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2025年07月19日
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直擊：專用電梯直達 “別墅”客廳臥室廚房洗手間一應俱全
記者日前來到株洲市蘆淞區九天國際廣場，這是一個綜合性的大型服裝批發市場，９層樓高的九天國際廣場大廈有一部專用電梯連接９樓屋頂和地面。
乘坐該電梯，記者很快直達九層頂樓“別墅區”。樓頂大部分面積都堆了黃土，黃土上覆蓋著草皮和矮小的灌木。四棟藍瓦白墻的“別墅”就位于屋頂的四個角，屬于典型的“毛坯房”，外墻略顯斑駁，里面空空蕩蕩，蚊蟲飛舞，空氣中散發出霉味，墻角和過道里散落著各種建筑垃圾。“別墅”內客廳、臥室、廚房、洗手間一應俱全，雖然房屋還沒有裝修，但水電線路已進行了鋪設。
九天國際廣場的開發商株洲市九天置業有限公司總經理蔡哲民在現場向記者介紹說，這四套房子不是“別墅”，是公司作為商場及綠化管理需要的配套管理自用房。
物業管理用房為什么要建成別墅的樣子呢？蔡哲民解釋，“當時為了配合株洲市創建園林綠化城市，公司投資在商場的屋頂建設了１萬多平方米的綠化工程，為了達到美觀效果，公司特意請專家將四套管理用房設計成園林式。這些都是經過規劃部門批準的。我們既不會賣給別人用作其它用途，更不會作為別墅來使用。”
屋頂“別墅”獲得獨立房產證 可以上市交易
“這四套房子是有房產證的，絕對不是違章建筑！蔡哲民一再表示，如果國土、規劃、建筑質量、消防驗收等一項不達標，是無法拿到房產證的。
在蔡哲民的辦公室，記者果真看到了這本房產證。房屋的所有權人是“株洲市九天置業有限公司”，建筑面積２０３４．２６平方米，結構為“鋼筋混凝土”，規劃用途是“商業服務”，產權登記時間是２０１１年４月１２日。
株洲市房產局產權監理科副科長胡湘嶷介紹了當時辦理產權證的情況：“２０１１年４月７日，公司的經辦人員帶了相關的資料進行登記，填寫了房屋登記申請書，登記的用途是商業服務。由于他的手續完備，資料齊全，我們就依據法定程序進行了權屬登記。物權產生后，就可以上市交易了。”胡湘嶷說。然而，九天國際廣場的樓層一共為９層，這四棟“別墅”在產權上登記的門牌號卻為８１５５、８１５６、８１５７、８１５８，這其中有何玄機呢？
胡湘嶷解釋，經核查，九天國際廣場有１層地下車庫，地上有８層樓，整體建筑一共有９層。而這四套屋頂的建筑，屬于“屋頂局部２層”，登記時就被放在了８層來登記。
對于各界關注的消防驗收問題，株洲市消防支隊防火處處長謝冠中說，“支隊派人到現場進行了查看，通過調查證實，九天國際廣場的主體建筑辦理了消防手續。樓頂的這四套房子目前還是空蕩蕩的毛坯房，未投入使用，暫不能判定其用途，消防驗收也就無從談起。”
屋頂“擴建”曾被叫停 現已通過規劃審查驗收為合法
屋頂建設“別墅”，雖然獲得了房屋產權證，但這是否符合株洲市的城市規劃設計呢？
株洲市規劃局局長邊寧表示，株洲九天國際廣場是株洲市的招商引資項目，也是蘆淞服飾市場群的一個重要組成項目。樓頂４處建筑是作物業管理工作用房安排的。這部分樓頂建筑和整個項目都履行了相關審批手續，是合法建筑。
但是，株洲市規劃局也指出了屋頂“別墅”建設時的違規行為，２００８年９月株洲市規劃局規劃監察支隊在項目巡查過程中，發現了九天國際廣場二期屋頂擴建工程，隨即下達了停止通知書，２００８年１０月該項目建設單位向株洲市規劃局提交申請，株洲市規劃局在對該申請進行審查后，認為九天國際廣場確有增加市場服務用房需要，且樓頂加建建筑物并不嚴重影響城市規劃，因此決定在明確九天國際廣場樓頂加建建筑物完全為物業管理、消防配電監控及樓面綠化維護等市場服務配套設施用房，并結合屋頂綠化對建筑物外觀進行整體美化的情況下，準予完善相關手續。
