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2025年07月19日
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自改革開放以后，我國城市化進入了穩(wěn)定、快速發(fā)展時期。中國社會科學院發(fā)布的《社會藍皮書：2012年中國社會形勢分析與預測》指出：2011年，中國城市化水平首次超過50%。
與此同時，我國社會人口年齡結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出快速老齡化的趨勢，截至2011年底，全國60歲以上老年人口達到1.85億，占總?cè)丝诘?3.7%。
隨著我國城市化深入發(fā)展與老齡化的不期而遇，一些大城市，如北京、上海等開始出現(xiàn)了“城市空心化”的端倪。首都經(jīng)貿(mào)大學教授陳立平指出，根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，我國的城市化必然也將走入“空心化”的階段。屆時，我國將面臨“未富先老”與“城市空心”的雙重困境。城市中留守的人群，尤其是老年人將面臨自身收入低下和物價持續(xù)上漲的夾擊，成為“購物難民”。
城市發(fā)展到一定階段，開始出現(xiàn)城市中心土地昂貴、環(huán)境污染、治安惡化等一系列社會、經(jīng)濟問題。城市中的居民逐漸遷移出城區(qū)，到城市的近郊或遠郊居住，原先位于城市中心的服務企業(yè)也隨人口遷移而轉(zhuǎn)移到郊區(qū)，從而出現(xiàn)住宅郊區(qū)化和城市空心化的現(xiàn)象。
遷出中心城區(qū)的人群，以富裕階層和中產(chǎn)階級為主，除此之外，還有因負擔不起城市中心的高房價和生活成本而去郊區(qū)避難的年輕打工族。而老年人由于身體不能適應生活環(huán)境的改變，或一些情感上的因素，不愿離開原有的生活區(qū)域，大多仍然居住在城市中心。
另外，城市中的土著居民，世代居住城中的舊房，他們沒有經(jīng)濟能力購買新房搬去郊區(qū)，也被迫留在城中。隨著城市化的發(fā)展，核心商圈的地價、房租越來越高，商圈中分布的百貨店、大賣場受此影響，商品價格持續(xù)上漲。不斷走高的物價令收入本就低微的老年人和城市土著購買力更弱。
規(guī)劃之失
我國的商業(yè)布局一貫強調(diào)中心商業(yè)區(qū)的發(fā)展，而忽略了社區(qū)商業(yè)建設。中心商業(yè)區(qū)主要針對年輕時尚的消費群體，位于交通便利的城市中心，遠離生活區(qū)。老年人由于行動不便，活動空間有限，本就存在遠處去不了，近處買不到的困難，再加上物價飛漲，老年人購物更加困難。
北京大學柴顏威、李昌霞對老年人的購物空間和行為做了調(diào)查，在《中國城市老年人日常購物行為的空間特征》文章中指出：84%的老人選擇步行作為日常購物活動的主要出行方式。中國城市老年人的日常購物活動都是緊密圍繞在社區(qū)周邊或社區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務設施展開的，老年人60%以上的購物行為集中在距家0.5公里的范圍內(nèi)。其中小區(qū)內(nèi)及周邊的便利店、連鎖超市及菜場是老年人最為主要的日常購物場所， 在老年人日常生活中發(fā)揮著不可替代的作用。無論是購買食品還是購買日用品，城市老年人的日常購物活動都基本服從以自家為中心的距離衰減規(guī)律，即隨著離家距離的增加，老年人購物活動的人次數(shù)比重逐漸降低。因此，老年購物者不能經(jīng)常到位于城市的外圍地區(qū)或郊區(qū)的大型購物中心去購物。
對于以步行為主要出行方式的城市老年人來說，社區(qū)中的商業(yè)設施是其主要的購物場所。但目前我國的社區(qū)商業(yè)還處在起步階段，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，業(yè)態(tài)檔次普遍較低，社區(qū)商業(yè)的功能不完備，不充實，大多數(shù)社區(qū)商業(yè)以滿足居民的日常生活消費為主。以便利店、小型超市為主要業(yè)態(tài)的購物場所選擇品種少，價格高，在可支配收入低下的老年人中認可度普遍不高。除了價格因素以外，社區(qū)商業(yè)的服務功能較弱，如許多便利店都沒有開設外送等服務，對老年人來說并沒有實現(xiàn)真正的便利。
購買同樣的東西，年輕人尚可以到城郊的購物中心、大超市買到低價、打折商品，老年人卻只能選擇居住地附近的便利店、超市，不僅價格更貴，而且選擇品種非常有限，這對促進老年人消費市場是巨大的阻礙。
服務老年人
經(jīng)濟學家黃國雄教授指出，老年人的購物潛力是巨大的，購物是退休老人打發(fā)時光的一種休閑方式。我國的城市商業(yè)布局，沒有重視將社區(qū)商業(yè)做為城市基礎進行開發(fā)，致使老年人購物成為一大難題。在快速老齡化的社會，“商業(yè)規(guī)劃與布局不僅僅要考慮一般群眾的生活問題，更應該多關照老年人的購物環(huán)境和服務環(huán)境。”
社區(qū)作為城市老年人購物活動的基本單元具有特殊的意義，老年人居住區(qū)周邊的商業(yè)設施規(guī)劃建設尤其應當受到重視。然而，社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃是城市整個規(guī)劃系統(tǒng)的一個子系統(tǒng)，必須跟隨城市整體規(guī)劃的方向和步伐。因此，在“城市空心化”和老齡化尚未大舉來臨之前，政府在做城市規(guī)劃時應多考慮老年人的購物需求，加快社區(qū)商業(yè)布局。
陳立平指出，日本的經(jīng)驗對我國解決“購物難民”問題很有借鑒意義。日本政府非常重視老人們的各種需求，專門打造了適合老年人居住和生活的城市、社區(qū)。建設各類老人街、老人飯店、老人菜場、老人住宅區(qū)等。在老年人服務方面，形成政府、企業(yè)、非營利組織在內(nèi)的全社會的共同參與的多樣化組織形式，提供了適應不同層次老年人需要的豐富的服務內(nèi)容。
在商業(yè)社區(qū)建設方面，要完善針對老年人的商業(yè)設施，例如增加藥店、醫(yī)療服務設施、老年用品專業(yè)店、為老年人服務的項目等。
對于零售企業(yè)，應該多考慮老年人體力下降，活動范圍多局限于家庭或社區(qū)的實際情況，在商店選址上深入人口密集的社區(qū)，采取廣分布、小店面的連鎖式分銷策略，同時提供送貨上門、維修保養(yǎng)等服務。在購物場所的設計上，應充分考慮老年人的行為習慣和特殊需求，設計符合老年人活動方式的安全、無障礙、舒適便捷的購物環(huán)境。
此外，企業(yè)要研究不同社區(qū)、不同年齡、不同層次老年人的消費需求和心理，生產(chǎn)滿足他們實際需要的特色產(chǎn)品。并創(chuàng)新購物方式，大力興建社區(qū)網(wǎng)店和老人網(wǎng)上商店，以及老人電話購物等，為老年人購物提供最大的便利。
