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2025年07月19日
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最近住宅市場(chǎng)略顯冷清，商鋪的銷售卻相當(dāng)火爆。萬達(dá)近期推出的首批商鋪當(dāng)日售罄；眾多以商用物業(yè)為主的城市綜合體也即將在近期集中推出市場(chǎng)，產(chǎn)品形態(tài)非常豐富，包括商鋪、寫字樓、公寓等。這些綜合體覆蓋了南海大道、季華路、桂瀾路三大黃金走廊，形成了一股不可忽視的商業(yè)力量。
這些城市綜合體集體發(fā)力，投資客的熱情能否繼續(xù)？挑選投資型物業(yè)要注意些什么？記者就此采訪了多位業(yè)內(nèi)的資深人士。
品牌開發(fā)商進(jìn)軍佛山 商鋪開盤“日光”
今年才在佛山拿地的南海萬達(dá)廣場(chǎng)5個(gè)月不到已經(jīng)開售，10月中旬推出的首批商鋪更是當(dāng)天售罄，成為今年下半年第一個(gè)“日光盤”，給市場(chǎng)帶來不少震撼。
對(duì)于萬達(dá)的熱銷，多位受訪的業(yè)內(nèi)人士均表示不意外。從事房地產(chǎn)行業(yè)10多年的葛先生說，“一個(gè)全國(guó)性的品牌開發(fā)商首次進(jìn)入二線城市，通常會(huì)有一批追隨者，而且萬達(dá)的模式具有一定的領(lǐng)先性，在全國(guó)各地都受到追捧。此外，萬達(dá)進(jìn)入佛山的時(shí)間雖然短，推廣方面卻是很舍得下工夫的，迅速打開了知名度。具有考驗(yàn)性的是第二批單位推出后能否延續(xù)火爆，這個(gè)還需要觀察?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士黃保華分析說，從萬達(dá)在其他城市的發(fā)展情況對(duì)比來看，南海萬達(dá)廣場(chǎng)首批商鋪的表現(xiàn)是在意料之中的?！俺巳f達(dá)本身的品牌號(hào)召力外，年底本來就是傳統(tǒng)銷售旺季，資金回籠程度比較高，投資的欲望也會(huì)比較強(qiáng)烈。而且由于住宅方面限購(gòu)，不少現(xiàn)金流向商用物業(yè)，這也是限購(gòu)之后延續(xù)至今的趨勢(shì)?！?/p>
多個(gè)城市綜合體集中發(fā)力
據(jù)了解，萬達(dá)在11月份會(huì)推出二期產(chǎn)品，而包括萬科等在內(nèi)的品牌開發(fā)商打造的多個(gè)城市綜合體也將在近期發(fā)力，推出商鋪、寫字樓、公寓等商用物業(yè)。
上周，佛山萬科公司舉行了商用戰(zhàn)略和萬科廣場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目定位為CBD雙軸核心的旗艦綜合體，體量達(dá)70萬平方米，商業(yè)面積達(dá)10萬平方米。
此外，桂瀾路上南桂路地鐵站上蓋的南海萬科廣場(chǎng)預(yù)計(jì)也將在11月份前后推出商鋪。
處于千燈湖金融高新區(qū)中軸線上、千燈湖地鐵站上蓋的華南國(guó)際金融中心項(xiàng)目，總建筑面積近40萬。項(xiàng)目將推出不限購(gòu)的頂級(jí)公寓式辦公物業(yè)產(chǎn)品及超甲級(jí)寫字樓產(chǎn)品。
廣佛地鐵金融城預(yù)計(jì)也將在年底前入市，集大型商業(yè)中心、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店和超高層住宅于一體，總建筑面積達(dá)35萬平方米。
位處南海大道商圈和千燈湖片區(qū)、由創(chuàng)鴻地產(chǎn)打造的南海創(chuàng)鴻城，同樣將于近期開放銷售中心，該項(xiàng)目的商業(yè)和住宅體量相當(dāng)，商業(yè)以自持為主，會(huì)有小量售賣。
另外，地鐵上蓋項(xiàng)目星星華園國(guó)際也將在近期推出寫字樓。
本季度的商業(yè)項(xiàng)目可謂是達(dá)到年內(nèi)的頂峰，也是近年來難得一見的多個(gè)項(xiàng)目集中井噴，這其中是否存在過度競(jìng)爭(zhēng)？投資者的熱情能否被有效激發(fā)？
在黃保華看來，自從限購(gòu)以后，商業(yè)投資領(lǐng)域頗為活躍，佛山以前的大集約商業(yè)推貨很少，積蓄了不少消費(fèi)力，而且年底本身也是傳統(tǒng)的消費(fèi)旺季。只要產(chǎn)品展示做得不錯(cuò)，定價(jià)也比較合理，相信能有效地激發(fā)投資者的購(gòu)買力?！拔也⒉徽J(rèn)為存在過度競(jìng)爭(zhēng)，可能短期來看會(huì)有這樣的苗頭，但長(zhǎng)期來說，隨著城市升級(jí)，城市地位提升，不僅會(huì)吸引更多的外來人口，而且人口的結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生相應(yīng)改變，佛山的商業(yè)還處于起步階段，未來的發(fā)展?jié)摿€是挺大的?！?/p>
業(yè)內(nèi)人士葛先生則認(rèn)為，現(xiàn)在整體的環(huán)境還是比較差，雖然商用物業(yè)的確有吸引力，但還是要看以下幾方面能否配合，有效激發(fā)投資客的熱情。第一，眾多商用物業(yè)能否進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)；第二，開發(fā)商的價(jià)格要求和投資者的價(jià)格預(yù)期是否一致，若是兩者能貼合，也能較好地激發(fā)成交；第三，客戶手中的現(xiàn)金回籠的情況究竟如何？商用物業(yè)的投資相對(duì)門檻更高，比如商鋪通常都是幾百萬元一個(gè)，首付也要求五成，貸款利率也要上浮，對(duì)投資者的要求這么高，若是年底投資者手中現(xiàn)金流情況理想，則問題不大，否則就比較難說了。
投資熱情能否持續(xù)？
如何挑選好的商用物業(yè)？
業(yè)內(nèi)人士指出，普遍來說，挑選商用物業(yè)的核心考慮因素還是地段和開發(fā)商的實(shí)力。地段決定前景，開發(fā)商的實(shí)力決定經(jīng)營(yíng)水平，兩者對(duì)于物業(yè)的升值潛力都是非常重要的。
另外，投資物業(yè)要根據(jù)自己對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力來選擇，比如街鋪風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些，但價(jià)格相對(duì)也會(huì)高一些。通常情況下，風(fēng)險(xiǎn)和收益是基本成正比的。為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，建議資金比較充沛的投資者合理進(jìn)行資產(chǎn)搭配，可以在街鋪、綜合體鋪位、寫字樓和公寓間進(jìn)行組合，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
投資達(dá)人KEVIN則建議大家，挑選投資物業(yè)時(shí)，要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行深入了解，比如同一小區(qū)內(nèi)的街鋪，因位置、面寬、進(jìn)深、高度等因素不同，租賃及轉(zhuǎn)手價(jià)格都有較大差異。此外，也要具體了解物業(yè)周邊的租賃行情等，對(duì)投資回報(bào)要有清晰的了解，不要盲目投資。
記者觀察
記者/曾艷珠
一股商業(yè)力量正在崛起
路通則財(cái)通，佛山暢通的路網(wǎng)帶來了無限商機(jī)，南海大道、季華路、桂瀾路這三大“黃金走廊”近期動(dòng)作頻頻，多個(gè)城市綜合體亮相。
南海大道在上世紀(jì)90年代漸漸成為桂城交通主干道，支撐起整個(gè)桂城的城市骨架，隨著南海桂城的區(qū)域價(jià)值越來越得到佛山人認(rèn)同，南海大道沿線更被人們形容為“高富帥”街區(qū)項(xiàng)目。目前南海大道上的幾大項(xiàng)目均已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)周期，建成后將構(gòu)成南海區(qū)乃至佛山市最為繁華的核心商圈。
而南海大道與季華六路、季華七路交界處，近年成為房地產(chǎn)“大佬”們角逐的焦點(diǎn)，定位為總部經(jīng)濟(jì)一條街，多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的介入，有望將季華路打造成禪城的“天河城”，城市中軸線的繁榮態(tài)勢(shì)越來越明顯。
