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2025年07月19日
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“到東區居住，在CBD上班，到開封游玩。”幾年前，當我們聽到這樣的觀點時，大都會說，“那么貴的地方，誰住得起啊。”
如今，隨著中原城市群的規劃升級，鄭汴融城步伐加快，鄭州東進、開封西拓，鄭州、開封兩市將在鄭東“握手”。而隨著各項規劃的實施，被眾多業內人士稱為中央居住區的“大鄭東居住區”，其生活價值開始顯現。
新“鄭開大道”通車
一直以來，鄭汴物流快速通道被市民看成是第二條“鄭開大道”，2009年開工以來，備受鄭州、開封兩地市民關注。
就在10月27日，鄭汴物流通道正式通車。從鄭州到開封除了走鄭開大道、連霍高速(鄭開段)、310國道(鄭開段)外，新增加了一條直接通往開封的雙向8車道大道，可以實現兩座城市之間道路的客貨分離，分流鄭開大道交通壓力，全程不設收費站。
鄭汴物流通道與鄭開大道平行，起點位于鄭東新區商鼎路與京港澳高速分離式立交處，終點位于開封市宋城路與金明大道交叉口轉盤處，其中，鄭州市境內全長32.06公里，開封段長12.57公里。
據介紹，該路采用一級標準建設，規劃總寬69米，路基寬44米，雙向8車道，設計行車時速100公里。這條道路建成后，將會是貨運通道、經濟通道，但私家車也能跑，僅次于雙向10車道的鄭開大道，全程不設收費站。
有分析認為，該項目的建成通車，對進一步完善鄭州都市區交通路網體系、加快鄭汴融城步伐、改善投資發展環境、提升鄭州城市形象、助推中原經濟區建設，均具有十分重要的意義。
大鄭東交通提速
鄭汴物流通道只是大鄭東交通建設的一個縮影，在去年年初舉行的鄭汴新區綜合交通規劃評審會上，鄭汴新區內將形成“七橫、十一縱”的路網布局。“七橫”主要指東西貫穿鄭汴新區的道路，是鄭州和開封間區域性干路。“十一縱”，南北縱貫鄭汴新區的道路。
這一路網打造了鄭汴新區的大交通版圖。到2020年將有7條高速公路經過該區，新建6個公路客運站，屆時，鄭汴新區內也將有6條鐵路，包含2條客運專線(京廣客運專線、徐蘭客運專線)，2條普通鐵路(隴海鐵路和京廣鐵路)，2條城際鐵路(鄭州—開封，鄭州—機場—許昌)。
“這意味著，從我們公司總部到項目所在地只需要15分鐘的時間。”新東潤地產營銷中心總經理陳偉霞稱，從位于鄭州市經濟技術開發區朝鳳路的總部，到位于商都大道與通惠路交會處的東潤華景項目，僅僅需要15分鐘，大鄭東交通的迅速發展，讓該區域的生活更加便捷。
交通路網只是骨架，在隨后出臺的鄭州新區城鎮規劃里，展現了更大的愿景：預計在2015年，鄭州新區人口將達到270萬，城鎮化率85%左右。
其實，這里所說的鄭州新區和鄭汴新區都是鄭汴融城下的一個行政區劃，真正的核心是“大鄭東新區”的建設。在百度百科中，關于鄭汴新區的介紹曾提到：“‘大鄭東新區’，將作為今后一個時期全省經濟發展的‘一號工程’。”大鄭東地位可見一斑。
大鄭東居住區價值顯現
“向東發展毫無疑問將成為鄭州的一大亮點。”河南財經政法大學教授劉社說。
劉社的觀點得到了諸多印證。僅從區域房地產項目上看，目前在白沙組團、官渡組團集中了鄭東新世界等數十個項目，包括建業、利海、亞新等多個開發商在鄭州新區都有土地儲備和項目建設。
“目前，我們公司在商都大道沿線有三個項目將陸續入市，總面積有上千畝。”陳偉霞告訴記者，正是看好大鄭東新區的居住價值和未來成長前景，公司投下重注，在鄭東新世界之后，再次布局三個項目。
據陳偉霞介紹，公司開發的東潤華景項目將在下個月初入市，“為了能在激烈的競爭中贏得先機，我們本次推出的產品以低密度的7層帶電梯花園洋房為主，將依靠高品質的產品，力爭為后續產品入市贏得‘開門紅’!”
陳偉霞的期望并非不可實現，隨著區域配套、交通設施的日趨完善，伴隨鄭州東站的投入運行，富士康、娃哈哈等商業巨頭的入駐，綠博園、龍子湖大學城的伸延，大鄭東發展勢頭如日中天。環境優越、寸金寸土的大鄭東區域，前景如畫，已成為鄭州房產開發熱區域，更成為高瞻遠矚者居住和投資的最佳選擇。
市中心1/2價夢圓大鄭東
無論是在業內人士看來，還是從眾多購房者的角度來說，“性價比”都是“大鄭東居住區”不可繞過的一個關鍵詞。
“性價比是什么？一句話，就是實實在在地擁有。”在陳偉霞看來，能夠承受的房價和過硬的產品品質，是體現性價比的兩個條件。
在購房者最關心的價格方面，在鄭東新區房價早就破萬的背景下，該區域的房價大多在6000元/平方米左右。而據陳偉霞透露，即使是即將推出的東潤華景，作為東區稀缺的低密度花園洋房，“其價格也足以讓購房者驚喜。”
而在產品方面，更是創新與品質并重。以東潤華景為例，作為鄭州首座褐石藝術城邦，東潤華景由國內一線設計單位UDG上海聯創建筑設計有限公司設計，再加上稀缺的花園洋房品類，將成為鄭東首屈一指的居住區。
“市中心的樓盤品質，二分之一的價格，為許多年輕人打開了置業之門。”在陳偉霞看來，選擇大鄭東，他們可以用節省下的錢為父母買一份健康保險，為妻子買一件心儀已久的大衣，或者買一部車，在旁人羨慕的眼光中榮歸故里，而不會再被現實生活逼得抬不起頭，透支健康去賺錢，“從這種意義上來說，東潤華景是年輕人的一個夢想。”
中央居住區
“錢”景廣闊
大鄭東居住區迸發出來的居住價值，讓一批嗅覺敏銳的開發商早已進駐，但在他們看來，相比鄭東新區，“這里仍然‘錢’景廣闊。”
“目前，政府主管部門在傾全省之力打造鄭汴新區，很多大的項目都在該區域，包括省領導外出考察都會大力推介鄭州新區。”在陳偉霞看來，隨著大量黨政機關的東遷，各種配套設施的完善，這里將成為未來的中央居住區(簡稱CLD)。
事實上，在大鄭東居住區內，集中了豐富的配套資源，包含教育、醫療、購物及多處旅游景點，其中綠博園、方特歡樂世界、官渡古戰場旅游區、黃河游覽區、雁鳴湖景區、潘安游樂園景區、森林公園景區近在咫尺，這都讓生活變得簡單便捷。
“與很多外省市不同，鄭州的房價是市區沒有市郊高，鄭東新區與市區比要高很多。這引起了很多外地人士的關注，他們到鄭州調研后分析說，‘鄭州向東發展的同時，各種生活配套設施也在不斷跟進，所以人們才愿意在新開發區域買房。’如今，鄭州向東發展的方向明確，產業布局合理，交通、教育、醫療等配套規劃科學，因此實現大發展只是時間問題。”鄭州永威置業副總經理馬水旺坦言。
長期關注鄭州土地市場的馬水旺坦言，目前，很多房企都在大鄭東板塊拿了地，有的開發住宅，有的則開發大型娛樂項目，“我們也很關注這個區域的發展，將來也會在這里開發項目，相信在經濟發展和區域形象不斷提升的影響下，房價也會不斷攀升。”(朱希苑)
