摩天住宅增色城市天際線
時間：2012-08-24 10:27:30
來源：環(huán)球網(wǎng)
近年來，世界各大城市的房產(chǎn)開發(fā)商紛紛把寶押在超高摩天住宅上，這些高度和售價都屢破紀(jì)錄的大樓正在不斷改變紐約、倫敦、達(dá)拉斯等地的城市天際線。在這些城市，新建成的住宅高達(dá)90多層，其中有些單套售價超過了1億美元。
位于杉樹街18號的“蓋里之紐約”是紐約目前最高的住宅樓。樓盤位于金融區(qū)，高約265米，共76層，由知名建筑師弗蘭克·蓋里設(shè)計。“蓋里之紐約”去年才交付使用，但很快，紐約即將迎來“新高度”。在建中的“One57”，位于紐約市中心，高度將突破1000英尺（305米），共有90層。“從90樓望出去，紐約所有的地標(biāo)將盡收眼底。”“One57”的銷售經(jīng)理丹·塔說，“簡直不輸給在直升機上看到的景色。”
豪華住宅越建越高
許多曾經(jīng)的世界第一高樓都是寫字樓，比如帝國大廈和芝加哥的威利斯大樓。當(dāng)時，人們住不慣高樓，即便是那些在大城市工作的人也逐漸把家搬到了近郊。高層建筑與城市居住委員會的主席蒂姆西·約翰遜說，超高住宅是十多年前才開始流行起來的，有錢人搬回市中心，市中心的樓盤因稀缺價格不斷上漲。“住得越高越有身份”這一趨勢直到“9·11”恐怖襲擊的發(fā)生才暫時告一段落：人們害怕住在大都市鶴立雞群的高樓里。
然而，希望住得更高的熱情很快又回來了，建造超高住宅再度成風(fēng)。米勒·塞謬評估事務(wù)所的總裁約翰遜·米勒說：“‘９·11’事件過去半年后，二十多幢超高層公寓在美國的大城市里相繼崛起。”
今年，包括在建及已列入規(guī)劃的項目在內(nèi)，全球100幢最高的建筑中將有41幢用作寫字樓，而2000年時，有85幢都是寫字樓。由于預(yù)算依然吃緊，開發(fā)商們將錢集中投在高端項目上，因為豪宅市場需求最旺盛，也最有賺頭。房產(chǎn)開發(fā)商唐納德說：“在紐約這樣的大城市，地價高得驚人，樓也隨之越造越高。”
規(guī)劃中，達(dá)拉斯最高的住宅——共57層的保時捷設(shè)計大樓將于2016年開盤；就算在一向以建筑低矮聞名的布魯克林區(qū)，兩個新樓盤最近也在為誰是該區(qū)的第一高樓爭得不可開交，其中一棟樓高182米，另一棟約183米，兩棟都是豪宅。
“成為最高住宅樓”的競賽在世界各地的城市里展開。在以色列的特拉維夫市，即將開盤的“羅斯柴爾德上的梅爾”，一棟37層高的建筑，將成為當(dāng)?shù)氐牡谝桓咦≌瑯恰惗匚磥淼牡谝桓邩荢hard大廈預(yù)計于年底完工，大廈將包括10套住宅、寫字樓和一家酒店。107層高的迪拜“公主塔”最近成為了世界上最高的住宅樓，建筑高達(dá)414米，擁有763套住宅。
配套服務(wù)向星級酒店看齊
除了擁有超級高度，這些樓里的配套及服務(wù)通常也極其周到奢華。比如配備了備用電梯，一旦遇到大規(guī)模停電，也能確保住戶的正常出行；在“One57”，乘坐電梯從大堂到90樓只需30秒時間。
開發(fā)商們對綜合休閑區(qū)域的設(shè)置也絞盡腦汁。“One57”里將迎來凱悅花園酒店的入駐，另有三個樓層將分別開設(shè)一家專供住戶使用的健身中心、一個圖書館及一個水族館。在“蓋里之紐約”，有迎合年輕人品位的長形酒吧、仿真高爾夫球場、泳池及一個電影放映室。另一個即將竣工的摩天住宅“安奎莉娜大樓”，配備了土耳其風(fēng)格的SPA館、早餐吧，在大樓的泳池邊，侍者將隨時為你取來飲品。
單元本身也大得驚人。“安奎莉娜大樓”每套面積從427到1400平方米不等。保時捷設(shè)計大樓將擁有兩套1400平方米的復(fù)式套房，每套都配有獨立泳池。
去年，美國超高住宅市場銷售紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高，開發(fā)商們受到鼓舞，胃口越來越大。今年2月，位于中央公園的一套復(fù)式豪宅以8800萬美元的價格售出。“One57”一套89連90樓的雙層期房最近以9000萬美元成交，該樓盤的另一套豪宅，掛牌價為1.15億美元，也已找到意向客戶。“蓋里之紐約”76樓的一套豪宅幾周前掛牌出租，月租金要價6萬美元。
不少新建摩天豪宅瞄準(zhǔn)了海外市場。“One57”里至少有10套單元正在和中國買家洽談中。對于海外買家，在紐約買一套豪宅要比租一套手續(xù)簡便得多。加拿大最高住宅“多倫多大廈”的銷售經(jīng)理哈弗·蒂卡也透露，今年上半年開盤至今，大廈約有六成買家來自加拿大以外的國家或地區(qū)。
住在高空并非十全十美
然而，住在３００多米高的大樓里不是沒有遺憾，比如超高樓層里通常沒有室外陽臺。因為高空風(fēng)力更猛，理論上，50層以上的單元就不再配備室外陽臺。為獲得更好的視覺享受，新型摩天住宅大多大面積采用玻璃幕墻。然而在頂層區(qū)，窗戶只能打開一個很小的角度。專家們表示，隨著樓層數(shù)的遞增，觀景效果的提升要遠(yuǎn)小于價格的增幅。“人們一擲千金買下超高層豪宅是為了彰顯身份和獲得獨一無二的觀景享受。”紐約一家住宅開發(fā)公司的市場顧問南茜·派克斯表示，“選擇高層區(qū)主要是受到心理因素的驅(qū)動。在有限的樓層差里，你所看到的窗外風(fēng)景其實并無實質(zhì)性區(qū)別。”
２００９年，芝加哥的汽車經(jīng)銷商邁克·伯曼從郊區(qū)搬到了“王牌大廈”57樓的一個四居室里。大樓共有92層，作為這幢大樓的第一個買家，伯曼并沒有選擇更高的樓層。他曾經(jīng)在超高層住過，“在多云的天氣里，窗外的云層讓我經(jīng)常看不清外面的風(fēng)景。”伯曼說。
紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)托馬斯·葛斯也提醒買家，越是高的大樓，頂部搖晃得越厲害。“盡管這是常識，但人們通常考慮不到這一點，直到暴風(fēng)雨的來臨。”葛斯說，他有一個住在45樓的客戶曾反映，一次下暴雨時，他感到家里的浴缸晃了起來。“不少住在超高層的人都不太適應(yīng)這種搖晃的感覺。”葛斯說。
另一方面，摩天住宅的建造難度要比摩天寫字樓更高。某大樓工程公司的資深副主席蘇利文表示，住宅樓的內(nèi)部梁柱比辦公樓更少，但對于舒適性的要求卻更嚴(yán)格。比如，一幢80到90層高的建筑，在風(fēng)和日麗的日子里可能有幾英寸的晃幅，而碰到暴雨天，晃幅就會超過1英尺。為減緩晃動感，住宅樓的頂部通常要裝幾個風(fēng)門來取得平衡。
但不管怎樣，絕佳的視野仍是摩天住宅最令人難以抗拒的誘惑。肯尼斯·艾倫和妻子最近搬進了芝加哥“王牌大廈”70樓的豪宅里。“透過玻璃窗，我們能看見密歇根、印第安納和威斯康星，”艾倫說，“多么生動的一幅美國地圖啊。”
