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2025年07月18日
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北京萬柳地塊競拍7月10日進(jìn)行。不出業(yè)內(nèi)預(yù)期，這個地塊最終以上限成交，成為了新的地王。
雖然這塊地王與以往不同，限定土地競拍上限、配建保障房等要求都約束了土地價格無限上漲。但在樓市回暖的種種論調(diào)下，“地王”二字還是極大挑動了公眾的神經(jīng)。
實際上，最近關(guān)于地王的提法并不罕見。但是，對于這些地王并不能一概而論。對于土地價格與價值相差不遠(yuǎn)、對整體房價帶動效應(yīng)不大的所謂地王，只是土地市場的正常表現(xiàn)，不必過多解讀，更不必過度擔(dān)憂。
需要強(qiáng)調(diào)的是，商品房也是商品，沒有永遠(yuǎn)上漲的商品才是合理的市場邏輯。具體在樓市中，2009年、2010年產(chǎn)生的地王，并不都成為了樓王。事實上，因為土地價格高昂，樓市遇冷而夭折的地王也不鮮見。
在當(dāng)下的環(huán)境中，可怕的是借“土地回暖”的勢頭，一些房企加大土地投機(jī)的力度，媒體自覺不自覺炒作地王，給地王打上樓王的標(biāo)簽，插上樓王的翅膀，誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，從而推高房地產(chǎn)價格，影響調(diào)控大局。
不給地王插上樓王的翅膀，一方面，需要媒體加強(qiáng)責(zé)任意識。尤其是在“房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價反彈”的當(dāng)下，不要拿個別地王價格與當(dāng)下樓市進(jìn)行簡單對照。畢竟，土地變高樓，有一段時間周期；地王和樓王，也不能完全畫上等號。
另一方面，需要進(jìn)一步遏制土地市場的投機(jī)行為，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)。對個別“樓王企業(yè)”，專注于“重點(diǎn)城市”高端地產(chǎn)，頻頻拿下地王，各地政府在調(diào)控時應(yīng)該有所側(cè)重。
比如，除配建保障房提高土地競拍成本外，是否還應(yīng)以定價、稅收、信貸等手段進(jìn)行相應(yīng)約束，防止這類企業(yè)在地王炒作中不當(dāng)?shù)美＿@么做，可以防止房企產(chǎn)生投入越大、回報越高、毫無風(fēng)險的錯覺，一窩蜂涌向高端地產(chǎn)，不斷推高樓王的“海拔”，產(chǎn)生惡劣的社會影響。
防止錯誤信息干擾樓市，請從別讓人們產(chǎn)生“樓王拿地王，地王將變成新樓王”的聯(lián)想開始。
