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2025年07月19日
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這樣的企業(yè)本不該進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)。
首先，不專業(yè)。中江控股多元化經(jīng)營(yíng)，進(jìn)入金星房產(chǎn)原因無(wú)他，垂涎于房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)。這不是罪，但中國(guó)各地的非專業(yè)人士憑借當(dāng)?shù)氐娜嗣}資源優(yōu)勢(shì)，拉起一個(gè)草臺(tái)班子就成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，可以想像中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“盛況”，絕不是質(zhì)量向好、成本降低，而是游擊小分隊(duì)烽煙四起，將近十年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)專業(yè)步伐步履蹣跚，反而越來(lái)越接近于小農(nóng)經(jīng)濟(jì)。
2008年6月，中江控股接盤金星房產(chǎn)及西城時(shí)代家園項(xiàng)目這一爛尾工程，當(dāng)年遭遇2008年房地產(chǎn)調(diào)控，2010年開始遭遇第二輪調(diào)控。很多企業(yè)在2009年的房地產(chǎn)上升周期躲過(guò)一劫，沒有感恩之心，反而以為自己獨(dú)具慧眼，擁有常人沒有的才能。說(shuō)到底，不過(guò)是貨幣幫的忙而已。
其次，激進(jìn)的多元化策略，失控的擴(kuò)張。
十年的經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)上升周期，以及對(duì)股東、投資者、員工吝于回報(bào)的市場(chǎng)文化，讓很多企業(yè)家忘記穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)四個(gè)字如何寫，快速造就了一批企業(yè)賭徒，相信人有多大膽企業(yè)就有多大贏利，一味擴(kuò)張，總資產(chǎn)一漲再漲，卻永遠(yuǎn)因?yàn)閿U(kuò)張，導(dǎo)致現(xiàn)金流入不敷出。
中江控股官網(wǎng)顯示，該公司是一家“集投資、科技、制造、貿(mào)易、旅游、服務(wù)于一體的綜合性、多元化控股集團(tuán)”，控股杭州麥林環(huán)保船用漆有限公司、杭州博來(lái)盛化工有限公司和浙江新安望江賓館有限公司等三家公司，業(yè)務(wù)包括香料香精、船用防污漆和酒店經(jīng)營(yíng)等。
據(jù)報(bào)道，俞中江的中江控股涉及民間借貸約25億元，向銀行及國(guó)資背景的浙江省財(cái)務(wù)開發(fā)公司貸款、借款達(dá)25億元。即使把俞中江的所有資產(chǎn)都抵押變現(xiàn)之后，還有約30億元借款缺口。另?yè)?jù)媒體披露，從2009年到今年2月，處于執(zhí)行中的債務(wù)，涉及俞中江個(gè)人2.6億元、中江控股2.8億元、金星房產(chǎn)2800萬(wàn)元、俞中江創(chuàng)立的杭州友邦香料香精有限公司7000萬(wàn)元。
在大舉擴(kuò)張與多元化進(jìn)程中，房地產(chǎn)資產(chǎn)是一顆重要的挪騰旗子，供拆東墻補(bǔ)西墻所用。金星房產(chǎn)在不到4年的時(shí)間里，其股權(quán)歷經(jīng)5次轉(zhuǎn)手，而且多數(shù)是在同俞中江有關(guān)的企業(yè)或個(gè)人之間流轉(zhuǎn)。
漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張周期，企業(yè)主常常忘記了，只有重要國(guó)企的瘋狂擴(kuò)張與失控多元化才有人買單，一旦民營(yíng)企業(yè)主多元化失利，只能由自己吞下苦果。從蘭世立等人的結(jié)局中，可以看得十分清楚。經(jīng)濟(jì)下行周期，就是市場(chǎng)大舉派發(fā)苦果的日子。只要一筆債浮出水面，就足以擊倒一個(gè)產(chǎn)業(yè)王國(guó)。
申請(qǐng)破產(chǎn)的企業(yè)不止一家。據(jù)《重慶晨報(bào)》報(bào)道，事實(shí)上，在2月前后，曾開發(fā)過(guò)杭州溫州經(jīng)濟(jì)城的杭州瑞達(dá)實(shí)業(yè)投資有限公司已提交申請(qǐng)。知情人透露，目前杭州申請(qǐng)破產(chǎn)的不止這兩家開發(fā)企業(yè)。
放眼全國(guó)，如中江控股、金星房地產(chǎn)公司這樣的企業(yè)又有多少？以另一個(gè)房地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)城市鄂爾多斯論，在煤礦整合、煤炭?jī)r(jià)格下降后，資源與房地產(chǎn)無(wú)法成為金融的主要潤(rùn)滑劑，風(fēng)險(xiǎn)似乎一觸即發(fā)?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，從去年9月份開始，鄂爾多斯市政府就曾召集包括國(guó)有四大銀行在內(nèi)的鄂爾多斯市的金融機(jī)構(gòu)，動(dòng)員各級(jí)金融機(jī)構(gòu)積極向上爭(zhēng)取信貸規(guī)模，特別是要求金融機(jī)構(gòu)加大商品房按揭貸款發(fā)放力度，對(duì)具有一定實(shí)力、有土地等資產(chǎn)、暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的企業(yè)，積極協(xié)調(diào)貸款銀行，做到不抽資、不壓貸、不上浮利率，并通過(guò)轉(zhuǎn)貸、展期等辦法，幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)。另有消息顯示，鄂爾多斯市政府籌集救市資金75億元，通過(guò)注入當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行，來(lái)向房地產(chǎn)企業(yè)貸款，而哪些房地產(chǎn)企業(yè)能獲得貸款，則需要政府審批。這僅是第一期救助資金，隨著房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，可能還會(huì)有新的資金投入。而救市的指向，便是眾多房地產(chǎn)公司背后，脆弱而敏感的高利貸鏈條。政府到底是救房企，還是救高利貸，還是救當(dāng)?shù)馗∮谏车厣系慕鹑诖髲B？事實(shí)上，沒有健康的實(shí)體經(jīng)濟(jì)作支撐，資產(chǎn)泡沫就會(huì)出現(xiàn)買單者。
不僅裸泳者浮出水面，一些西裝革履者漸褪光環(huán)，萬(wàn)科、星河灣陷入“質(zhì)量門”困境，多年積累的商譽(yù)可能毀于一旦。大規(guī)模的擴(kuò)張，已經(jīng)影響到某些大公司信用。
無(wú)度投資，不專業(yè)的商人，無(wú)誠(chéng)意的銷售，無(wú)法適應(yīng)經(jīng)濟(jì)周期的企業(yè)主，這些群體理該離開市場(chǎng)，讓誠(chéng)信、專業(yè)、穩(wěn)健者有生存空間。前提是，按照破產(chǎn)法保護(hù)、協(xié)調(diào)好各方利益。
破產(chǎn)就破產(chǎn)了，只要市場(chǎng)基礎(chǔ)未失，又有什么關(guān)系。
