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2025年07月19日
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“不是說國家已經(jīng)出臺政策調(diào)控，房價會跌了嗎？怎么現(xiàn)在還這么高？”12月20日，帶著一家老小出來看房的李女士在深圳市福田區(qū)一個住宅小區(qū)里發(fā)出了這樣的感嘆。
這是一個普通自住型的樓盤，地處頂樓的32層，2000年批地，業(yè)主報價每平方米1.8萬元，不還價。為了看這套房，李女士等了兩個星期。“這些天看房不順利，總是看不到好房子，要么是頂樓、要么在邊角上，稍微好一點的價格又太離譜，現(xiàn)在看的這一套，早就被業(yè)主租出去了，租客一直不給看房，就等到了現(xiàn)在。”李女士說。
其實，李女士從2009年年初就一直在看房了，年初因為聽了專家的話，以為深圳房價要降，沒想到等來的卻是房價的一路飆升。“六年前就來到深圳，在這里成了家生了孩子，但是一直都沒有買房子，去年決定買房后，從今年年初春節(jié)前買房看房，一直看到了現(xiàn)在”。
買房看房越看越漲
她的同事盧先生早在一年前就盯緊了位于福田南的新樓盤“深港1號”四期項目，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r候出手。然而12月19日開盤時每平方米28000元的均價，讓這個本來打算年內(nèi)買房的年輕人的夢想徹底破滅了。今年1月，該項目均價僅為每平方米17000元，一年內(nèi)跳漲了65%。
“沒有最高，只有更高”。房價僅在遲疑之間已今非昔比。每個月都要過來看“深港1號”的盧先生清楚地記得，該項目均價3月份下跌至每平方米16000元之后,又從5月份反彈至每平方米17000元,然后眼睜睜地看著它又從7月份的每平方米19000元，上漲至10月份的每平方米25000元。
人們現(xiàn)在喜歡用兩個數(shù)字來比較深圳的房價，一個是2007年的最高價，一個是2008年時的最低價。根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)，前者的均價是每平方米17350元，而到了2008年2月房價達到最低點，價格普遍比房價最高時下跌超過30%，大批炒房客被套牢。
然而，自今年3月份以來，深圳商品住房價格開始一路上揚，9月份新房銷售均價達到每平方米20940元，創(chuàng)下歷史新高，一下子就將深圳房價帶入到兩萬元時代。
截至12月17日的最新報價，深圳關(guān)內(nèi)的福田、羅湖、南山、鹽田等四個區(qū)新房價格都在兩萬元／平方米以上，而關(guān)外的樓價也水漲船高，梅林關(guān)外的溪山去年一期開盤時僅賣每平方米9000元，今年搖身一變已漲至每平方米1.5萬元，漲幅超過66%。而深圳關(guān)內(nèi)其他樓盤的最高均價較今年2月份時漲幅已經(jīng)高達95%。
是誰推高了房價
2009年，崔利和女友一起，在深圳各處買了20套房產(chǎn)。2008年2月，他準(zhǔn)備和女友結(jié)婚，看中了位于梅林關(guān)外的一套房子。房子買到手后，價格迅速上升，很快漲了1倍。
嘗到甜頭的崔利從此一發(fā)不可收。有一次，他無意中看到了位于福田體育公園附近的一處樓盤，“從窗外就可看到對面的高爾夫球場，當(dāng)天就在那里定下了三套房。只需交兩成首付、貸款打七折，不買都后悔。”
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者，今年深圳商品房價格的上漲很大程度上是由于寬松的貨幣政策和投資需求大量入市所致，而大量投資性需求重新抬頭和泛濫也推高了房價。
華泰聯(lián)合證券的一份研究報告分析，曾在8月、9月短暫離場的投資客再度殺回樓市，10月深圳新推出的樓盤中有的樓盤90%以上的成交為投資客所購買，一人購買多套房屋的現(xiàn)象開始增多。
深圳房價的快速上漲及投資需求，對深圳房地產(chǎn)的自住需求形成擠壓。王鋒說，深圳二手房交易規(guī)模的放量增長以及90平方米以下住房銷售規(guī)模迅速回落就是有力證據(jù)，其間深圳一手房銷量一直在低位徘徊。
多家研究機構(gòu)已經(jīng)對深圳房價發(fā)出預(yù)警。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計稱，今年1至10月，深圳房屋租售比突破1∶360，2008年到2009年深圳房價收入比從14.4上升到14.6，均遠超國際警戒水平，同時空置率和非自住客比例也一直居高不下。
綜合開發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，無論從哪個角度來看，今年深圳的房價都漲得過多，已經(jīng)存在泡沫和透支。在宏觀政策調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場后期的成交量不容樂觀，房地產(chǎn)市場的基本面或許會發(fā)生重大變化。
日前，記者隨機采訪了幾個買房者，他們中認(rèn)為明年房價上升和下跌的人一樣多。“挺漲派”認(rèn)為，深圳土地將越來越少，自住需求卻越來越大，因此房價必漲；而“挺跌派”則認(rèn)為，國家宏觀調(diào)控打壓房價，房價一定會下跌。美聯(lián)物業(yè)南山區(qū)總監(jiān)孟祥義介紹說，短期來看，成交量將回落，因為今年二手房太火爆，房價也飆升，普通住宅的投資比例較少，因為短期房價上升幅度小，利潤不高，投資者的謹(jǐn)慎態(tài)度，讓如此巨量的成交不可能長期持續(xù)。但豪宅漲幅迅速，世華地產(chǎn)關(guān)于二手房的最新報告顯示，今年11月豪宅的買家當(dāng)中，有70%是投資客，投資比例已經(jīng)超過半數(shù)。
