里租房不簽合同
中介肖先生表示，國家規(guī)定這類房子不能出租，一旦被發(fā)現(xiàn)，房子會被政府收回。因此租的話不能說自己是租客，要說是業(yè)主的親戚，免得有人來調(diào)查。同時，在這里租房是不簽合同的，因為租客拿了合同等于掌握了業(yè)主的把柄。因此，業(yè)主有一定風(fēng)險，但不能因小失大。
相關(guān)規(guī)定
去年4月發(fā)布的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》規(guī)定，安居房10年內(nèi)不得上市交易，僑香村參照此管理辦法，也就意味著至少限制產(chǎn)權(quán)10年。
參與該《辦法》草案起草的專家、深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧表示，福利房屬于政策性住房，根據(jù)2010年7月施行的《深圳市保障性住房條例》相關(guān)規(guī)定，購買的保障性住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，不得擅自改變保障性住房使用功能，不得將保障性住房用于經(jīng)營性用途。
違反該條例規(guī)定的，主管部門應(yīng)按照合同約定要求其支付違約金，并可以根據(jù)約定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原銷售價格基礎(chǔ)上綜合考慮住房折舊和物價水平等因素后確定的價格有償收回出售住房，同時，相關(guān)主管部門不得受理其取得保障性住房完全產(chǎn)權(quán)的申請。
