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2025年09月02日
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本報(bào)記者獲悉，在年中經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)議召開前夕，北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年樓市數(shù)據(jù)。
7月17日，北京市房協(xié)受北京住建委委托發(fā)布上半年京城樓市數(shù)據(jù)顯示，前6月，北京新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%。新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，雖然近期樓市初現(xiàn)成交量回暖，個(gè)別項(xiàng)目存在試探性漲價(jià)，但總的來說，首都樓市呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”趨勢(shì)，樓市調(diào)控效果明顯，在下半年調(diào)控持續(xù)，庫(kù)存高企的背景下，首都房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的可能性。
北京樣本：量增價(jià)跌
根據(jù)北京市房協(xié)發(fā)布北京上半年樓市數(shù)據(jù)，新建商品住房成交3.5萬套，同比增加13.7%；新建商品住房?jī)r(jià)格2.05萬元/平方米，同比下降9.2%。其中，90%的成交為首次購(gòu)房比重。
而就在前一天，北京國(guó)土局亦發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年，住宅樓面單價(jià)為4528元/平方米，較2011年全年住宅樓面單價(jià)4908元/平方米下降7%，土地價(jià)格回歸到2009年前期水平。
陳志介紹，從上半年數(shù)據(jù)來看，北京市樓市調(diào)控的效果還是非常明顯的，在成交量上升的背景下，房?jī)r(jià)合理回歸，投資投機(jī)性需求得到了有效抑制。
不過，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉稱，3月份以來，樓市成交量逐步回暖，再地王回歸，利率下調(diào)，肯定會(huì)誘發(fā)企業(yè)漲價(jià)的沖動(dòng)，未來北京樓市調(diào)控依然存在很大壓力。
北京市房協(xié)的一位負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，量和價(jià)是緊密相連的，在量增的背景下，嚴(yán)控房?jī)r(jià)的上漲，將是三季度拷問各地政府的難題所在。
北京住建委網(wǎng)簽最新數(shù)據(jù)，7月上半月北京住宅網(wǎng)簽總量約為13433套，環(huán)比上漲27%，同比大幅上漲56.3%。
與此同時(shí)，記者深入一線調(diào)查獲悉，7月以來，北京55個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，41個(gè)均價(jià)上漲，占比75%。
此外，繼萬柳地王后，北京市土地市場(chǎng)也開始升溫，7月17日，北京市共出讓5塊地，其中大興舊宮地塊頗受關(guān)注，樓面價(jià)超過15918元每平方米，溢價(jià)率為45%。一掃5月住宅地塊“零”成交的冷清窘?jīng)r。
陳志也表示，3月份以來，支撐樓市成交量上漲主要是首次置業(yè)，在交易量上漲，房?jī)r(jià)和土地市場(chǎng)處于低位的背景下，不能稱之為嚴(yán)格意義的回暖，雖然個(gè)別區(qū)域或者個(gè)別樓盤可能存在局部的價(jià)格上漲，但大幅、普遍性的上漲可能性不大。
“一方面，調(diào)控放松的政策條件不存在；另一方面，當(dāng)前住房市場(chǎng)的消費(fèi)主體為剛需，對(duì)價(jià)格較為敏感，項(xiàng)目一旦出現(xiàn)上漲，必然導(dǎo)致滯銷。更為重要的是，北京的商品房市場(chǎng)總體供大于求。”陳志如是介紹。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，北、上、廣、深四大一線城市的樓市庫(kù)存總量為23.21萬套，其中，北京商品房庫(kù)存為8.1萬套，依然處于歷史高位。
各地密集收集數(shù)據(jù)
實(shí)際上，在北京市房協(xié)公布上半年樓市數(shù)據(jù)之時(shí)，記者調(diào)查獲悉，河南、四川等多個(gè)省份都在密集收集、整理上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
河南省住建廳的一位人士介紹，根據(jù)要求，各市縣需在7月13日前上報(bào)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，以及出現(xiàn)該情況的原因和應(yīng)對(duì)的措施，并分析本市縣下半年房地產(chǎn)運(yùn)行走勢(shì)。
“根據(jù)初步整理的數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效果明顯，成交量回暖多是‘以價(jià)換量’的結(jié)果，后續(xù)房?jī)r(jià)不存在大幅上漲的可能性。”上述人士進(jìn)一步介紹。
不謀而合，上述國(guó)研中心的人士介紹，在上周密集摸底近期樓市回暖中，各機(jī)構(gòu)和被調(diào)研部門均反映，房地產(chǎn)交易量上升是因?yàn)橐詢r(jià)換量，未來房?jī)r(jià)反彈的可能性很小。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，如果不加抑制的話恐將再次引起惡性暴漲。
“以價(jià)換量的確是樓市的真實(shí)反映，但成交量反彈肯定會(huì)誘發(fā)企業(yè)漲價(jià)的沖動(dòng)，各地政府、機(jī)構(gòu)在總結(jié)上半年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，避談后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力，可能也是希望決策層定調(diào)調(diào)控時(shí)，不要再?gòu)木o。”
上述國(guó)務(wù)院研究中心的一位不愿具名的人士介紹，根據(jù)目前的樓市調(diào)控效果來看，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控將以穩(wěn)為主，不會(huì)祭出新的更嚴(yán)的調(diào)控政策。
陽光100常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，下半年，調(diào)控基本面還是穩(wěn)定并從緊，但是預(yù)計(jì)在執(zhí)行層面上將大打折扣。“上半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)破8后，地方政府暗自松動(dòng)調(diào)控，和中央的博弈中更增加了一成信心。”
上述北京市房協(xié)的負(fù)責(zé)人稱，對(duì)于中央和地方來說，樓市調(diào)控和穩(wěn)增長(zhǎng)正成為兩難，繼續(xù)嚴(yán)控，銷售萎縮，房地產(chǎn)投資必然下行，上下游產(chǎn)業(yè)鏈的需求也將萎縮，必會(huì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)下行。下半年，尤其是三季度，保量和控價(jià)的平衡以及穩(wěn)增長(zhǎng)和樓市調(diào)控之間如何平衡是很糾結(jié)的一件事。
“想解決上述矛盾，就需要決策層高度關(guān)注立法層面，降低地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，以及地價(jià)占比房?jī)r(jià)的比重。”上述人士如是介紹。
