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2025年07月19日
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實(shí)體經(jīng)濟(jì)和股市上的反應(yīng)往往密切相連。1日，中國(guó)指數(shù)研究院公布中國(guó)百城房?jī)r(jià)，一線城市房?jī)r(jià)均環(huán)比上漲。有專家表態(tài)，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)期，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈，國(guó)家可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
而昨日下午股市開盤后，A股市場(chǎng)上的房地產(chǎn)板塊大幅下跌，四大龍頭房地產(chǎn)企業(yè)招保萬(wàn)金(招商、保利、萬(wàn)科、金地四大地產(chǎn)公司)跌幅均在6%以上，蘇寧環(huán)球跌停。記者調(diào)查了解到，昨日引發(fā)房地產(chǎn)股暴跌的導(dǎo)火索來自于一條市場(chǎng)傳聞，即市場(chǎng)有傳聞稱北京將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度。那么此消息究竟是空穴來風(fēng)，還是真的有望執(zhí)行？
股市中房地產(chǎn)股大跌
昨日市場(chǎng)傳言稱，北京將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度，且于昨日晚間正式出臺(tái)相關(guān)政策。受到傳言的影響，A股市場(chǎng)中的房地產(chǎn)股集體大跌，除了蘇寧環(huán)球是以跌停報(bào)收之外，招保萬(wàn)金等四大行業(yè)龍頭的跌幅也均在6%以上。至全天收盤時(shí)，萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和金地集團(tuán)的跌幅分別為6.75%、9.17%、9.81%、6.38%。300地產(chǎn)、內(nèi)地地產(chǎn)、細(xì)分地產(chǎn)、地產(chǎn)指數(shù)[3005.76 0.64%]和房地產(chǎn)等五個(gè)與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)板塊指數(shù)的跌幅均在4%以上，成為昨日引領(lǐng)大盤向下展開調(diào)整的重要力量。“一旦取消商品房預(yù)售制度，無(wú)疑會(huì)加大房地產(chǎn)的資金壓力，對(duì)目前資金鏈本就緊張的房地產(chǎn)股構(gòu)成巨大的壓力。因此房地產(chǎn)股在聽聞此則消息之后，才會(huì)出現(xiàn)集體暴跌走勢(shì)。”昨日，國(guó)泰君安的分析師孫穎告訴本報(bào)記者，如果北京將試點(diǎn)取消預(yù)售制度真的出臺(tái)，那么A股市場(chǎng)中房地產(chǎn)股的短期走勢(shì)難言樂觀；如果傳言消息落空，則房地產(chǎn)股有望在今日展開報(bào)復(fù)性反彈。
專家：目前取消的可能性不大
“實(shí)際上執(zhí)行商品房預(yù)售制度有利有弊，好處是可以加快房地產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)；壞處是一些無(wú)良的開發(fā)商可能會(huì)卷款潛逃，或者是不能按時(shí)交房，損傷購(gòu)房者的利益。如果目前取消商品房預(yù)售制度，無(wú)疑將會(huì)把一些人趕出需求市場(chǎng)，同時(shí)也會(huì)抑制商品房的供給。”昨日知名地產(chǎn)研究專家牛鳳瑞告訴本報(bào)記者。
牛鳳瑞介紹，如果取消預(yù)售制度，那么將對(duì)開發(fā)商的自有資金要求大幅提高，房地產(chǎn)行業(yè)的介入門檻也將因此抬高，一些資金實(shí)力不足的中小房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)被擠出市場(chǎng)。不過，由于房地產(chǎn)開發(fā)商的資金受限，中小房地產(chǎn)開發(fā)商被擠出市場(chǎng)之后，房屋的供給也將減少，因此必然會(huì)造成房?jī)r(jià)上行的壓力。房?jī)r(jià)的上行無(wú)疑會(huì)將一些本來就手中握有不多購(gòu)房資金的人趕出市場(chǎng)。牛鳳瑞說，從這個(gè)角度考慮，目前出臺(tái)試點(diǎn)取消預(yù)售制度的可能性比較小。
開發(fā)商：
取消預(yù)售制度地產(chǎn)商會(huì)揭不開鍋
“現(xiàn)在開發(fā)商的銀根本來就很緊張，如果還要取消預(yù)售制度，將有大批開發(fā)商揭不開鍋，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)豈不是都要面臨非常大的沖擊了？我個(gè)人認(rèn)為，取消商品房預(yù)售制度沒有可能。”昨日，長(zhǎng)春豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理?xiàng)钍嬖礁嬖V本報(bào)記者。
本報(bào)記者 孫憲超
-最新表態(tài)
住建部：傳聞是謠言
這一傳言到底是不是“空穴來風(fēng)”？就在當(dāng)天下午，住建部立即發(fā)表了辟謠聲明。住建部新聞處稱，2日一則將取消預(yù)售房制度的傳聞讓地產(chǎn)板塊暴跌，這一傳聞是謠言。
權(quán)威人士對(duì)新浪網(wǎng)表示，商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求，反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。
另?yè)?jù)網(wǎng)易報(bào)道，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示并沒有收到北京要取消商品房預(yù)售制度的消息，而且取消這個(gè)制度也不可能。萬(wàn)科董秘譚華杰也表示，2日地產(chǎn)股集體暴跌，完全沒法理解，取消預(yù)售制度更是不可能。保利相關(guān)人士同時(shí)也表示，并沒有收到任何消息稱要取消預(yù)售制度，從目前來講也不太可能。綜合
