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2025年07月19日
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8月份，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有14個(gè)，上漲的城市有36個(gè)(9月18日 國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站)。
從環(huán)比看，8月份房價(jià)下降城市比7月份多11個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了15個(gè)。從同比看，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有14個(gè)。同比漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月份增加了14個(gè)。8月份70個(gè)城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)說明，在調(diào)控高壓下，房價(jià)反彈已經(jīng)顯露氣數(shù)已盡跡象。如果說從6月份開始的這一輪房價(jià)反彈、環(huán)比上漲，是憋了一年的剛需集中釋放的結(jié)果，那么，8月份數(shù)據(jù)折射出這種剛需釋放行將完結(jié)。筆者多次強(qiáng)調(diào)，只要抑制住投資投機(jī)需求，剛需折騰不了多久。
從市場情況分析，一些跡象也佐證了上述觀點(diǎn)。業(yè)界翹首以待的金九銀十，而金九過半，市場預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，且成交量也降至了近幾個(gè)月來的新低。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(9.10-9.16)全國54個(gè)主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周(9.3-9.9)的54643套下調(diào)了近3.6%。而這一成交量也創(chuàng)下了近16周來的新低。具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的北京九月上半月新房交易量下降11.9%。新建住房同比價(jià)格漲幅中，北上廣深一線城市全部下降。基本判斷是，剛需將繼續(xù)沿著下降趨勢下行，房價(jià)無論環(huán)比還是同比都將繼續(xù)回落。這主要得益于中央政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的決心，得益于各地方政府嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控精神，不斷修正執(zhí)行中存在的偏差，使得限購政策等“核武器”發(fā)揮了作用；主要得益于有關(guān)部門堅(jiān)決落實(shí)相關(guān)政策不走樣比如：房地產(chǎn)稅收政策、房貸政策等。
在樂觀看待8月份房價(jià)數(shù)據(jù)的同時(shí)，我們應(yīng)該更加清醒和謹(jǐn)慎看待房價(jià)走勢。畢竟8月份70個(gè)城市中有三分之二房價(jià)處在持平和上漲之中，其中：上漲的城市有高達(dá)36個(gè)之多。同比上漲的城市還有14個(gè)。雖然漲幅都不大，但是，數(shù)量卻不少，特別是環(huán)比中的北上廣深一線城市只有上海持平，而其他三個(gè)城市都在上漲。從土地市場看，萬科、龍湖等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)近期拿地?zé)崆榉浅Ｖ撸恋厥袌鱿破鹆诵乱惠啛岢保糠殖鞘袃r(jià)格開始走高。土地價(jià)格居高，房價(jià)很難下來。這提醒我們，遏制這一輪房價(jià)反彈僅僅取得了初步效果，這種成果是不鞏固的，是脆弱的，是隨時(shí)都可能被吞噬，房價(jià)繼續(xù)反彈的可能性沒有根本消除。對此，我們應(yīng)該保持無比清醒的頭腦。8月底，國家發(fā)改委主任張平曾經(jīng)表示，近期房地產(chǎn)市場房價(jià)反彈壓力增加。
因此，房地產(chǎn)調(diào)控的一系列措施不能有半點(diǎn)松懈，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖應(yīng)該貫徹始終。要進(jìn)一步統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，穩(wěn)增長不能以犧牲樓市調(diào)控、放任房價(jià)暴漲為代價(jià)，房地產(chǎn)調(diào)控就是為了穩(wěn)增長，為了經(jīng)濟(jì)沿著健康軌道發(fā)展。這里面重點(diǎn)是嚴(yán)格監(jiān)測地方政府放松調(diào)控的各種小動(dòng)作。關(guān)鍵在于旨在抑制投機(jī)投資的調(diào)控政策不能掉鏈子，比如：殺手锏的限購政策等。前提是，一定要抑制住地方政府的賣地沖動(dòng)抬頭，這是調(diào)控取得完勝，房價(jià)回歸理性的重要因素。如果9月份房價(jià)生變出現(xiàn)再度反彈，那么，就應(yīng)該果斷出臺(tái)新的調(diào)控政策，比如：提高房地產(chǎn)交易稅率，提高房貸利率以及首付款比例等等。
總之，對8月份70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，這要求房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)加力，不取得完勝?zèng)Q不收兵。
