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2025年07月19日
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而此前低調(diào)的工業(yè)地產(chǎn)，正在以一種比商品住宅、商辦地產(chǎn)更為理性并更接近國際化的方式快速發(fā)展。 本報記者龍濤 實習生張玉瑩 長沙報道
工業(yè)地產(chǎn)迎來發(fā)展高峰
長沙的大部分工業(yè)地產(chǎn)都集中在河西板塊、北城板塊、南城板塊，這些項目各自為政，可能對當?shù)氐钠瑓^(qū)有少許的帶動，但是對整個長沙沒有很大影響，這里邊畢竟還是中小企業(yè)。翡翠云天營銷總監(jiān)雍燦如此評價長沙工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。
但從2011年開始，長沙就開始迎來了工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的小高峰。城南環(huán)保科技園、寧鄉(xiāng)國家經(jīng)開區(qū)、金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、河西麓谷，以及位于星沙的長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，都成為了工業(yè)地產(chǎn)集中發(fā)力區(qū)域，并由此產(chǎn)生了一批如新興科技產(chǎn)業(yè)園、長沙國際企業(yè)中心、妙盛國際企業(yè)孵化港、長沙佳海創(chuàng)業(yè)中心等獨具特色的工業(yè)地產(chǎn)項目。
比如新興科技產(chǎn)業(yè)園，這個位于長沙芙蓉南路、伊萊克斯大道，占地230畝，建筑面積約35萬平方米的工業(yè)地產(chǎn)項目，已經(jīng)收到了省內(nèi)外眾多企業(yè)的入駐意向，中國銀行、交通銀行、建設銀行等諸多銀行也對該工業(yè)地產(chǎn)項目產(chǎn)生了濃厚興趣。
“工業(yè)地產(chǎn)對一個城市來講是好事，它大多位于科技園區(qū)為中小企業(yè)服務，為它們創(chuàng)造一個提升的平臺，對商業(yè)、住宅地產(chǎn)是有幫助的。”新興科技產(chǎn)業(yè)園營銷總監(jiān)丁劍宇說。
中小企業(yè)發(fā)展初期的辦公場所和廠房往往都是租賃的，他們要想持續(xù)擴張與發(fā)展，必須要有一個良好的發(fā)展平臺或者持續(xù)穩(wěn)定的辦公、生產(chǎn)環(huán)境，這就為工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了基礎條件。工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是得到了政府大力支持，從國家成立中小企業(yè)局，到信貸、人力政策等向工業(yè)地產(chǎn)傾斜。
開發(fā)商進軍工業(yè)地產(chǎn)
事實上，隨著住宅市場的被調(diào)控，工業(yè)地產(chǎn)受到越來越多開發(fā)商的垂青。世茂集團、萬通實業(yè)、復地、富力、招商等國內(nèi)知名開發(fā)商都紛紛涉足工業(yè)物業(yè)投資開發(fā)。不僅傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商大量進軍工業(yè)地產(chǎn)，海爾、TCL這樣的制造企業(yè)也開始涉足工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“如果集中的話對片區(qū)是個好事，它會吸引更多的勞動力、提升住宅的商業(yè)需求。”
雍燦認為，長沙的工業(yè)地產(chǎn)還是剛剛起步，它沒有大量的外向型經(jīng)濟和高科技行業(yè)在這里發(fā)展，所以競爭還相對很激烈。
在長沙暮云、麓谷、星沙、含浦、寧鄉(xiāng)等區(qū)域，一大批工業(yè)地產(chǎn)項目早已排兵布陣，預示著長沙工業(yè)地產(chǎn)供應集中噴發(fā)已經(jīng)箭在弦上。
投資的“優(yōu)選品種”
業(yè)內(nèi)人士分析，一個區(qū)域如果有100萬平方米的住宅，周邊應該有20%比例的工業(yè)地產(chǎn)，或者工業(yè)廠房，最少也不能低于12%。只有這樣，區(qū)域的住宅和就業(yè)才能形成一個閉合的良性發(fā)展。
而從投資性能分析，擁有獨立產(chǎn)權的工業(yè)園區(qū)廠房，因為兼具園區(qū)主題鮮明、物業(yè)長期持有、投資收益率高等特點，更將在相當長一段時間內(nèi)成為房產(chǎn)投資的“優(yōu)選品種”，長三角、珠三角城市群方興未艾的“工業(yè)地產(chǎn)投資熱”，就佐證了這一說法。
[市場解碼]
走差異化運營之路
面對日益激烈的競爭壓力，工業(yè)地產(chǎn)項目也已開始思考差異化運營之路。一些企業(yè)科技項目區(qū)別于傳統(tǒng)意義上的工業(yè)區(qū)或科技園，以專注企業(yè)社區(qū)和企業(yè)成長環(huán)境綜合建設為途徑，融合產(chǎn)業(yè)、金融、商務、商業(yè)和生活的復合運營模式。隨著工業(yè)領域內(nèi)的高科技企業(yè)迅速成長，傳統(tǒng)的工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)難以滿足他們的要求。新型工業(yè)地產(chǎn)正在朝著智能化、舒適化、高檔化發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)會在一定程度上促進商業(yè)地產(chǎn)等的發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的話就會有大型的企業(yè)進駐，隨之而來的員工、勞動力、管理階層等就會有消費量的提升。工業(yè)地產(chǎn)做得好會帶動商業(yè)地產(chǎn)和其他地產(chǎn)項目的發(fā)展，但是商業(yè)、住宅做好了卻不一定把工業(yè)帶動起來。
在新興科技產(chǎn)業(yè)園營銷總監(jiān)丁劍宇看來，工業(yè)地產(chǎn)最重要的不光是開發(fā)商的打造，關鍵在于政府的扶持，政府的力度決定了這一板塊是否能長遠、可持續(xù)、飛速發(fā)展。記者龍濤
焦點新聞
40個大中城市住房信息聯(lián)網(wǎng)
時間：2012年6月
按照住建部今年初的部署，全國40個大中城市的個人住房信息要在6月底實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，個人在這40個城市的住房擁有情況將一目了然。
住建部相關人士表示，截止到6月30號，全國40個城市個人住房信息聯(lián)網(wǎng)工作已經(jīng)達標，未來該系統(tǒng)或?qū)U大到500個主要地級市，也就是說，個人名下到底有幾套房，通過這套系統(tǒng)一查就可以知道了。住建部將從中最終選擇40個城市作為第一期的聯(lián)網(wǎng)城市，今后，首套房、二套房標準將統(tǒng)一，聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)也將遏制異地炒房。
不過，長沙現(xiàn)在還未完全完成聯(lián)網(wǎng)。
記者文潔
